Погулял по стройке ЖК «Левада» на берегу Свислочи

Погулял по стройке ЖК «Левада» на берегу Свислочи
▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Застройщик «Айрон» не так известен как «А-100» или «Дана», но точно в пятерке важнейших девелоперов Минска. До ЖК «Левада» «Айрон» рос постепенно, «тренируясь» в основном на небольших комплексах на 1-2 корпуса. «Левада» это крупнейший объект застройщика и очевидно наиболее маржинальный: участок куплен топовый, интерес к нему предопределен самим рынком, осталось построить и продать :) Два года назад я гулял по пустырю, оставшемуся от снесенной птицефабрики на Нововиленской улице, а сегодня на нем уже колосится несколько домов. Время для очередной прогулки за впечатлениями.

Концепция застройки участка, конечно, претерпевала изменения. Когда-то ее планировал освоить «Трайпл», но после известных событий планы отменились. По сети гуляло пару эскизов, предполагавших очевидное решение: небольшая этажность ближе к реке, повыше — на отдалении. Так, чтобы вида на водную гладь хватало всем, а не только жителям первой линии.

Впрочем, всегда есть вероятность, что в реальности будет реализован другой вариант, предполагающий, например, наращивание метража комплекса любыми способами — больше метров, больше выручки! Так оно с «Левадой» в итоге и выходит, хотя об этом сразу после абзаца про нейминг.

Левада, уверен, у многих ошибочно ассоциируется с чем-то водным, поэтому выбор слова в качестве бренда для жилого комплекса на берегу реки выглядит логичным. На самом деле нет: левадой преимущественно в Украине называют огород возле дома, реже пастбище. Странно? Ну, что поделаешь.

Первые дома ЖК теперь видны с моста через реку по Орловской улице:

Отсюда же уже видно, что «Айрон» не удерджался от соблазна задрать первую линию повыше. Дома с видом на реку лишь на этаж-два ниже последующих. Другими словами, жители второй линии не получают Свислочи от слова вообще, основное преимушество комплекса растворяется.

За набережную застройщик еще не брался, так что она без особых изменений. Увы, спилен тот супермогучий тополь, что попадал уже в мой блог — говорят, его сломало ветром.

Все так же стоит брошенным армированное основание под, похоже, лодочную станцию. Ржавая арматура приветливо сверкает на солнце, обещая случайному прохожему из числа антипрививочников бодрящий столбняк.

В кустах мелькает первый дом «Левады»:

Свислочь неспешно несет свои воды в Березину…

Интересно, что «Левада» проглядывает от набережной лишь в том месте, где брошена непостроенная лодочная станция. В остальном воду и дома отделяет густая чаща. Будут прореживать? Не ясно.

Забор вокруг стройплощадки дает возможность оценить, сколько еще «Айрон» планирует освоить гектар. На фото плохо видно, но там вдалеке небольшой мобильный заводик по производству бетона для стройки. Очень крупный проект!

На первой линии девелопер расставил пятиэтажные дома со сложным фасадом, панорамными окнами и террасами для жителей первого уровня. Выглядит не слишком прогрессивно, но и не дурнец на мой вкус.

Упор сделан на большущие балконы и широкие окна. Много света, воздуха, по-богатому. Это окей!

Верхний этаж это верхний же уровень двухъярусных квартир. Вот оттуда, да, будут отличные виды на закаты летом («Левада» ориентирована аккурат на северо-запад):

А вот этот дом уже самый обыкновенный. Он выходит к по направлению к реке боковым глухим фасадом и ориентирован перпендикулярно набережной. Этажность растет каждые два подъезда: 7, 8, 9 уровней… Магия рассыпается на глазах. Лошица как она есть.

Еще один слайд на свободную пока площадку. Попасть внутрь периметра не представилось возможным :(

Длинный дом не у реки явно планируют заселять первым, даже какие-то тротуары и парковки начали клепать со стороны Нововиленской.

Цены по состоянию на август 2020-го. В домах на берегу странное ценообразование: чем меньше квартира, тем дешевле метр! Так, в однокомнатных на первом этаже он от 1750 долларов, а повыше в квартирах побольше и по 2200.

Дома на второй линии ожидаемо дешевле, там уже с ценообразованием логика понятная: маленькие квартиры дороже, большие дешевле. Оптимальный вариант на двушках с $1350 за метр.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎