Рынок коммерческого жилья в Беларуси настолько молод, что явление «бегства в пригороды» если и существует, то на уровне индивидуальных решений конкретных людей. Пригород в белорусском исполнении далеко не всегда обеспечивает больший комфорт, чем жизнь в черте города, даже если речь о Минске. Точнее, пригород почти всегда заставляет мириться с недостатками, особенно когда речь заходит об инфраструктуре — от «социалочки» до нормального интернета в дом. На мой взгляд во многом это связано с отсутствием комплексного подхода к развитию агломерации со стороны застройщиков. Чаще всего девелоперами выступают отдельные семьи — девелоперами своих личных домов. При этом все остальное ложится на плечи местных властей, а те, разумеется, вкладывать деньги не спешат. Но Минск стремительно заканчивается, поэтому комплексное коммерческое освоение агломерации началось. Лучшее, что в ней уже есть, — «Зеленая Гавань».
Я много раз ругал белорусский частный сектор в урбанизированных зонах за его неоднородность, неопрятность, отсутствие единых подходов к развитию и внешнему виду. Это наши «белые фавелы», которые отличаются от настоящих латиноамериканских только меньшей плотностью и спокойной криминальной обстановкой. Во всем остальном — увы.
Преобразование их идет. Есть пример, скажем, Веснинки, где участки были выкуплены, дома перестроены, инфраструктура обновлена. Получилось дорого-богато, но не без проблем: сказывается неоднородность архитектурных предпочтений и отсутствие общих требований города.
«А-100 Девелопмент» опробовал свои силы в развитии усадебной застройки на небольшом участке в «Пирсе» и, заметив спрос на подобные предложения, принялся развивать «Зеленую Гавань». Этот участок является одним из анклавов внутри Минска в юго-восточном направлении города — в тех землях, которые были присоединены на дальнюю перспективу. На днях туда свезли автобус прессы, и я не отказал себе в удовольствии присоединиться.
Как человек, выросший аккурат возле этого леса, могу сказать, что на территории долгие годы существовал обширный военный полигон. Разумеется, на нем было собрано много гильз для личной коллекции 😂 Затем один из инвесторов принялся развивать гольф-поля, предполагая застроить их по периметру частными домами на паевых началах. Дело заглохло аккурат после появления полей, участок был продан уже «А-100 Девелопмент».
Самый важный шаг, сделанный текущим девелопером, жесткий бан на самостоятельность в выборе архитектуры. Дома строит застройщик за свой счет и продает готовыми в черновой отделке. Более того, регламентируется даже забор: он может быть только сетчатым и несплошным. Вкупе с современной минималистичной архитектурой получилось как надо, но не для всех. «Зеленая Гавань» неизбежно станет клубным кварталом, где покупатели отфильтруются не только по финансовым характеристикам, но и по вкусу. Нет рюшек, нет трехэтажных домов-громил на 500 метров жилой площади, нет, в конце концов, сайдинга «под кругляк», а это, согласитесь, удар под дых.
«Зеленая Гавань» крутая, но только для тех, кто в теме. На мой вкус выглядит идеально.
У застройщика аж 220 гектар площади, это самый большой их объект и на данный момент застроена примерно 1/10 часть, на плане нижний левый угол:
На фото с дрона хорошо видно, этот сектор наиболее близок к центральному тренировочному полю гольфа:
Сектор наиболее маржинальный для девелопера, так как представлены в нем либо индивидуальные дома, либо так называемые «лайнхаунсы», блокированные здания на несколько квартир с собственными участками под каждую семью. Встреча с прессой на свежем воздухе была посвящена не столько презентации этого сектора, сколько забросу удочек на следующие, которые уже будут подрастать до 2-7 этажей и начнут продаваться в следующем месяце.
Девелопер говорит, что уже готовый сектор в части коттеджей полностью продан за исключением двух домов. Вообще все застройщики так говорят, но тут вроде правда — в «Гавани» есть даже постоянные жильцы.
Первые «Квартирники» с жильем от 123 до 150 метров готовы в конструкциях. Внешний вид тоже будет однородным, но в вариациях. Проекты:
СМИ сводили внутрь. Пространства хорошие, от блогера Блища нареканий нет :)
До домов повыше дело пока не дошло даже на этапе котлована. Но есть изображения проектов:
Административно «Зеленая Гавань» является Колодищами, то есть входит в Минский район. Вопрос ее присоединения к городу на данный момент не стоит. «А-100 Девелопмент» обещает социальную инфраструктуру взять на себя: первый детсад в 2023-м году, а в целом еще школы, поликлиника, торговый центр и разнообразные магазины, фитнес-центр, салоны красоты, кафе и рестораны, бассейн, аптека, фермерский рынок. Прописано здесь по итогу будет 15 тысяч человек.
Я спросил про транспортные связи, так как сейчас «Гавань» соединена с городом только узкой дорожкой от внешнего кольца МКАД в районе Ангарской. Эта дорожка будет расширена, кроме того, проведена дорога из Колодищей и от Ваупшасова. Дороги кроме первой все за счет города.
Ну и сейчас есть гольф :)
Много говорили про безопасность. Комплекс строят с полным покрытием видеонаблюдением без слепых зон. Посторонние не смогут в него попасть даже от внешнего периметра. Столь большой закрытой территории в стране сейчас нет. Считай отдельный город.
Эксплуатация — за девелопером и его «А-100 Комфорт». Чистота, «зеленка», места общего пользования, вывоз мусора.
Каким-то боком в квартале оказалась машина на тест-драйве, это не реклама 😎 Просто красивое сочетание:
Ну и цена. От $1300 за метр в эквиваленте. Немного дороже, чем в муравейниках до неба с богатыми географическими названиями.