Жилой комплекс «Зеленая Гавань»: достоинства и недостатки

Жилой комплекс «Зеленая Гавань»: достоинства и недостатки
▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Застройщик «А-100 Девелопмент» известен своим подходом развивать территорию застройки медленно. «Новая Боровая» уже строится более десяти лет, но «Зеленая Гавань», кажется, будет еще дольше. Спрятанный в лесу микрорайон, формально отнесенный к агрогородку Колодищи, по-прежнему выглядит малолюдным и оторванным от большого города, хотя и лежит в пяти минутах езды от кольцевой. Я был на первой презентации «Зеленой Гавани» еще в июне 2020-го года, но с тех пор изменилось не слишком многое: выросло несколько многоэтажек, появилась первая маршрутка до метро… Внешне район оставляет самые благоприятные впечатления, однако люди в него как будто не спешат переезжать. Какие достоинства и недостатки они видят?

Мне «Зеленая Гавань» очень нравится. Меня подкупает богатейшее озеленение, которое досталось «А-100 Девелопмент» от самой природы: старый танковый полигон, оставленный военными еще в 90-х, благополучно зарос лесом-самосевом, а строители постарались максимально сохранить его. Кроме того, застройщик никогда не скупился на благоустройство территории «Гавани» через высадку трав, кустарников и деревьев.

Несомненный плюс комплекса в однородности архитектуры и ее высоком качестве. В «Зеленой Гавани» строят просто, но со вскусом, это очень стильное место, в котором заимствованы успешные практики жилищного строительства стран Западной Европы. Крепкий середнячок как он есть, поднимающий уровень представлений о середнячке среди широких масс:

Застройщик как минимум на этом этапе не стремится слишком наращивать этажи и все еще не отказывается от планов развивать индивидуальные и малоэтажные сектора, хотя на текущий момент сконцентрирован на многоквартирниках.

Благодаря удаленности и некоторой закрытости от глаз посторонних, «Зеленая Гавань» является по-настоящему клубным жилым комплексом. Клуб, правда, определяется в меньшей степени достатком, а в большей совпадению вкусов и ценностей покупателей. Нужно уметь любить темные тона в отделке, тишину, безлюдность, даже отрешенность, чтобы выбрать жилье в «Зеленой Гавани». Таких покупателей, скажем прямо, нужно поискать, но если они уж нашлись, то сто процентов будут своими в доску.

При этом «Зеленую Гавань» объективно нельзя назвать дорогим жилым комплексом. Цены чуть выше среднего, многоэтажные дома из панелей собственного завода индустриального домостроения «А-100 Девелопмент»:

В общем, если вам по кайфу такое сочетание характеристик, то «Зеленая Гавань», безусловно, ваш выбор. Универсальным объектом для инвестиций или жизни ее назвать нельзя, а кому-то в самый раз.

Теперь минусы как вижу их я лично — мое мнение субъективно.

«Зеленая Гавань» это жилой комплекс с непонятным будущим. Похоже, даже застройщик не понимает, как он продолжит развиваться дальше и взаимодействовать с будущими жилыми массивами Зеленого Бора, которые примкнут к территории комплекса буквально вплотную. На фоне этого не ясно, как метры будут следовать за конъюнктурой рынка, позволят ли сохранить вложенные в них деньги или даже приумножить.

То, как строится «Гавань» нельзя назвать метаниями в попытках нащупать целевую аудиторию, но некий сумбур точно присутствует. Например, в начале пути было сдано довольно много коттеджей и различных форматов блокированных квартир, все это сопровождалось определенной пиар-кампанией и привлечением богатой и очень богатой аудитории, кулуарными рассказами об успехе продукта, обо всех до единого проданных домах. Потом вдруг начали строиться панельки, но я слабо себе могу представить, что такое возможно, пока остается «недовыжатой» клиентура с деньгами. С панельками закрытая территория стала открытой, исчезла необходимость проезжать через КПП — а ведь кто-то покупал жилье в том числе с такой опцией. И сами панельки поначалу были четырехэтажные, а теперь уже есть и по восемь!

Впрочем, ничего плохого в панельных домах нет. И их соседство с коттеджами дело обычное — так живут в любом белорусском городе, но этот комплекс строится с нуля, а не встраивается в сложившуюся среду.

Главный вопрос: для кого тогда «Зеленая Гавань»? Она одновременно для тех, у кого есть пятьдесят тысяч на 25-метровую студию и пятьсот на частный дом? Но это не просто разные люди — это разные статусы, семейное положение и, конечно, возраст. Интересы, ценности, требования к окружающей среде у них тоже разные: человек с пятьюдесятью тысячами, вероятно, еще далек от стремления уединиться (именно уединение самая яркая и однозначная ассоциация с жилым комплексом), а человек с пятистами тысячами, вероятно, уже насмотрелся на панельные дома из окон своего жилища за долгую жизнь.

Про инфраструктуру тоже все понятно. Работает небольшой магазинчик «У дома», есть кофейня, салон красоты и ресторан при гольф-клубе. Школы, детсады, поликлиники и вообще все иное отсутствует. Из общественного транспорта маршрутка до метро по расписанию с 6:30 до 20:00.

Как долго продлится такая ситуация? Скажем так: на шестом году строительства «Гавани» любой ее житель уже хотел бы большего. При этом слом тренда возможен только с ростом числа проживающих (сейчас вроде как их 700 человек, но я сомневаюсь, вероятно, людей меньше, иначе там уже цвели бы всякие «Вайлдберриз», прекрасно чувствующие себя даже в агрогородках, не то что богатом районе в пригороде столицы) — одно зависит от другого.

Еще. В «Зеленую Гавань» пока нет нормальной дороги. Повернуть в микрорайон можно лишь с внешнего кольца МКАД в одной точке у Ангарской. Даже с мобильной связью не ахти, смартфон ходит в интернет медленно.

До кучи «Гавань», как я уже писал, остается в составе Колодищей, в то время как вся будущая застройка Зеленого Бора станет Партизанским районом Минска. Странно, но так.

Вывод: эстетически это хорошее место. Нравится лес, тишина, внутреннее созерцание, безлюдье, даже некоторая аскеза — это точно лучший выбор. Ждать полноценных городских условий с доступностью всех опций мегаполиса еще много лет. Если они нужны прямо сейчас, то меня бы одолели сомнения.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎