▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

На этой неделе ездил в Москву с необычной целью — смотреть на новостройки! Новостроек в российской столице сейчас так много, что я даже сформулировал неожиданный вывод: их слишком много. Похоже, отрасль разогрета дешевыми деньгами, поэтому осваиваются любые участки в черте кольцевой, в Новой Москве и пригородах — ощущение, что Собянин поставил задачу еще на нашем веку сделать московскую агломерацию крупнейшей в мире (сейчас она где-то на полпути). С другой стороны, такое положение вещей создает нешуточную конкуренцию за кошельки покупателей и их ипотечные обязательства — девелоперы генерируют проекты один краше другого, стараясь выделиться в своем сегменте. По многим причинам наиболее интересным мне кажется комфорт-класс, тип жилья для тех, кто имеет доход выше среднего, но не богат в общепринятом понимании. Это не просто секции высоток с набором жилых помещений — это наполнение окружающей среды благами большого города, продуманные дворовые территории, дружелюбный дизайн общественных и приватных пространств. Яркий пример в Минске — Новая Боровая, твердое первое место в сегменте и пример для подражания. На нее я и опирался, формируя впечатления от московских новостроек. Выбирал что смотреть очень тщательно: наиболее свежие, наиболее востребованные, наиболее яркие. Выбрал 6 штук, надел свои самые красивые джинсы и прыгнул в ночной поезд. Смотрим первую — Green Park на «Отрадной».

Не удивительно, что места для строительства жилья в Москве больше нет. Все площадки являются объектами реконструкции городских территорий, смены их функционала или вовсе ревитализации. На месте Green Park находился рынок местного значения и гаражные кооперативы, а освобождалась площадка под стадион для Чемпионата мира по футболу-2018, но что-то там не срослось и территория перешла в категорию жилья. Осваивает ее группа компаний «ПИК», крупнейший девелопер России и Московского региона в частности.

Большая часть комплекса построена, хотя сдавались корпуса с опозданием. Всего по проекту заложено 5678 (!) квартир в 8 домах переменной этажности (11-21 этаж). Есть подземные и наземные паркинги, запроектирована многоуровневая стоянка, но соотношение 1 машиноместо на 1 квартиру не выдержано, мест всем не хватит. Также в подземных уровнях есть индивидуальные кладовые площадью 3-8 квадратных метра. Вещь максимально полезная и фактически забытая в Беларуси, хотя когда-то была практически стандартом даже в хрущевках.

Площади квартир варьируются максимально возможно: есть микроскопические двадцатиметровые студии, однухи на 37м², двушки от 55м², трешки около 85м² и четырехкомнатные от 114 до 127м². Высота потолков 2,82 метра. Квартиры сдаются с чистовой отделкой либо без нее.

Сегмент Green Park — комфорт-класс с плюсом, если можно так сказать. Даже по московским меркам метры здесь недешевые — в районе $3500 на текущий момент. Разумеется, есть куча вариантов с ипотеками, участием материнского капитала и трейд-ином, иногда случаются различные акции и распродажи.

Название жилого комплекса на фоне соседнего «Легендарного»:

Расположение относительно неплохое. Без пробок полчаса на машине до центра и час на общественном транспорте с учетом подхода/подъезда к метро. Хотя станция «Ботанический сад» 6-й линии и одноименная станция на центральном кольце физически ближе, быстрее получится дойти и доехать до «Отрадной» на серой ветке. Почему: из-за строительства северо-восточной хорды, участка четвертого транспортного кольца Москвы. Эта циклопическая стройка создает сейчас огромные трудности для передвижения на всей протяженности, а в будущем сгенерирует в том числе для жителей Green Park шумовое и воздушное загрязнение.

В общем, я решил пройти пешком от «Отрадной», благо была отличная солнечная погода:

Проектировало квартал местное московское бюро, выбрав белый как центральный цвет фасадов — это своеобразный фон для мощного озеленения, предусмотренного концепцией Green Park. На белом деревья, кустарники и газоны не будут сливаться (и это станет понятно дальше из моего поста).

Что мне не понравилось сразу, это отсутствие балконов и лоджий на некоторых сторонах домов. Это прямо сейчас какой-то тренд в Москве, но я не понял, с чего бы. Балкон — шикарное изобретение человечества!

Строящиеся корпуса комплекса вдалеке:

Но вообще если не придираться, то дома ЖК внешне получились отличными. Хорошая идея разнообразить ритмику фасадов попеременно выступающими объемами отдельных квартир, интересная игра с остеклением лестничных проемов, а особенно клево получилось с эркерами, раскрашенными разными красками по сторонам — фактически один и тот же дом под разными углами выглядит иначе.

Кстати, вот как это обыграно в Новой Боровой:

Комплекс проектировался по внутренним стандартам «ПИК», предполагающим отказ от автомобилей внутри дворов, замкнутые сблокированные мини-кварталы и широкие общественные зоны. Внутренние дворы только для жителей домов по периметру, внешнее все общее.

Здесь хочется обратить внимание, что вот эти, скажем, «контуры безопасности», то есть закрытый двор как самое безопасное место в ЖК и общественные зоны, лишенные движения автомобилей, все это тоже давно сделано в той же Новой Боровой кроме одного, самого первого, квартала.

Наиболее удачно в Green Park сформирована центральная аллея, предназначенная для детей, фитнеса и общения.

Места встреч: мам с детьми, друзей, жителей для решения общих проблем.

Закрытые площадки для игровых видов спорта:

Разнообразие детских инструментов и тренажеров:

Зелень, зелень, зелень:

Велодорожка вокруг ЖК:

Разумеется, вся коммерческая инфраструктура быстренько заняла площади на первых этажах зданий: магазины, кофейни, салоны красоты, тренажерки, медицинские лаборатории и стоматологии.

А вот с социалочкой явные проблемы. «ПИК» обещал три детсада, школу и поликлинику, но пока есть только одно дошкольное учреждение, причем строго коммерческое. В Минске у «А-100 Девелопмент» получилось все сильно честнее :)

Если не считать этого, то в целом Green Park выглядит сбалансированным и вообще удачным проектом. Основную массу критики он получает за цену, мол, слишком дорого для комфорт-класса. Есть там и чисто бытовые проблемы, но в какой новостройке их нет? Все утрясется.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎