Я подумал, что было бы здорово посмотреть на поселки и деревни под Минском, претендующие на вхождение в столичную агломерацию. Те из них, которые не остановились в развитии, те, в которых сейчас ведется или велось в недалеком прошлом многоквартирное строительство. Это не только Лесной и Заславль, но и многие другие населенные пункты Минского и сопредельных районов. Покупают в них жилье те, у кого не хватает средств на метры в Минске, но при этом работа и вообще вся жизнь так или иначе связана со столицей. Первыми я посмотрел Озерцо и Богатырево и теперь готов показать их вам и ответить на главный вопрос: хотел бы я здесь жить?
Озерцо и Богатырево — фактически один населенный пункт, две слившиеся деревни, поэтому в целом я буду называть их Озерцо, но в кадре чаще будет мелькать Богатырево, так как основное строительство развернулось именно на его территории. Просто Озерцо — привычное название, оно на слуху.
Так вот, Озерцо расположено в 4 километрах от кольцевой на Юго-Запад. В агрогородок ведет две дороги, это продолжение минской улицы Громова и так называемый Меньковский тракт, продолжение Рафиева. До ближайшей станции метро («Малиновка») ехать примерно 15 минут на автобусе.
С транспортом в Озерце все хорошо, есть даже городской маршрут, а также две маршрутки. Никакого столпотворения в утренний час пик, когда я приехал в деревню, не было. На остановке у наиболее крупного жилого массива стояло человек 20, а проходящие автобусы не были битком.
Возле Озерца проходит железная дорога, но для пассажирского движения она не используется, увы.
На форумах местные жители особо ни на что не жалуются, зацепиться не за что :)
В новом строительстве на территории Озерца квартиры стоят около $1000 за метр, что доступным назвать сложно и, главное, практически не отличается от новостроек на окраинах Минска. В чем смысл строиться именно в Озерце при таком раскладе, я не знаю. Тем не менее, как мне удалось узнать, метры в панельках 5-7-летней давности действительно были более доступны, чем аналогичные в пределах МКАД.
Вот они, к слову:
Что меня всегда поражало, так это полное копирование сложившейся минской градостроительной практики при возведении микрорайонов за чертой столицы. Казалось бы, вот есть место и возможности построить что-то отличное от Сухарево, но как в том анекдоте — все равно получается трактор «Беларус».
Этажность, компоновка, дворовое устройство — как будто ты не за городом в деревне, а в панельном массиве Минска. Да, это Озерцо, но кто догадается без подсказки?
Очевидно, такая компактность служит нескольким целям, основная из которых — удешевление строительства. Тем не менее ведь всегда есть возможность снизить цену за счет более дешевого земельного участка. В Озерце в выигрыше только застройщик и в меньшей степени уже житель.
Дворы в агрогородке прям классические-классические — с машинами на каждом свободном метре и убогой инфраструктурой. Как будто из Минска и не выезжал.
Самое удивительное, что к новому микрорайону возрастом в несколько лет не прилепился ни один нормальный магазин продуктов (или я не нашел). Единственная точка с едой в ближайшем окружении — железный бокс на остановке с пивом и шоколадками. Это поразительно!
Что ж, пойдем дальше. Основной массив Озерца, конечно, частный сектор. Зачастую с дорогими домами, но почти везде без асфальта. В сухую погоду здесь было нормально.
Большой плюс: в Озерце есть школа и детсад. Школа, похоже, не так давно отремонтирована и вообще выглядит нормально.
Далее от школы я свернул в массив многоквартирных двухэтажек на окраине Богатырево, хотя пара-тройка панелек и новых домиков осталась вне моего поля зрения. Я все искал какую-нибудь общественную инфраструктуру в деревне, но, увы, ничего не нашел. И это самый тяжелый вывод из обследования Озерца. Но об этом чуть ниже.
Двухэтажки, видимо, строились силами местных властей или предприятия и предназначались для местных же жителей. Шок, но правда: на асфальтирование внутридворовых территорий хватило не везде. Такое я видел только в России, когда в домах уже живут люди, а дворов нет.
Пора подвести итоги.
Плюсы. Довольно удобное расположение относительно Минска. Множество транспорта, метро на расстоянии многих микрорайонов столицы. Есть школа.
Минусы. Дороги в город рано или поздно перестанет хватать и из-за железнодорожного моста никто ее расширять не будет. Высокие цены на строительство: переезд в пригород не оправдан снижением издержек на покупку новостройки. Отсутствие практически любой инфраструктуры, даже на самом низком уровне — продуктовых магазинов. Все придется возить из Минска. Классические дворы как в Сухарево, хотя в деревне можно было бы все устроить иначе.
Мой вывод: в Озерцо я бы не поехал жить.
