▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Сколько стоит метр жилья в Москве? Если ограничиться только чертой города и без Новомосковского округа, то примерно от $1800 в новостройке. Где-то очень-очень на окраине в не самом приятном месте и районе, скорее всего, далеко от метро и железной дороги. Подмосковье, даже близкое Подмосковье типа Люберец, нижнюю планку опускает еще ниже. Есть и по $1000 и даже чуть дешевле, тут уж все зависит от набора характеристик и прочих факторов. Впрочем, жесткий эконом не самый интересный сегмент для изучения. Куда любопытнее наблюдать, как в Москве развивается комфорт-класс — жилье для тех, кто уже может позволить себе чуть больше и точно не хочет просто спальный мешок из бетона у метро. Комфорт-класс в Беларусь привела компания «А-100 Девелопмент», достраивающая свой основной проект, Новую Боровую, на востоке города. Ее я и выбрал для сравнения, посмотрев пучок аналогичных жилых комплексов в российской столице. Это третья серия — «Летний Сад» на Дмитровском шоссе.

Расположение «Сада» очень удачное. Дмитровское шоссе, к которому выходит группа домов комплекса, хорошая быстрая дорога в центр и к МКАД, ближайшая станция метро расположена в 15 минутах ходьбы, но в 2022-м году салатовая линия продлится на север и метро будет буквально в 100 метрах. До стройки здесь был старый яблоневый сад и сквер, так что его уничтожение под жилье вряд ли порадовало жителей окружающих кварталов.

Строит «Летний Сад» компания «Эталон-Инвест», репутация у нее хорошая, опыт большой, хотя это не «монстр рынка», девелопер среднего уровня. Комплекс завершен примерно на 80%, еще не сдан торговый центр, паркинг, три жилых дома и социалочка — детсад со школой. В остальных 8 многоэтажках люди уже живут либо идут продажи.

«Летний Сад» бескомпромиссно высотный, дома от 19 до 24 этажей, причем никаких акцентов-столбиков, все это строго «стены» с зубодробительной ритмикой разноцветных фасадов. Если бы не они, смотрелось бы как декорации какого-нибудь фильма про постапокалиптическое будущее.

Потолки стандартные для такого класса жилья 2,8 метра, метраж от 24 до 96 метров, много планировочных решений, есть варианты с отделкой. Но, в отличие от Новой Боровой, никаких дополнительных вариантов с террасами, подкрышевыми двухуровневыми квартирами. Дома строго нарезаны на жилища с максимальной эффективностью: в одиннадцати строениях их более 3000!

Цена несколько ниже подобного класса, двухкомнатные квартиры есть от $2600 за метр. С учетом расположения, близости метро и наполнения комплекса, калькуляция выглядит разумно. Как и везде в Москве, варианты с ипотеками и другими способами оплатить метры имеются в ассортименте.

Ну а теперь пожестче.

Наша «Новая Боровая» на фоне «Летнего Сада» выигрывает сходу. В сравнении по всем пунктам очевидные плюсы, а если описать общими словами, то «Боровая» — это гуманное отношение к месту обитания человека, а «Сад» мимикрия под него.

Сразу же убивает этажность. Надо отдать должное архитектору, он очень удачно замаскировал реальное число этажей, собрав рисунок из разноцветных панелей. Вот эти зеленые, оранжевые, белые линии и скобки — присмотритесь — объединяют по два этажа в один элемент, благодаря чему глаз не сразу различает уровни. То есть дом, понятно, не кажется от этого ниже, но сколько в нем этажей еще попробуй посчитай.

Главная «улица» «Летнего Сада» разделяет его кварталы. Названия пока не имеет, это просто Проектируемый проезд №985:

Комплекс будет иметь внешнее ограждение по периметру, но сейчас оно установлено не везде. За предполагаемым ограждением диковатые остатки того самого сквера.

В центр комплекса заехал супермаркет «Мираторг». Его ценовую категорию и прочие особенности не знаю.

Еще один вариант отделки фасада — иллюзия объемной ленты снизу вверх:

Дома замыкают дворы, освобожденные от машин. Под комплексом крупная парковка, так что внутреннее жилое пространство оставлено для людей и имеет дополнительный контур безопасности. Здесь съемка через забор, я не сразу нашел возможность попасть внутрь:

Кстати, въезд в паркинг:

Три дома и пристроенный к ним ТРЦ с паркингом еще в процессе:

Наконец у меня получилось зайти за ограду в один из дворов. После милых и таких камерных дворов «Новой Боровой», здесь все по-военному строго и с минимальным набором детских удовольствий.

Но это еще ладно. Нависающие вокруг рябые многоэтажки даже не давят, они мельтешат перед глазами. В таком пространстве не слишком комфортно:

На этих фотках сделал акцент на лавочках и благоустройстве. Как видно, все максимально скромно:

Вместе с некоторого рода спартанским наполнением дворов, все пока пустовато и в плане сервисов, магазинов и прочих общественных точек притяжения на первых этажах. Площадка застройки используется совместно с похожим на «Летний Сад» жилым комплексом «Город». Он отличается цветом панелей:

Раз уж он совсем рядом, зашел во дворы. Они не огорожены и не освобождены от машин. Тут, в общем, совсем не комфорт-класс:

Итак, вердикт: «Летний Сад» не понравился. Это не быть, а казаться. Попытка замаскировать под комфорт обычный эконом-класс, который хорош только своим расположением и только. Детсада и школы еще нет, дворы так себе, этажность убийственная. В таких моментах начинаешь ценить масштаб и размерность Минска, где нет необходимости из «Новой Боровой» делать гетто до неба.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎