Такого точно еще не было: один из крупнейших частных застройщиков страны (и уж точно самый прогрессивный) взял и купил завод. Речь о предприятии «Современные бетонные конструкции» в Таборах под Минском, ранее принадлежавшего аффилированной с ТД «Ждановичи» компании. Завод совсем молодой и потому не слишком известен, из его материалов в столице пока не построено ни одного жилого комплекса. Застройщик купил предприятие не только для снижения издержек на комплектующие для зданий, все несколько сложнее. «Современные бетонные конструкции» по сравнению с прочими производителями крупнопанельного жилья обладают вообще другой оснасткой и технологиями. Если по-простому, то он позволяет строить дома по индивидуальным проектам, но из сборного железобетона. Что изменится — далее по тексту.
Центер не признался, сколько стоил ему завод и какая из сторон выступила инициатором сделки. Вообще по ходу встречи с прессой появилось убеждение, что предприятие хоть и будет плотно связано со всей структурой застройщика, но все-таки предполагает некую финансовую самостоятельность.
Во-первых, «А-100 Девелопмент» точно не отказывается от заказов на панели у партнеров, хотя и очевидно снизит их долю в портфеле. Во-вторых, прозвучала фраза о том, что «СБК» будет конкурировать за заказы своего же хозяина, чтобы учиться снижать себестоимость продукции и развивать продукцию. Наконец, компания явно нацелена выходить на другие рынки и зарабатывать не только на строительстве жилья, но и поставках железобетонных изделий.
Зачем «А-100 Девелопмент» купили завод? «Современные бетонные конструкции» по белорусским меркам необычное предприятие, это, если можно так сказать, следующее поколение среди подобных производств. Если существующие очень скованы в возможностях как-то видоизменять изделия (точнее, они могут это делать, но по ряду причин продукция становится космически дорогой), то завод в Таборах полностью свободен с архитектурной точки зрения. По большому счету из его продукции можно сложить хоть жилой дом, хоть стадион.
Кроме того, оснастка предприятия позволяет отливать потолочные перекрытия существенно больших размеров по сравнению со всеми теми, что есть сейчас в Беларуси. Уже в ближайшем будущем мы увидим как бы панельные дома с шагом несущих колонн и стен как у монолита, но по цене панели.
Еще один важный нюанс заключается в переносе части монтажных работ в цеха предприятия. Например, сейчас технически невозможно отливать панели и монтировать фасадную отделку на заводе, что тянет за собой смету. На «СБК» панели будут изготавливаться в том числе с декоративными фасадами (и объемным бетонным декорированием, но это вообще отдельная история). Кстати, в некоторых странах мира уже идут эксперименты с изготовлением внутренней отделки на заводе перед отправкой панелей на стройплощадку.
Да, «А-100 Девелопмент» не устает подчеркивать, что крупнопанельное строительство — это не какая-то маргинальная «совковая» технология, а более чем распространенное явление во всем мире. Проблема восприятия «панелей» в Беларуси заключается в том, что исторически сложилось их применение в самом бюджетном классе жилья, хотя из них можно строить хоть самые лакшери-вип дома для обеспеченных господ.
Качественные сэндвичи с прогрессивными утеплителями равнозначны монолиту и по многим параметрам могут выигрывать у керамзита/пенобетона и даже красного кирпича (что не отменяет факта существования хорошего кирпича и керамзита). Тонкие места наших родных «хрущей» и 464-х серий — резкая ограниченность в планировках и высыхающие утеплители. Все, этого больше нет. «Панели» стали «индивидуальными», утеплители улетели вообще в космос. Заметно лучше шумо- и теплоизоляция, окна любых размеров, потолки 2,8 метра и даже до 7 метров в специальных мансардных квартирах.
Снизятся ли цены на жилье от «А-100 Девелопмент»? Просто от того, что у них есть теперь свой завод, — нет. Цены зависят от конъюнктуры рынка, стоимостей площадок и других факторов куда больше, чем от комплектующих. Теперь застройщик обладает заметно большими пространствами для архитектурных маневров и, зная их стремление к новаторству, можно ожидать чего-то особенного.
Первый дом из панелей «СБК», кстати, вероятнее всего появится в «Зеленой Гавани».