«А-100 Девелопмент» развивает крупнейший квартал в составе Новой Боровой — «Центральный парк». Его основным элементом станет зеленая общественная зона с большой центральной площадью и амфитеатром. В квартале будут воркаут-площадки, детские игровые зоны и зоны барбекю, места для встреч с соседями и друзьями, площадки для выгула собак, дорожки для пробежек и велосипедных прогулок. Парк протянется через весь квартал и будет доступен из любой точки Новой Боровой.

«21/19» находятся у станции метро «Нижегородская» 15-й линии. Сейчас она является промежуточной, но с открытием Большой кольцевой станет конечной — без пересадки в центр отсюда уехать невозможно. Линия строилась очень быстро, в том числе благодаря применению специальных десятиметровых проходческих щитов, позволяющих делать тоннель сразу под оба пути.

Ближайшие дома жилого комплекса расположены буквально в 30 метрах от входа в подземку, но именно эти дома еще строятся. Они будут сданы во втором квартале 2023-го, когда девелопер — ЗАО «ВекторСтройФинанс» — и завершит «21/19».

Всего запланирован 21 корпус высотой от 9 до 24 этажей. Комплекс по московским меркам не слишком высотный, хотя кажется ровно наоборот из-за решения строить дома-стены в несколько подъездов. Высотный столбик это одно, высотная стена, увы, совсем другое.

Но об этом чуть ниже.

Проектировала «Кварталы» московская студия, перед ней стояла задача вписать жилье в чисто промышленный (пока) сектор Москвы. «21/19» занял часть территории промзоны, приговоренной почти к полному сносу, причем застройщику достался вытянутый в плане участок. В итоге студия предложила сквозной через все группы домов сквер для рекреации жителей, отделяющий новостройки от старых зданий.

Дворы освобождены от машин, есть подземные, наземные и многоуровневые парковки — платные и бесплатные. По плану будет три детсада и одна школа, а также различные магазины и услуги во встроенных помещениях на первых этажах.

Квартиры от студий до трехкомнатных, причем площадь даже у студий вполне приличная, 30 метров. Микрожилье как обычно с зашкаливающими ценами (около $4300 за метр), в двушках метр уже по $3300, в трешках от $2700. В целом комплекс кажется дороговатым для своих эстетико-потребительских качеств. Вообще, изучив столько недвижимости в Москве, я пришел к выводу, что в нашем уютном Минске формирование цены на комфорт-класс кажется, что ли, честнее. Понимаю, это неправильное слово для описания рыночных процессов, но другого не нахожу — в «Новой Боровой» можно жить почти с той же ценой за метр, что и обычной новостройке, хотя при этом уровень среды и самого жилья будут отличаться кардинально.

Да, так вот «21/19»:

Примерно треть ЖК застроена домами серии П-44Т, очень популярной в Москве и Подмосковье. Застройщик «21/19» их никак не модифицировал под свои задачи, поэтому давал покупателям то, что есть: ограниченные возможности по перепланировке и единообразные варианты с квартирами. В этом существенное отличие от «Новой Боровой», где «А-100 Девелопмент» довела панельки белорусских ДСК до максимально интересных гибридов, поднявших само крупнопанельное домостроение в Беларуси на новый уровень.

Важно понимать, что П-44Т была основной «рабочей» серией для миллионов квадратных метров социального жилья, возведенного по заказу московской мэрии и администраций подмосковных городов.

Хотя, повторюсь, лично я к самому классу панельного жилья отношусь очень хорошо и, если планировка у квартиры удачная, то выберу его, нежели каркас… Правда, об этом нужно писать отдельный пост.

Дворы действительно, как и обещала реклама, свободны от машин. Причем, что в плюс, прочие проезды и пространства вокруг не забиты тачками под завязку, хотя живет здесь уже людей много. Архитектор постарался распихать авто подальше от людских глаз, молодец.

Небольшое футбольное поле, турники, лавочки:

А вот так в «21/19» выглядят каркасники:

Виден многоуровневый паркинг за высоткой:

Как я и писал выше, через весь комплекс проходит сквер, отданный только под активности жителей. Здесь и прогулочные дорожки, и турники, и спортивные площадки и просто сектора ландшафтного дизайна. Сквер отделяет жилую застройку от нежилой, оставшейся от промзоны. Оставлены только те здания, которые можно перестроить в офисы.

Это пока пустует:

Озеленения и дерева в качестве стройматериала для уличной мебели в достатке:

Наполнение сквера разнообразными штуками для физухи и развлечений мне показалось скромным для такого класса жилья. Как-нибудь специально съезжу в «Новую Боровую», чтобы показать, сколько всего придумано и сделано там.

Что пишут люди, купившие тут жилье. Плохого пишут немного. Главная жалоба — отстающая инфраструктура, с детсадами и школой все пока никак. Плохая отделка мест общего пользования и нарекания на черновую отделку в квартирах. Ну и цены — я как чувствовал, что они не сбалансированы.

Хотя когда такое бывает, что людям нравятся цены? :)