В 2012-м году Минск существенно нарастил общую площадь города за счет присоединения земель бывшего военного полигона на юго-востоке города. Площадка была определена под развитие нескольких крупных кластеров жилья: один должен был осваивать «Юнивест-М» под жилой комплекс «Ноттингем», в другом развивался гольф-клуб, теперь превратившийся в «Зеленую Гавань» (формально входит в границу агрогородка Колодищи), а самый большой резервировался под новый спальный район города Зеленый Бор. Даже на стадии задумки он виделся очень большим, аж на сто тысяч человек, а суммарно с остальными кластерами присоединенная территория рассчитана на двести. Освоение Зеленого Бора — это вызов строительной отрасли столицы, фактически возведение нового города с нуля, однако и альтернатив никаких нет: земля в Минске под новые «спальники» закончилась. Собрал в один текст всю информацию, которая известна о Зеленом Боре на данный момент.
Вообще Зеленый Бор может в итоге назваться как-то иначе, потому что в 2012-м «А-100 Девелопмент» зарегистрировало одноименный торговый знак под свой квартал панелек в Лесном. Тогда компания распространяла довольно дерзкий комментарий «кто кого», хотя с тех пор дискуссия о топонимике больше не возникала.
Не возникала она отчасти потому, что строительство района все время откладывалось. Город год за годом находил возможности для загрузки мощностей стройкомплекса, взявшись за снос частного сектора, двухэтажек, развитие Смолевичей как спутника. Но, повторюсь, появление Зеленого Бора неизбежно и, вероятно, стройка начнется уже в 2025-м с работ по возведению дорожной и инженерной инфраструктуры, закладке первых многоэтажек.
Давайте посмотрим штабные карты. Сразу скажу, надпись «Ноттингем» ничего не значит — никакого «Ноттингема» не будет, но на территорию под него сделан проект детальной планировки, поэтому можно с уверенностью говорить, что там рано или поздно появится жилье. Кто его построит и когда сейчас неизвестно.
На схеме видно, что Зеленый Бор займет самый большой кусок территории. Осваиваться он будет не менее десятка лет, суммарная площадь составит 4 миллиона «квадратов»:
Связь с основной территорией Минска будут обеспечивать несколько дорог, а главной станет вот эта — продолжение улицы Ваупшасова. Ее трассировка внутри МКАД практически только моя фантазия, основанная лишь на косвенных данных, но трассировка внутри района точная.
В транспортном коридоре резервируется место под железную дорогу или скоростной трамвай. Это суперлогичное решение, так как трамвай можно смело тянуть дальше в индустриальный парк «Великий Камень» и аэропорт.
С железкой еще интереснее: по западной окраине Зеленого Бора уже идет соединительная электрифицированная ветка для пропуска грузовых поездов между гомельским и оршанскими направлениями, от которой смело можно делать ответвление в Бор и далее в аэропорт. Идеальная городская электричка: аэропорт, «Великий Камень», Зеленый Бор, Большой Тростенец/Стиклево, Шабаны, Новый Двор, Мачулищи, Гатово, Колядичи, Лошица, Минск-Мир, вокзал, проспект Дзержинского, метро «Молодежная», проспект Пушкина, Масюковщина, рынок «Ждановичи», деревня Ждановичи.
Минимальные инвестиции в создание двух развязок для выхода на оршанское направление, и мы имеем вторую логичную линию городской электрички: аэропорт, «Великий Камень», Зеленый Бор, Сухорукие, Озерище, ПВТ, Степянка, Тракторный завод, метро «Пролетарская», вокзал, проспект Жукова, Курасовщина, Роща, Щомыслица, Фаниполь.
В 2012-м, когда впервые стало известно о планах на Зеленый Бор, были распространены изображения макета района в масштабе 1:200. На сегодня они представляют разве что краеведческий интерес, макет стал «фантазией на тему» — район построят другим.
А вот каким, еще неизвестно. В ноябре 2024-го остаются доступными лишь проекты детального планирования его участков и характеристики: сколько жилья, сколько садов и школ, поликлиник, бассейнов, спортзалов и так далее. Зеленый Бор будет нарезан мелкой сеткой кварталов с зелеными «реками» парковых зон между ними. В точке примыкания к «Зеленой Гавани» ожидается застройка коттеджного типа, на остальных территориях средне- и высокоплотная:
Военный полигон, будущая точка роста Минска, оставлен военными в начале 90-х и с тех пор местами превратился в полноценный лес-самосев. Архитекторы Зеленого Бора обещают максимально сохранять взрослые деревья — может, поэтому и выбрано такое название.