Рано или поздно это должно было случиться: Минск руками иностранного инвестора взялся за освоение северных земель. Обширные поля между Дроздами, Заценью и Новинками очень лакомый и очень большой кусок, даже больше «Минск-Мира». Застраивать его будет арабская Emaar Properties, без натяжек солидная и даже публичная (торгуется на Дубайской бирже) компания с огромным портфелем объектов на разных континентах планеты. В последний день 2022-го года официально опубликован проект детального планирования «Северного Берега», а еще ранее были представлены отдельные проекты внутри него, поэтому уже можно сделать собирательный пост со всей открытой информацией, известной на текущий момент.
Сейчас на осваиваемой территории в частном секторе бывших деревень внутри МКАД и нескольких многоэтажных домах по Долгиновскому тракту, улицам Будславской и Меделки живет 7,7 тысячи человек, а полностью застроенный «Берег» вместит 131,5. Это 80 тысяч новых квартир и почти 600 коттеджей. Многоквартирников высотой 4-5 этажей будет примерно поровну с домами большей этажности, поэтому сейчас, из 2023-го года, пропорция выглядит здоровой. Какие коррективы внесет время, рынок, сам инвестор исходя из своих планов — кто его знает.
В прошлом году в прессе всплывало обсуждение поворота третьей линии метро именно в сторону «Берега», но это изначально выглядело фантастикой. А вот организация ответвления от нее была бы разумной, но и этого тоже не будет. Зато району обещают линию легкорельсового транспорта, то есть скоростного трамвая, которая проляжет по продленной улице Карастояновой. Откуда трамвай возьмется на Карастояновой, проект не говорит.
В документе на сайте pravo.by в конце приложена схема «Берега» с определением характера поквартальной застройки. Схема гигантская, аж на 78 мегабайт, так что я ее ужал и загрузил сюда и на ней и покажу, по каким участкам «Берега» уже есть дополнительная информация. Для тех, кому важно рассмотреть каждый миллиметр, лучше переходить по ссылке и скачивать оригинал.
На обычной яндексовской карте я обозначил застраиваемую или преобразовываемую территорию. Более выраженные красные участки относятся к другим застройщикам — об этом будет дальше.
Итак, начнем с международного выставочного центра, так как он уже строится — с кольцевой через забор стройплощадки видны бетонные конструкции, поднявшиеся выше нулевого уровня. Существует единственное изображение комплекса, презентованное еще при заключении инвестиционного договора Emaar Properties с городом. Насколько оно соответствует тому, что в итоге будет построено, судить не берусь.
Выставочный центр будет размещен вот в этом месте:
На эскизе видно, что слева и справа от него есть две высотки. Какая-то из них, видимо, является «международным финансовым центром» и, как я понял, будет строиться вслед за выставкой.
Вместе с ними демонстрировались «университет изучения искусственного интеллекта» и «центр культуры и искусств». Их расположение не уточнялось.
В ноябре 2022-го года застройщик провел презентацию реконструкции зоны Цнянского водохранилища, к которому будет выходить один из кварталов «Берега». Вот здесь:
На эскизах виден краешек жилых домов, но, опять же, насколько это будет соотноситься с реальностью, никто не скажет.
Также о проекте сейчас известно, что застраиваться он будет двумя очередями. Очередь поменьше до 2027-го года — это участок между экспоцентром, РНПЦ психического здоровья и Цнянкой. Именно в этот кластер будет пробита улица Карастояновой. Все остальное относится к перспективе до 2040-го года.
Схема от исполкома также позволяет утверждать, что «Северный Берег» простимулирует город возвести очередной участок третьего транспортного кольца. Он, как и Карастояновой, будет шестиполосным:
Кроме того, город своими силами освоит два узких квартала 19-этажными панельными стенами серии 24-РС от завода эффективных промышленных конструкций. Эти стены и небольшой реликтовый лесопарк прикроют больницу и хаотическую Будславскую улицу от «Берега» (скорее, конечно, наоборот):
Эскизы:
Последнее, что пока известно о «Береге», это выход на площадку у МКАД в районе бывшей деревни Цнянка УКС Центрального района, который возводит из панелей МАПИД группу таунхаусов. Тут:
Их внешний вид:
Без рендеров самих жилых кварталов от Emaar Properties, без информации о ценовой политике сложно рассуждать о коммерческом успехе проекта и перспективах его полного выполнения аж до набережной водохранилища Дрозды. Такой объем для Минска выглядит смело — это факт. Поживем увидим!