Надо принять неизбежное: земля для массового строительства в Минске обязательно закончится. Последние лет 10 декларируется необходимость сворачивать возведение жилья целыми микрорайонами, однако реальность складывается прямо противоположной. В центре выросло «белорусское Мурино» (то, что называется «Минск-Миром»), начались земляные работы на севере города, где раскинется многоэтажный лес бетонных джунглей, пожирается частный сектор и даже двухэтажные кварталы послевоенных лет. Короче, развивать города-спутники дело благое, но рынок требует новостроек в столице — люди хотят жить поближе к местам приложения труда. Значит, город будет искать площадки и дальше, в том числе для целых кварталов. Посмотрим, куда он может продолжать расти.
Самые очевидные площадки расположены на западе города: они в зоне существующих инженерных сетей, вокруг сложившаяся уличная инфраструктура, много торговли и транспорта. Во-первых, будут освоены бросовые земли в границах Шаранговича — Горецкого, где сейчас дикие рощицы и отвалы грунта «Метростроя». Когда-то существовал проект превращения этой земли в районный парк, но увы.
Во-вторых, продолжит развиваться район бывшей деревни Сухарево и микрорайона Сухарево-7, где пока несколько хаотично, но уже возводится жилье — на улицах Карского, маршала Лосика и Юрия Семеняко. Оставшиеся земли там засеиваются злаковыми культурами, что вроде как намертво защищает их от посягательств строителей, но вспоминаем север города: там тоже засеивалось.
Будет застроена площадка бывшей военной части в Масюковщине:
Про деревню Лошица даже не говорю, там работы полным ходом. Участок из-под бывшей тюрьмы на Магнитной слишком маленький, чтобы оказывать какое-то влияние на картину в целом, тем более стройка на нем началась.
Само собой, будет снесен весь частный сектор в районе проспекта Дзержинского (да и осталось с гулькин нос), рано или поздно перемелется Розочка. Уверен, реконструкция неизбежна и для хаотических массивов улицы Черниговской: рядом будет метро, рядом же растет «Минск-Мир», пройдет третье транспортное кольцо. Очень перспективное место:
Настанет черед Орловки, одного из самых архаичных углов Минска, расположенных при этом в хорошем месте. Проблема Орловки не столько в объеме работ по сносу, сколько в отсутствии каких бы то ни было коммуникаций и дефиците уличной сети. Однако это все пойдет под ковш экскаватора еще на нашем веку:
Продление третьей линии метро на северо-восток ускорит освоение Сельхозпоселка, Кольцова, Котовки — то, что пока откусывается мелкими кусками, но рано или поздно станет куда более привлекательным. Многажды заявлялось, будто Сельхозпоселок будет вырезан не весь, однако я сомневаюсь.
Волгоградка, разумеется, туда же:
Впрочем, я считаю, что еще до окончательного решения усадебного вопроса Минск продолжит выплескиваться за МКАД. Хотя действующий генплан города этого не предусматривает, можно взять генплан 2010-го года и посмотреть, какие перспективы рисовались тогда.
Первым делом напрашивается направление на Гродно — давно обсуждаемые микрорайоны Дегтяревка (или Ярково). Опять же, играет на руку близость ТЭЦ-4, метро и наличие мощного шоссе, переходящего в улицу Притыцкого.
Также мне кажется перспективным направление Ваупшасова через «Зеленую Гавань» на Национальный аэропорт. Эти земли когда-то отводились под криповатый жилой комплекс «Ноттингем», затем он был отменен, но сам факт назначения участка под застройку говорит о многом. Плюс широкая быстрая магистраль в аэропорт, плюс это уже земли города и они не засеяны никаким ячменем. Наконец, туда подтянуты сети для «Гавани»:
А вот южные микрорайоны за МКАД — Щомыслицу, Сеницу (в разы больше нынешней) и Новый Двор — я считаю очень отдаленной перспективой. Только фрагментарная застройка без шансов превратиться в море панелей:
А что же спутники? А сначала нормальный транспорт туда, потом будет толк ;)