Солнечный. Как выглядит элитный, построенный с нуля, но проблемный поселок таунхаусов под Минском

Работа с белорусской прессой для компаний! PR товаров и услуг дешевле, чем у агентств

Наверное, в Беларуси не так часто появляются населенные пункты, построенные с нуля. Не дачные поселки с временно проживающими трудящимися, а городки с постоянными жителями. Вопрос я не изучал, размышляю, так сказать, чисто интуитивно: как правило разрастаются уже давно существующие пункты, это эффективнее с точки зрения подвода коммуникаций и сложившейся инфраструктуры. Тем не менее, кое-что имеется. Так, под Минском уже несколько лет с трудом строится поселок Солнечный, почти полностью состоящий из таунхаусов. Это довольно редкий формат жилья для Беларуси, а потому интересный для небольшого изучения. Было холодно, но я смог.

Солнечный находится менее чем в километре от МКАД. Выезд — с улицы Мирошниченко мимо ТРЦ «Экспобел» и далее до перекрестка с трассой Н9031 Боровляны — Заславль. На этом перекрестке и стоит поселок.

dav

dav

dav

dav

Добраться сюда можно редким автобусом №162 и не менее редкой маршруткой Лошица — Дроздово. С другой стороны, от конечной остановки микроавтобусов, приезжающих в «Экспобел», до окраины поселка не более 5 минут ходьбы.

dav

dav

Поселок состоит из четырех частей. Первая — пятиэтажные многоквартирные дома, вторая — блокированные таунхаусы, третья — небольшое количество отдельно стоящих коттеджей на одну и более квартир; наконец, есть еще один кластер пятиэтажек-столбиков в самой дальней части поселка. Солнечный еще строится, поэтому, возможно, какие-то доли прирастут.

Поселок с большего сдан в эксплуатацию, но застройщик не везде закончил с благоустройством. Например, от остановки до ближайшего дома надо идти по временной дорожке из бетонных плит. Кое-где тротуары просто обрываются в раскисшую глину. Ну, такое.

dav

dav

sdr

dav

dav

dav

Сами дома выглядят вполне обычно. На центральной улице первые их этажи отданы под офисы и помещения общественного назначения. Кое-где теплится жизнь, даже работает магазин неизвестного бренда.

dav

dav

dav

dav

Двор в классическом белорусском исполнении: машинам места побольше, людям поменьше. Подъезды с высокими лестницами без пандусов, двери металлические. Где-то здесь начала душить застройщика жаба.

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

Перейдем к таунхаусам. Они занимают основную часть поселка.

Таунхаусы вместе с многоэтажками образуют центральную улицу Сосновую:

dav

dav

dav

dav

У лицевого фасада сделано место для хранения авто, задний двор оставлен под личное пространство для шашлыков и прочих гамаков. Иногда встречаются ряды коттеджей с обратной планировкой, когда машина прячется за дом, а передний дворик является местом отдыха жителей.

dav

dav

dav

dav

dav

Некоторые ряды коттеджей не сданы, это легко определить по состоянию их дворов.

dav

Имеется огороженная детская площадка с довольно бедным наполнением.

dav

dav

dav

Сложно сказать, сколько в Солнечном живет людей — чисто внешне встречаются и заселенные, и пустые дома, но в целом ощущение поселок оставляет довольно унылое. Те, кому нравится тишина, здесь, конечно, получат ее вдоволь.

dav

dav

dav

dav

dig

dig

dav

dav

Ну и отдельно стоящие коттеджи. Расположены они в глубине поселка, за пятиэтажками, если идти от кольцевой. Их немного и кое-где они перемежаются блокированными таунхаусами. Эта часть Солнечного пока только строится.

sdr

dav

dav

dav

dav

Как понятно из моего небольшого репортажа, никакой инфраструктуры в поселке нет. Единственное — магазин и детская площадка. Школа, детсад, места для занятий спортом не построены — ими, как это обычно, занимаются в последнюю очередь. Застройщик, к слову, так и не смог добиться выведения участка под инфраструктуру из реестра пахотных земель, поэтому, говорят, под нож может пойти сосновый лес — главная ценность Солнечного.

Изучая жилые комплексы, я обычно задаюсь вопросом, купил бы я сам здесь жилье, будь такая задача и средства. Солнечный оставляет противоречивые чувства. Клубность поселка, его небольшая удаленность от черты города, свежесть застройки, достаточное число парковочных мест, безусловно, являются преимуществами. Однако есть и существенные минусы: в интернете легко находятся критические материалы от жильцов поселка относительно качества строительных работ — раз; отсутствие какой бы то ни было инфраструктуры — два; не очень хорошее транспортное сообщение — три; прописка в Минском районе со всеми вытекающими — четыре.

Наверное, если бы застройщик решил хотя бы часть проблем, Солнечный мог бы стать привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Пока — нет.

Telegram-канал "Минск и минчанин": всякие забавные штуки, попадающиеся по пути. Только для любознательных

Поделись с друзьями!