К метро я шел опустошенным. Обычно уже во время фотосъемки для будущего поста мне понятен сюжет и даже приходят в голову отдельные предложения, но в случае с «повзрослевшим» ЖК Vogue от «Даны» у парка Челюскинцев все сразу пошло не так. Высмеять? Господи, мне было не смешно. Написать намеренно приторный пост и только в конце добавить «Бегите, глупцы!»? Ну, такое — не все дочитают и покрутят пальцем у виска. Короче, спустя два года после предыдущего моего визита на стройку «Вога» все изменилось настолько, что предыдущую свою сдержанно негативную оценку я отменяю и заменяю ее на однозначное «Так жить нельзя». Берегите зрение, сейчас потекут глаза!
С моей обывательской точки зрения успех «Даны» стоит на нескольких фундаментах. Понятно, играет роль расположение. Можно сколько угодно хаять «Маяк», но место действительно суперское. Пусть без гондол и с переполненными автомобилями дворами, однако при некотором тщании комплекс может быть улучшен и уж точно он никогда не потеряет свой главный плюс — центральный проспект города, отличный торговый центр под боком, станция метро.
Второй аргумент «Даны» за покупку квартиры у них, это исполнение взятых на себя обязательств в части «мы обещали построить — мы строим». Окей, тут тоже не без косяков. Подрастают этажи, пентхаусы превращаются в обычные квартиры, срываются сроки, внезапно уплотняются проекты… Однако покупателю важен факт безусловного завершения стройки сдачей объекта и передачей ключей. Это реально очень стремно вложиться на этапе котлована, а потом обливаться горькими слезами, смотря на остов своей несостоявшейся «Аркадии».
Третье — рассрочки и кредиты. Тут все понятно. В сфере недвижимости наступило время кредитования, а «Дана» с ее объемами добивается от банков неплохих условий.
Но вот что на мой личный взгляд самая-пресамая сильная сторона застройщика, так это доходность инвестиций. Огромное количество людей вкладываются в котлован «дановских» жилых комплексов, а после сдачи перепродает метры. Сейчас этот инструмент заметно выгоднее банковских депозитов и оказывается менее рискованным, чем многие другие.
Вал продаж позволяет «Дане» осваивать все новые и новые площадки, поэтому застройщику крайне важно поддерживать приток денег на каком-то определенном уровне, особенно с учетом застройки мегатерритории старого аэропорта. Если по каким-то причинам продажи начнут снижаться, компании, скорее всего, придется тяжелее.
Отбросим внешние угрозы, кризисы и что там может быть еще. Меня больше удивляет, что «Дана» натуральным образом копает под себя, ухудшая характеристики своих и без того сверхплотных комплексов. Весь интернет залит негативом от покупателей, уже последняя собака знает, как у застройщика отличается реальность от картинок, но что делают сербы?
Они делают Vogue.
Забудьте про плотность «Маяка» и анекдоты о гондолах. Vogue — это такой оскал капитализма, после которого холодок пробежит по спине даже самого памяркоунага белоруса. Если бы я вдруг был владельцем бетонометров в этих домищах, то не спал бы ночами, пока не продал их тому, кого еще возбуждают гигантские дома в шаговой доступности от метро. Потому что в какой-то момент основные массы людей наконец прозреют и поймут — так жить нельзя, а цены вслед за этим прозрением неизбежно упадут.
Что изменилось после моего визита два года назад? Улицу Макаенка, по которой жильцы выезжают на проспект, расширили до четырех полос.
Сам комплекс в части «дома-стены» окончательно оформился и дорос до своих проектных размеров. Его теперь видно уже от метро:
Ничего нового добавить к своей точке зрения о жизни в домах-циклопах мне нечего. При любых обстоятельствах дом-гигант будет доставлять проблемы сразу в нескольких направлениях. Всей этот прорве людей нужно где-то парковаться, одновременно срываться на работу, распихивать детей по детсадам и школам…
Vogue, определенно, выглядит даже массивнее «Лазурита», но это я еще не дал фоток со двора. Скоро будет очень больно.
По проекту Vogue представлял из себя дом-стену, пять 25-этажных домов столбиков во дворе стены и пять небольших пятиэтажных пристроек к ним. Даже первоначальный проект не очень сходился с белорусскими нормами по плотности, но затем «Дана» пошла еще дальше. Пристройки к столбикам доросли до 8 этажей и появился длинный сплошной стилобат. Плотность прыгнула заметно выше норм, жильцы боролись и ничего не побороли.
ААААААА!!!
Я ходил задрав голову и думал: ну, если бы мне пришлось сейчас выбирать, где покупать жилье, рассматривал бы Vogue, увидев вот это все?
Да разве что в страшном сне.
Деткам есть гулять:
Это тотально бесчеловечное пространство наподобие того трэша, что показывает Варламов с окраин Петербурга в Кудрино и где там еще.
Я не могу представить, что это не будет дешеветь в какой-то очень обозримой перспективе. Я не могу представить, что кому-то комфортно будет жить вот так.
У меня есть знакомые, кто (пока) выгодно вложился в стройку Vogue и мне не хотелось бы с ними портить отношения, но я не могу не высказать свои опасения и желаю вам наилучшего развития событий в любом случае.