Когда я слышу новости о том, что в Минске собираются построить очередной торговый центр или гостиницу, тоже не могу удержаться от вопроса, для кого это все. Не, право бизнеса, во что инвестировать — не из наших же карманов, в конце концов. Просто когда дело доходит до открытия, никто уже не удивляется пустым коридорам и незанятым помещениям. Сомнительное лидерство тут у «Глобус Парка» на Брестском шоссе, но чем больше торговых центров, тем активнее будет идти борьба за право называться самым пустым магазином страны. Вы видели Palazzo? На МКАД уже больше года работает Diamond City, а людей по будням пока немного. Выглядит центр очень круто, осталось как-то завлечь народ…
Торговому центру нужен хороший транзитный трафик и расположение, но сладкие места в городе давно разобраны. Так магазины появляются в полусладких, а часто и никаких точках, завлекая покупателей различными способами. Впрочем, у Diamond место не такое и дурное: по МКАД в сутки проезжает порядка 50 тысяч автомобилей и какая-то их доля приходится на участок, с которого легко свернуть на парковку ТРЦ.
Кроме того, из города в сторону Озерца и Городища ходят городские и пригородные автобусы, а также маршрутные такси. Однако если с маршрутками все более или менее, то автобусы слишком редки, чтобы просто прийти на остановку без знания расписания и уехать.
Diamond City обзавелся собственными подвозящими маршрутами от метро Петровщина (остановка около «Мака») по всем дням недели кроме понедельника и вторника, но не все могут об этом знать, так как оборудованный для них здоровенный остановочный пункт на парковке никак об этом не сообщает, а маршрутки выгружаются вообще не там. Это проблема.
По идее, торговый центр достижим и на своих двоих от крайних домов жилого массива Малиновка, но…
По правой стороне дороги не только нет оборудованного тротуара, но нет даже светофора для пешеходов, а самым ретивым путь преграждает металлический забор.
Бетонная громадина центра:
Думаю, когда готовился бизнес-план Diamond City, проводилась оценка потенциального числа посетителей. Типа — столько-то машин едет в Озерцо и дальше, столько-то мчит транзитом по внешнему кольцу МКАД. Значит, у нас может быть вот столько. В любом случае для менеджмента крайне разумно было бы провести исследование, затрагивающее существующих посетителей с целью узнать их сценарии выбора и попадания в торговый центр. Я здесь могу размышлять только о сценариях непопадания.
Итак, следующий пункт: перехватывающая роль огроменного «Евроопта» в Сухарево. Между торговыми центрами есть только один съезд с МКАД на Меньковский тракт, который позволяет сэкономить немного времени и быстрее попасть в Озерцо без заезда в Diamond. А вот в город этот съезд не ведет, развязки нет.
Но дело даже не в съезде, я думаю. Просто «Евроопт» куда более накатан и с каким-то ожидаемым имиджем: там как бы дешево и что еще нужно. Если не видно разницы, зачем платить больше — как-то так.
Пора зайти внутрь.
Diamond City стоит на склоне холма, и архитектор использовал особенности рельефа для расположения этажей. Они построены лесенкой, так что первый этаж со стороны шоссе на Озерцо фактически является минус первым.
Если покупатель попадет в здание именно с этого уровня, впечатление у него будет явно неоднозначное. Это определенно самый мертвый этаж торгового центра: помещения заняты через одно, а большущий «Техноплюс» вообще уезжает. Я слышал, что на площади скоро зайдет другой арендатор, пока же вот так.
Второй этаж — фактически первый — наиболее живой за счет расположения в одном уровне с главной парковкой ТРЦ и наличием немаленького «Гиппо» в качестве якорного арендатора.
Ну, как живой… В будний день днем не очень.
Паровозик для детей катается по этажу без детей, просто так:
Если торговый центр расположен в таком месте, в которое человеку нужно ехать специально, не просто по пути, то человек должен за это что-то получать, как правило расширенный ассортимент или эксклюзив. Это важная задача для Diamond. Пока тут несколько магазинов помимо продуктового, незаполненный фудкорт, детский развлекательный центр. Пожалуй, «детская» часть Diamonв наиболее сильна.
«Гиппо»:
Фудкорт:
Коридоры третьего этажа:
Чего не отнимешь у Diamond City так это красоты интерьеров. Одно из лучших зданий города, без сомнения: очень удачная работа по сопряжению света и бетона, смелое решение оставить все без отделки. Невероятно прогрессивно для Беларуси, повально увлекающейся штукатуркой.
Ходите в Diamond? Слышали хотя бы о нем? :)