Говорят, ЖК «Левада» хорошо продается, и я верю этим слухам (а правду никогда не скажет ни один застройщик). Во всяком случае, стройка не тормозит, площадка вдоль набережной Свислочи довольно быстро осваивается, значит, спрос на товар присутствует. Последний раз я писал пост о комплексе около двух с половиной лет назад, когда еще не был заселен ни один дом, до того гулял по пустырю бывшей фабрики имени Крупской в 2017-м и, кажется, настало время вернуться. В «Леваде» уже заселено несколько сотен квартир.
Девелопер «Айрон» позиционирует комплекс слоганом «В сердце города на берегу реки», но это, конечно, полуправда. Дома строятся за пределами второго транспортного кольца, причем в этом месте оно максимально сближается с МКАД, так что по прямой до нее 3-4 километра в зависимости от какой точки застройки начинать отсчет. Сердце Минска, понятно дело, где-то на главном проспекте, но никак не на земле бывшей птицефабрики.
Впрочем, не думаю, что на такую детскую уловку кто-то всерьез ведется. Покупают жилье в «Леваде» благодаря близости реки, современной архитектуре и сбалансированной цене.
С тех пор как я сюда заезжал прошлый раз по рабочим делам, это было в начале весны 2022-го, появилась коробка бизнес-центра со встроенным паркингом на нескольких первых уровнях. Здание несуразно массивное со сложным изломанным фасадом, выступающими то тут, то там объемами — короче, архитектор не знал, как себя проявить и вывалил на эскиз все, что мог. Это удивительно, потому что с точки зрения форм весь остальной комплекс неплохой. Как будто делали разные люди!
Раздухарились парковки между многоэтажками: дворы без машин, а подземных и многоэтажных стоянок почти нет.
Но машин немного даже в самых первых домах, поэтому сложно оценить достаточность мест. Кажется, всем хватит.
Подергал ручку калитки во двор — закрыто. Но в другом хакинг сработал:
На мой взгляд дворы неплохие. Уличная мебель современная, детские площадки разнообразные, беседки для взрослых тоже на месте. К счастью «Айрон» сдержался от соблазна поставить горки и тренажеры вырвиглазных цветов как это все еще принято в Беларуси:
Варианты входных групп:
Помимо внутридворовых площадок для игр есть и общие, рассчитанные на жителей нескольких многоквартирников в шаговой доступности:
Какие-то хитрые горки из бетона:
Шезлонги и зонтики:
В прогулочных зонах есть лавочки и беседки разных типов. Расставлены довольно странно, многим не хватает крыши от солцна:
В комплексе оборудованы подземные мусорные баки. Ставлю «класс»:
Дома, которые смотрят на реку, имеют отличия. Во-первых, ниже этажность, во-вторых, террасы для жителей первого уровня, а также подземный паркинг:
Террасы готовые и неготовые:
Есть и за что ругать «Леваду». Озеленение территории и оформление открытых участков земли с применением камня, мульчи, отдельных видов растений рассчитано только на теплое время года. В теплое, наверное, красиво, а в холодное нет, некрасиво:
Больше всего нареканий лично у меня вызывает навесной вентилируемый фасад. Это вообще парадоксальный инструмент в том смысле, что он недешево стоит, но всегда смотрится дешево, какие цвета ни выбирай. Тем более спорно, когда появляется желание выбрать рисунок «под дерево», то есть как бы обмануть мозг, заставить его поверить в натуральность материала. Так не работает! У любого человека мозг уже видел миллион разных вариантов навесных фасадов и безошибочно их определяет.
Впрочем, реально слабое место «Левады» это набережная. Я очень надеюсь, что они ее просто не сделали, не довели до ума (что в принципе странно, так как набережная это и есть главное достоинство жилого комплекса).
В одном месте залито с десяток бетонных кубов, которые даже поленились отшлифовать — сверху на них наброшены деревянные сидушки, уже основательно сгнившие от дождя и снега (сэкономили на лакировке сто долларов):
В другом на землю брошены бетонные лавочки оригинальных форм:
Расставлены плохонькие деревянные лавочки с кошмарными клумбами:
Капище еще вот какое-то :)
Набережная неухоженная, она практически не изменилась со времен присутствия здесь птицефабрики, хотя стоимость работ по ее облагораживанию ну явно не космическая. Что делают покупатели, придя смотреть квартиру в жилом комплексе с названием «Левада»? Конечно, выходят к реке.
А так — неплохо! Город не потерял место как минимум.