Не так давно Новая Боровая отметила десять лет с начала строительства: первый квартал Кедровый был заложен летом 2014-го, а сейчас близок к завершению Центральный парк и начат АРТ-квартал (после них в планах лишь небольшие группы домов на северо-западе микрайона). С точки зрения архитектуры весь массив получился неоднородным в том смысле, что «А-100 Девелопмент» поначалу развивала его эволюционно, позволяла себе эксперименты и смелые решения, а затем откатилась назад, снова возводя практически только обычные панельки без глубокой модификации. Впрочем, вся Новая Боровая это в той или иной мере массив панельных домов. Да, застройщик разбавляет его монолитными многоэтажками, хотя в общей массе их немного. С другой стороны, зачастую распознать ту или иную серию после доработки ее архитекторами «А-100 Девелопмент» непросто, но у вас есть я. Давайте посмотрим, панели каких домостроительных комбинатов используются в Новой Боровой и проекты каких серий построены.
Застройщик никогда не скрывал, что активно применяет технологию строительства из сборного железобетона, более того, в группу компаний «А-100» давно входит профильный завод, изготавливающий нужные детали. Правда, строят из этих деталей не так уж и много, похоже, не хватает мощностей, поэтому на площадках растут дома какого угодно происхождения.
У панельных домов есть очевидные минусы в виде негибких планировок и наличия несущих стен, но есть и плюсы. Панель сама по себе отработанный за десятилетия производства продукт. Панель давно умеет быть теплой, шумонепроницаемой, долгоживущей и вообще надежной. Из панелей многоэтажки повсеместно строят в Европе (точнее, в основном в северной Европе), а в Вильнюсе и вовсе есть квартал из деталей МАПИД. На сегодняшний день выбор между панельным домом и каркасным, на мой взгляд, это больше про выбор будущего жилого пространства в плане его компоновки — сборный железобетон жестко ограничивает, вслед за неизменяемой планировкой типирует даже расстановку мебели.
Вот очень популярная планировка квартиры в микрорайоне: одна большая жилая комната, в которую есть вход из прихожей и дополнительно прорублен вход с кухни, которого в оригинале бы не было, но для Новой Боровой сделали. К слову, благодаря такому ходу квартира называется «двухкомнатной», хотя где тут вторая комната, не совсем понятно: на десяти метрах кухни если еще поставить спальное место, то будет совсем худо.
Внимательный читатель спросит, почему же тогда кухню не перенести в помещение площадью почти 17 «квадратов», а из кухни сделать спальню? Вот и ответ: потому что это панельный дом с неизменной структурой. В нем невозможно перенести коммуникации как вздумается — нужно пересобирать вообще всю структуру секции, начиная с пересборки опалубки на заводе-производителе.
Но ладно, давайте гулять по Боровой. Основой всего массива является МАПИДовский проект М464-У1, одна из ветвей развития всесоюзной супермассовой серии 464, воспроизводимой в Минске аж с 1961-го года (отдельный пост о ней). В целом ее легко распознать по эркерам, но после Кедрового «А-100 Девелопмент» от такого типа эркеров отказался:
Соседние четырех- и пятиэтажки это тот же проект МАПИД М464-У1:
На углу Кедрового застройщик поставил две башни МАПИД М111-90:
А вот дом по адресу Артема Микояна, 1 — это панели мозырского ДСК серии 152:
В соседнем Сосновом квартале появились дома по индивидуальным проектам, а из стандартных панелей опять же взяты проекты МАПИД М464-У1 и У1М:
Сочетание собственных каркасников башенного и небашенного типов, смеси серий М111-90 и М464 минского производства, а также 152М гомельского или мозырского на несколько лет становится базой «А-100 Девелопмент» в деле строительства Новой Боровой. Здесь в кадре башни-монолиты:
И это монолит:
Это МАПИД:
Это Гомель:
Мозырь:
Дальше всего в деле переработки секций МАПИД застройщик пошел в квартале «Северное сияние». Да, это все со скошенными крышами М464-У1М:
Вот тут хорошо видно, как «вылезли» характерные эркеры:
«Нескучный сад»: это монолитный каркасник.
И это:
В самом дальнем углу, который застройщик называет «Горной долиной», появляются столбики собственного производства «А-100 Девелопмент», собранные из железобетонных деталей их завода. Это первые панельные дома Беларуси, преодолевшие отметку в 20 этажей — тут 23:
МАПИД М111-90 с индивидуальным рисунком окон:
Собственно, пока строятся следующие многоэтажки, их панельная сущность хорошо видна невооруженным глазом:
МАПИД, МАПИД, МАПИД:
И вновь Гомель:
Ну вот, теперь все ясно.