Я как-то упустил, что УКС Центрального района сподобился не на очередной забор из панелек, а вполне себе жилье усадебного типа. В границах бывшей деревни Зацень (это недалеко от Новинок), в 2016-м году был выделен участок под строительство типовых таунхаусов на 2 и 4 квартиры. Квартиры довольно большие, хотя и стоимость метра не запредельная — от 1000 до 1250 долларов. План предполагал, что жилой комплекс будет закончен в марте 2020-го, однако по факту сданы далеко не все дома. В какие-то уже заселяются люди, какие-то стоят даже не оштукатуренными, хотя и выведенными в конструкциях. На самом деле необычный ЖК, стало интересно посмотреть своими глазами!
Жилой комплекс потребовал появления нескольких новых улочек возле МКАД. Да, район хоть и Центральный, но в Минске Центральный район это точно такой же сектор пирога, как и любой другой. По факту самый-самый центр города у Ленинского :)
Итак, для таунхаусов проложены Пильницкая, Лапоровичская и Банцеровская улицы в честь, соответственно, деревень Пильница, Лапоровичи и Банцеровщина.
Зацень в целом один из самых богатых уголков Минска, поэтому появление здесь подобной застройки абсолютно оправданно. Про бывшую деревню я заготовил отдельный пост для своей серии «Архитектор, сделай мне красиво».
Таунхаусы зажаты между частной застройкой, МКАД и улицей Зацень:
Кольцевая прямо за крайним их рядом:
Всего УКС построил более двух десятков домиков в основном на 2 либо 4 квартиры. Есть один 5-квартирный, есть несколько индивидуальных.
Готовые к заселению, а кое-где уже и в состоянии внутреннего ремонта домики:
На сайте застройщика рассказывается, что квартиры в домиках двухуровневые с размещением на первом этаже кухни, гостиной, котельной, прихожей, на втором трех жилых комнат. Участки до 9 соток, есть террасы. Метраж получается довольно большим, порядка 130 метров.
Всегда было интересно, как на застройщиков жилья выше, чем класс эконом, распространяются нормы по безвозмездной передаче построенных метров в фонд города. Таки да, на сайте УКС прямо сказано: 6,7% площадей уйдут как подменное жилье для переселенцев из сносимого частного сектора. Кому-то повезет…
Кстати, раньше я не понимал, в чем прикол таунхауса — зачем нужны блокированные «почти» индивидуальные дома, если это все равно не полностью свое? Ответ кроется в цене: подобный тип дает возможность экономить на бюджете строительства и в целом приближать к личной усадьбе, тем более когда есть участок перед домом. Хорошее решение для крупных городов.
Вот, например, двухквартирник с очень большими участками:
Не знаю, насколько реально востребовано данное предложение УКСа, все-таки квартиру за 130-150 тысяч долларов могут позволить себе далеко не все, но я бы тут жил.
Впрочем, учитывая, что стройка стопорнулась (я ходил по площадке за забором, не было ни одного человека, даже охраны), спрос наверное не очень. Ну или дела у УКСа не очень :)
Интересное направление развития городской среды. Горячо приветствую.