Немного правды про квартал «Пирс» «у Минского моря»

dav

Работа с белорусской прессой для компаний! PR товаров и услуг дешевле, чем у агентств

Со мной вот какая приключилась история: где-то летом Sette пригласили журналистов и блогеров на презентацию квартала «Пирс» на Минском море, и я с радостью согласился. Однако лично для меня презентация быстро закончилась. Мы только погрузились в яхты у санатория «Юность», чтобы дойти на них до Robinson Club, как я получил мощный удар гиком в голову. Техника безопасности? Не не слышал — был занят :) Короче, Дима Волотко отвез меня в больницу скорой помощи, где мне сделали МРТ и отпустили домой, но «Пирс» я так тогда и не увидел… Что ж, настало время исправить оплошность! На этот раз использован был не морской, а автомобильный транспорт, и у меня было время оценить будущий квартал «А-100 Девелопмент» лично, без подсказок пиарщиков. В «Пирсе», наверное, будет непросто продавать квартиры.

Для начала теория! Фактически «Пирс» расположен на окраине поселка Ратомка Минского района, занимая свободную площадку в районе Советской улицы и Зеленого переулка. Квартал примерно посередине между платформами «Ратомка» и «Крыжовка» молодечненского направления электропоездов: до первой топать 1,15 км, до второй 1,09. Остановка общественного транспорта по направлению в Минск в 300 метрах, по направлению в Заславль чуть дальше. До Минска каждые 15-20 минут есть проходящая маршрутка из Радошковичей, но, так как она пользуется огромной популярностью, в час пик, вероятно, места не найдется. Впрочем, я лично словил проходящий бус Молодечно — Минск и без проблем добрался до дому.

Карта:

Снимок экрана 2017-11-12 в 16.13.59

Снимок экрана 2017-11-12 в 16.15.00

Мне нравится то, как строит свои кварталы «А-100». Их проект «Новая Боровая» пусть и не однозначен с точки зрения расположения и ценообразования, но выглядит в разы лучше того, что обычно строят в нашей стране. «Пирс» в этом плане еще интереснее: домики разных типов и этажности, свой детсад, общественная зона внутри квартала, стильный внешний вид, недурственные планировки. Увы, недешево: я запрашивал цену на метр в двухкомнатной квартире, и общая сумма выстреливала под 93 тысячи.

03

01

02

И это я еще не изучал «Пирс» на местности.

Несмотря на то, что «А-100» строит прилично выглядящее современное жилье, на официальном сайте девелопер не удержался от массажа ушей доверчивого покупателя а-ля рекламный проспект салона красоты из Малиновки: «Шум волны, дополняемый мелодией вековых сосен, тысячи звезд над вашей головой, необычайно свежий воздух и безграничная свобода: для жителей квартала «Пирс» — это не просто красивые слова, а часть повседневной жизни, позволяющая чувствовать мир во всех его красках!».

Трудно написать что-то более пластиковое и неискреннее, чем эти три строчки :)

Какие вековые сосны? Какой шум волны? Шум трассы и железной дороги — вот о чем надо знать первым делом.

Я приехал в «Пирс» на пригородном автобусе, выйдя на остановке у Robinson Club.

dav

Чтобы попасть к «Пирсу» надо преодолеть трассу Минск — Молодечно, для чего поодаль сооружен подземный переход.

dav

По башенным кранам легко понять, где будет квартал:

dav

Однако в переход я не пошел, решив подняться на развязку, проходящую над трассой, чтобы получше показать вам реальное расположение «Пирса».

sdr

Robinson Club — реально стоит на берегу Минского моря:

dav

Трасса Р28 в этом месте настоящая автомагистраль в 4 полосы и мощным трафиком. Да, летом здесь носятся мотоциклисты, поэтому «Пирс» с вероятностью в 99% закроют шумозащитным экраном. Слева виден синий заборчик стройплощадки.

dav

На другой стороне трассы стоят многострадальные дома ЖСПК «Ратомка-2009» на Солнечном переулке. Это те самые, которые вроде как были построены незаконно, и которые чуть не снесли.

dav

Наконец, сама площадка «Пирса» во всей красе:

dav

dav

Еще раз оценим близость до «моря» от окраины квартала. Водохранилище находится за коттеджами Robinson Club, виднеющимся в правой части кадра:

dav

Вокруг стройплощадки вырыт обводной канал. Не знаю зачем, но надо понимать, что канава станет поставщиком кровососущих насекомых в изрядных количествах.

dav

dav

dav

Трудно представить, как я не люблю такие вот лозунги, однако на большинство это работает как надо. Торговля недвижимостью — это во многом торговля эмоциями:

dav

dav

dav

«Пирс» строится активно. Бодрый матерок бетонщиков доносится с площадки даже в воскресный день.

dav

Дорожка к морю обозначена табличками и проходит мимо остановки общественного транспорта, поэтому я и побрел по ней на маршрутку. Сложно понять, куда можно дойти за 1000 шагов от окраины «Пирса»: карты показывают, что это, вероятно, рог залива, на котором стоит Robinson. Место там неблагоустроенное, это просто сосновый лес на берегу. А вот через километр есть небольшой общественный пляжик, поэтому фактически разумно говорить о километре до набережной. По чесноку, так сказать ;)

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

Выводы. «А-100» молодцы, что девелопят разные проекты и как-то подтягивают общий уровень жилой застройки в городе и пригороде. Так, как выглядит «Пирс», будут выглядеть скоро многие жилые комплексы. Однако «Пирс» — это честный эконом-класс, ведь главное в недвиге — это месторасположение. Здесь оно даже с натяжкой «такое себе» и, лично на мой вкус, не намного выигрывает у той же «Новой Боровой».

При этом позиционирование ЖК, даже на уровне айдентики (кстати, клевая), расходится с реальностью. В «Пирсе» будет очень шумно, если не ставить экраны со стороны трассы и железки (пока я гулял вокруг площадки, громко проехали электричка и грузовой состав); а если ставить, то ощущение квартала, на мой взгляд, будет совсем не тем. Здесь нет и не будет крупных магазинов, а еще — школы и поликлиники.

Основное преимущество, продвигаемое в том числе через бренд, то есть берег моря, находится через трассу и лес в 1000 метрах от окраины квартала.

И все стоит это дороже, чем новостройки в черте Минска в хорошем районе.

Telegram-канал "Минск и минчанин": всякие забавные штуки, попадающиеся по пути. Только для любознательных

Поделись с друзьями!
  • Бугурцмен

    Какая правда, ты че. Немного субъективного мнения о квартале пирс — вот адекватный заголовок.

  • Иван Летохин

    все четко и по делу, не знаю на кого сработает такая реклама(сосны, тысячи звезд…бррр, можно подумать в других кварталах звезды иначе светят)

    • Семён Торуньский

      Давайте честно. Немного раздражительности и скрипа по поводу неочевидных недостатков. А потом…голова перестала болеть, зато возникло традиционное опасение блогера, которого кушают и танцуют: а вдруг напишу плохо, и А-100 больше не возьмёт в яхту?
      Правды никто знать не хочет и не захочет. А-100 надо продавать, купившим квартиры выглядеть лохами не хочется, Sette нужен жирный кормилец, журналистам и блогерам тоже.

  • Вaлeрий Кунцeвич

    Только вопрос по сносу стоял не с домами ЖСПК «Ратомка-2009″, а совсем с другими по другую сторону железной дороги.

    • Денис Блищ

      Ок, не знал (

      • Вaлeрий Кунцeвич

        Сам живу в этом доме)

  • Margarita Balaganova

    А ещё заправка под окнами, на которой в выходные и летом аншлаг.

  • Леонид Элькин

    Прошлым летом я как-то в теплую погоду разделся до плавок и порыбачил, стоя по пузо в воде недалеко от гостиницы Юность, порядка 8 или 10 часов. Потом слегка почесывался, даже после принятия ванной.
    Для меня этот квартал интересен, так как я заядлый рыбак, а ММ — самый рыбный водоем в ближайших окрестностях Минска (тех, кто не в теме, прошу не спорить, а просто поверить на слово). Но обычно у заядлых рыбаков нет денег на не самые дешевые квартиры. Основные недостатки района Денис перечислил в посте, его дополнили в комментариях. Я же добавлю, что помимо того, что ММ — то место, где лучше не купаться слишком часто, я опасаюсь, что весь этот замечательный лес — тоже не то чтобы сильно надолго. Вокруг ММ и вдоль трассы возникают и будут возникать новые проекты, связанные с недвижимостью, и в обозримом будущем одну часть леса вырубят, а остальную засрут. Потом, вероятно, облагородят, как Медвежино или лесопарк в районе Дроздов, но это все равно уже будет скорее место культурного отдыха, а не природа. Вот ровно как съездив на рыбалку в Дрозды не особо чувствуешь, что побывал на природе, так будет и в районе ММ и Пирса.

    • Сергей Сахацкий

      Зимой нужно ездить на ММ, не покупаешься раз, людей левых нет это два, где там лес вдалеке, не имеет значение это три.

      • Леонид Элькин

        Я любитель летней рыбалки, но не зимней. Не люблю находиться много часов на морозе.

  • Alexandr Malkou

    Как то слабо.
    Ожидал реальной разгромной правды.
    Недонакатил Денис.
    Ощущение полной недосказанности

    • Сергей Сахацкий

      какая правда если там котлован только, так что только про место можно сказать какашка или нет

  • Evgeniy Lemekh

    Где в Минске можно найти хороший район? Их просто нет. Моё мнение

    • Семён Торуньский

      Cмотря что Вы вкладываете в понятие «хороший».
      Если нет, то смысл цепляться за Минск?

      • Evgeniy Lemekh

        Минск как город не имеет районов для жизни. А в данный момент нет даже и домов для жизни. Все дома за конские деньги и те сделаны на от*бись.

  • Носок

    Честный обзор, почти все по делу.
    Не по делу: цена — у коммерческого застройщика она может быть любой, рынок все отрегулирует. Если строят по таким ценам, значит кто-то может себе это позволить.

    • Семён Торуньский

      Да, спасибо за честность бревну (то есть гику). Иначе мы прочли бы то, что написали остальные приглашённые — про уникальный проект, близость моря, живописный уголок и всё остальное, что сотрудники Центера продают за деньги вместе с раскрашенными панельными домиками.

      • Носок

        Так он бы и написал, если бы не больничка. Винить автора за то нельзя, он все равно сделал свою работу.
        Зато теперь, у школьников будет меньше поводов для выдумывания проблем, они и так названы. Пусть каждый для себя решит, что ему нравится.