Есть ли что-нибудь хорошее «Минск-Мире»?

Есть ли что-нибудь хорошее «Минск-Мире»?
▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Один приятель рассказал мне, что планирует купить в «Минск-Мире» несколько однокомнатных квартир и зарабатывать на их сдаче. Ничего не понимаю в такого рода инвестициях, но приятель успешный предприниматель, так что, похоже, он имеет какой-то план. Мое мнение о постройках «Даны» неизменно: по мере насыщения города гуманными жилыми комплексами, их продукты будут терять в цене, точнее, быстрее дешеветь на падающем рынке и медленнее дорожать на растущем. Разумеется, речь не про «здесь и сейчас», это прогноз на среднесрочную перспективу, тем более тот же «Мир» построен только наполовину. Я часто ругаю «Дану» и ругаю по делу, и можно даже подумать, что я следую какой-то стратегии в этом смысле, хотя на самом деле все идеи поругать возникают спонтанно — достаточно просто проехать мимо частокола высоток на Аэродромной. Так вот, чтобы соблюсти баланс я решил поискать что-нибудь хорошее в «Минск-Мире»… Ну, должно же быть что-то? Если что, покупать там квартиру все так же считаю неразумным.

Мне кажется главное достоинство комплекса в том, что он безостановочно строится и развивается. Да, его внешний вид, наполнение, плотность, сам масштаб отстали от реальности лет на 20, однако «Дана» никогда не бросала проект, сумев наладить невероятно масштабный процесс. Таких больших строек не так уж и много на планете, а тут всего только Минск. Остановка, пересмотр концепции, смена застройщика несут риски глубокой заморозки территории, поэтому довести дело до конца крайне важно. Минск как минимум не получит бессмысленный пустырь в близости от второго транспортного кольца, вокруг которого будут крутиться многолетние дискуссии типа «а что с этим делать?».

Второе проистекает из первого. Комплекс получается единообразным, что в общем смысле является плюсом. Без сомнения, «Минск-Мир» скучный, монотонный, чересчур высотный, его зданиям не хватает индивидуальности, то есть по духу это тот же советский спальный район, только с другими экстерьерами, однако при растягивании стройки на десятилетия и согласования архитектурной концепции поэтапно разными поколениями городских властей все это грозило выглядеть еще хуже. Да, могло быть хуже.

Район сразу получает всю транспортную инфраструктуру, включая высший уровень — метро. В конце 2023-го года (может быть, в 2024-м) станция «Аэродромная» будет сдана вместе со вторым пусковым участком третьей линии, а, значит, многие жители «Мира» заимеют подземку в шаговой доступности. Это второй в истории Минска случай, когда абсолютно новый жилой массив обеспечивается метрополитеном (до того была Каменная Горка) и второй случай, когда станция располагается по оси района (после Уручья).

«Дана» сумела создать образ «Мира» как очень доступного жилья с минимальным первым взносом. Я специально выбираю такие слова, не утверждая, что ее предложение лучшее на рынке либо не имеет аналогов. Речь именно об имидже: застройщик умело оттеняет условия кредитования, а на первый план выводит доступность собственных метров для людей с самым невысоким доходом. Разумеется, в таком позиционировании много рисков как для девелопера, так и для покупателей, но и выбора у «Даны» особо не было с такими объемами застройки.

Несмотря на то, что, как я уже говорил, «Мир» по сути является чисто советским районом с точки зрения концепции, все же застройщик задает стандарты несколько выше упомянутой уже Горки или какого-нибудь Сухарево. Другими словами, это постсоветский район: лучше стекла, лучше краски на фасадах, интереснее входные группы, фойе. Кроме того, есть определенные плюсы у каркасной структуры ее домов (а все без исключения дома «Мира» — каркасники). Проблем у каркасников полно, однако у их жителей много свободы в деле планировки.

И последнее. «Минск-Мир» — это продукт, который вписывается в белорусский рынок. Застройщик делает то, что продается, поэтому пока вы это покупаете, оно будет таким. Разве в этом есть его вина?

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎