Хорошо помню, как с бурным ростом новостроек в Минске, особенно с появлением большого числа каркасных домов, застройщики устроили гонки, кто наглее раздует метраж. В какой-то момент чуть ли не нормой стали однокомнатные квартиры по 40 и даже 50 метров. Потом пришла мода на «европланировку», местами искаженную до неузнаваемости. Сейчас легко найти квартиру, скажем, в те же 40 метров без единой спальни, фактически студию. На 40-45 метрах, напомню, советские архитекторы умудрялись размещать двухкомнатное жилье с кухней и раздельным санузлом. Да, оба примера не про потребителя, а про застройщика (или заказчика строительства, если речь про социалку): ему так выгоднее. Ситуация, впрочем, меняется, покупатель становится опытнее, насмотреннее и в конце концов начинает задаваться вопросом, почему он должен переплачивать за бессмысленные длинные коридоры и вообще, где его спальня с кроватью, а не диванчик у обеденного стола с остатками вчерашнего ужина 😂 Какие квартиры будут строиться в Минске в ближайшее время? Показываю.
Пост почему возник: потому что я посмотрел на онлайн-презентацию планировок, созданных при помощи деталей «Современных бетонных конструкций». Несколько лет назад этот завод купила компания «А-100 Девелопмент», чтобы быть гибче в плане архитектуры своих жилых комплексов. Да, сборный железобетон позволяет очень многое и на европейских рынках занимает до 60% доли в пироге строительных технологий.
Завод под Минском:
Важно понимать, что условно «панельные дома» советского и постсоветского периода — только одна из ветвей жилищного строительства по технологии сборных железобетонных конструкций. Самая экономичная и непластичная ветвь: квартиры имеют жесткую планировку, а основные пространственные параметры неизменны на протяжении десятилетий. Наиболее популярная в Минске серия М464, модификация всесоюзной серии белорусским проектным институтом, развивается на протяжении 60 лет и все так же строится в огромных количествах.
Вязка арматуры для будущих изделий:
Однако сборный железобетон позволяет намного больше. Например, из продукции «СБК» частично построен ТРЦ Diamond City (причем построен без сварки, а скреплен болтами, хотя это уже отдельная история) — правда, он не слишком похож на новостройки Сухарево и Лошицы? 🙃
У железобетонных деталей заводского производства есть существенные преимущества (а недостатков, в общем, нет), поэтому эта технология активно используется во многих странах мира. Это сопоставимое качество с монолитом при значительном удешевлении себестоимости — раз. Минимизация производственного брака и человеческого фактора на стройплощадке — два. Шумо- и теплоизоляция, недостижимая для керамзитовых блоков и даже кирпича — три. Ну, и другое:
Смотрите как ровно позволяет изготавливать детали заводская опалубка и конвейер:
Уплотнение бетонной массы в заводских условиях, шлифовка поверхностей, контроль на отгрузке:
В общем, собственный завод позволил «А-100 Девелопмент» разработать новые планировки для «Зеленой Гавани» уже сейчас и «Новой Боровой» в ближайшем будущем (с 2023-го или 2024-го годов).
Принципы были заложены следующие: покупатель платит за полностью функциональные метры. Коридоры и бессмысленно раздутые комнаты в ущерб кошельку — запрещены. Обязательно приватные комнаты и общие пространства для семьи в каждой квартире. Никаких обманок с «европланировками», когда за вторую комнату выдается нечто с диваном у кухонной плиты. За комнату считается только то место, которое огорожено от всего остального и где стоит кровать!
Вот хороший пример с очень небольшой квартирой в 34 метра. Прихожая со встроенным шкафом, спальня, гостиная на 14 метров. То, что нужно для пары без детей:
41-метровая квартира, в которой заметно подросла гостиная и немного увеличилась спальня. Все так же для семьи без детей, но с достатком побольше. Ни одной несущей стены внутри квартиры, они все внешние:
Двухкомнатная квартира с гостиной. Другой застройщик назвал бы ее «евротрешкой», а можно и больше, ведь есть небольшой кабинет с окном, в котором можно спать калачиком :) Комната ребенка и родителей разнесены на максимально возможное расстояние:
Или вот настоящая трешка для большой семьи с двумя или даже тремя детьми. Санузел всегда показывает, чья спальня предполагается рядом — родительская:
Во всех вариантах, даже в самых небольших жилищах, «А-100 Девелопмент» закладывает незыблемые стандарты, скажем, ванной. Ванна всегда 1,70 метра. От входа в квартиру вид на гостиную — общее и самое больше пространство. Все приватное за пределами первого взгляда от двери.
Вот хороший антипример из их презентации того, что можно купить (не подумав) в Минске. Квартира-студия, в которой интроверту даже негде переночевать (слева). Где спальня? Кто съел 40 (!) метров площади?
Или типа «евродвушка» аж на 52 метра, где только один коридор-прихожая потребует 10 тысяч долларов без отделки:
Номенклатурный ряд в «Зеленой Гавани», а после и «Новой Боровой» будет очень широкий. Шаг увеличения площади благодаря деталям «СБК» составляет чуть не 1-2 метра. То, что раньше для железобетонных сборных конструкций в Беларуси невозможно было представить.
Новая эпоха, не меньше.