Цены на жилье в Минске еще не на самом дне, но одни из самых низких в истории, если судить по наблюдениям Realt.by. Начиная с марта 2020-го средняя стоимость метра идет только вниз, хотя и довольно медленно, несмотря на рекордное предложение. В регионах ситуация чуть иная. Последние 5 лет цена на жилье остается примерно на одном уровне — в Витебске, Гомеле и Могилеве порядка половины от стоимости в Минске, в Гродно и Бресте чуть больше половины. Вложиться в новостройку в областном центре, сдавать ее, а после на растущем рынке продать с прибылью кажется неплохой идеей, если сбережений не хватает на метры в столице и есть ощущение, что экономика рано или поздно перестанет стагнировать. Ради интереса посмотрел на Могилев — его главную «Каменную Горку» на западной окраине и изучил цены.
Когда вы въезжаете в Могилев со стороны Минска, то первый же микрорайон массовой застройки отвечает всем стандартам спального массива по-белорусски. «Лунный пейзаж» без зелени и благоустройства, унылые панельки, широкие пустые улицы, вытоптанные мимо тротуаров дорожки. Это Казимировка, она же Запад-1 и Запад-2 — наиболее удаленные от центра кварталы, где сейчас продолжается строительство новых метров. Здесь на перекрестке Минского шоссе и Грюнвальдской улицы власти города построили роскошную Триумфальную арку, которую прополоскали везде, где только можно.
Вообще микрорайон начинали осваивать еще в 1978-м году, первые многоэтажки были типичными панельными «хрущевками». Но развивался он медленно и по большому счету стал выглядеть до конца оформленным только во второй декаде двухтысячных.
Самая-самая окраина города и граница его застройки по направлению к Минску — улица Льва Сапеги:
На углу с шоссе три яркие панели в голубых, белых и коричневых цветах. Как минимум две из них являются жилым комплексом «Триумф» Могилевского домостроительного комбината, третья, вероятно, сама по себе, а окраска чисто для гармонии с соседними. Типичная ситуация: в свободной продаже метров в жилом комплексе нет — когда объявляется старт продаж, необходимо ехать в офис застройщика и бронировать. Без отделки квартиры уходили по цене 550-600 долларов за метр в рублевом эквиваленте.
На вторичке есть одна однокомнатная квартира в «Триумфе» площадью 44 метра за 715 баксов/метр.
Вот эти зеленые панели тот же ДСК сдавал в 2015-м году. Проект очень похожий и вообще типичный для производства здешнего комбината — все донельзя упрощено, почти никаких попыток разнообразить архаичный вид.
Здесь же на окраине поставлена школа №46 в четыре этажа. Со стороны жилой застройки выглядит скучно, а вот лицевой фасад у нее интереснее (но я поленился пойти, умаявшись по жаре за целый день бродилок по Могилеву):
Рядом же детсад №117, тоже новостройка за бюджетные деньги. В квартале через дорогу есть более старая школа и сад, а также поликлиника. Считаю, что вопрос с социалочкой в районе закрыт.
Вид на прогулочную дорожку:
Или вот так:
Больное место практически всех белорусских районов-новостроек — озеленение и благоустройство в целом. Кто-то может сказать, что надо подождать сколько-то там лет и тогда станет хорошо. Увы, чтобы стало хорошо, для этого нужно закладывать основу сейчас. За 6-7 лет с момента заселения первых домов в микрорайоне никаких изменений не произошло: лунный пейзаж и тоска. Зимой, наверное, вообще жесть.
Вот эти дома по индивидуальным проектам сдавались в 2020-м году. Владельцы жилья в них просят по 800-900 долларов за метр после окончания ремонта:
Грюнвальдская улица. Ее ширины и полос отвода хватит, чтобы посадить Ан-225, но тут есть определенный смысл. В будущем улица станет частью большого альтернативного пути в заречную часть Могилева в обход центра — об этом я писал в отдельном посте.
А вот эта панелька с эркерами построена за китайские деньги. По стране есть порядка десятка подобных многоэтажек, чисто социальное жилье в дар от трудящихся Поднебесной:
Другой квартал Казимировки, то, что называется также Западом-1. Это все продукт середины 2010-х годов, но серии в основном те же, причем за счет еще более непроработанных раскрасок фасадов, даже скучнее. Обратите внимание, что благоустройство все то же, разве что более лохматая трава.
Вот это строится ЖК «Дипломат», девелопер все тот же Могилевский ДСК. Дом, несмотря на его происхождение, не панельный, а монолитно-каркасный. Первая секция была сдана в прошлом году, вторая в процессе. Метр по декларации в среднем давали по 1700 рублей, сейчас это $680, но было несколько больше.
А тут в районе Краснозвездной улицы старая Казимировка встречается с новой:
Общий вид на массив от Минского шоссе:
И последняя группа домов в обзоре — напротив ТРЦ «Парк Сити». Опять панели здешнего домостроительного комбината. Сдавались дома в разные годы, самый ранний 2014-го. Собственники выставляют на вторичку квартиры по $650-750 за метр уже с ремонтом. Первая линия застройки!
Важная отличительная особенность Казимировки еще и в том, что это, несмотря на удаленность и новизну основного массива жилья, можно сказать, сложившийся район. Во-первых, его наиболее старая часть освоена еще 40 лет назад, во-вторых, Минское шоссе — основная движовая магистраль, выезд в сторону столицы. В-третьих, наполняется самый приличный торговый центр города «Парк Сити».
В остальном никаких отличий от нашей, например, Домбровки с ее известными проблемами. Не могу отказать себе в удовольствии процитировать сайт государственного застройщика в части описания Казимировки: «Тихий, экологически чистый район. Превосходное местоположение и развитая инфраструктура делают его идеальным выбором проживания. Уютные квартиры с удобной планировкой и великолепными видами из окон».
Вот так — великолепные виды из окон :)