Как нелепо звучит: элитная многоэтажка

dav

Работа с белорусской прессой для компаний! PR товаров и услуг дешевле, чем у агентств

Есть тысяча причин, почему квартиру люди выбирают тщательнее, чем микроволновку, и они все очевидные. Определенно, на выбор влияют в том числе эмоции, особенно когда речь идет о покупке чего-то лучшего, чем панелька в Чижовке. Застройщики рады стараться: рисуют проекты один краше другого, не скупятся на эпитеты, создают искусственный ажиотаж, выдумывают несуществующее благоустройство и даже ангажируют перезрелых западных звезд второсортных боевиков в качестве адвокатов бренда. В общем, в ход идут все рекламные уловки, чтобы сбыть товар, и это, в общем, нормально. Тот, кто умеет смотреть на вещи критически, в конце концов сделает лучший выбор. Ну а кого увлекают блестяшки и конфетти, тот сам виноват :) Вот как с «элитными многоэтажками» в Минске. Как вообще такие монстры типа «Лазурита» могут быть элитными?

Застройщики в принципе ребята очень нервные и любят видеть заговор там, где его нет.

На самом деле ЖК «Лазурит» я выбрал в качестве объекта для критики по трем причинам. Первая и главная: он расположен в пешей доступности от моего дома, эту многострадальную стройку я наблюдаю из окна уже много лет. Вторая: «Лазурит» настолько гигантский дом, что наиболее явно подходит в качестве иллюстрации к этому посту. В этом доме около 900 (!) квартир. Третья: застройщик называет свое детище «самым комфортабельным зданием города».

1a9491d2490d20bb76695f73322fafb2

На месте «Лазурита» мог быть и «Маяк Минска», и какая-нибудь «Диадема», и D3, и «Славянский квартал» — все эти жилые комплексы позиционируются как «элитные» или «премиальные». Без сомнения, надо признать, они отличаются в лучшую сторону от общей массы возводимого жилья.

Я не хочу сейчас размышлять об архитектурных достоинствах упомянутых ЖК и «Лазурита» в частности. Хочу только отметить, что среди покупателей квартир в них обязательно будут и те, для кого экстерьер здания тоже был аргументом. Тут, как говорится, каждому свое.

Мой главный контраргумент против элитности подобных комплексов — размер. Размер, черт побери, имеет огромное значение. Элитная многоэтажка — это оксюморон, противоречивое по своему смыслу словосочетание, нелепица, абсурд. Единственным выигравшим от большого размера комплекса является застройщик, сумевший выжать из выданного ему куска земли максимум возможного.

Большие размеры жилого комплекса не дают никаких преимуществ, но тянут за собой кучу недостатков. И каждый из них в итоге складывается на чашу весов, которая перевешивает все запроектированные плюсы.

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

dav

Наиболее очевидная проблема — парковка. Нигде мне не удалось отыскать информацию о том, сколько запроектировано парковочных мест в «Лазурите». Сообщается о двухуровневом подземном паркинге и машиноместах по периметру дома, однако их количество не озвучивается. Учитывая, что дом «элитный», ну, или, как минимум, не очень дешевый, можно ожидать, что на каждое домохозяйство будет приходиться минимум одна машина, а скорее и все полторы. Таким образом ночевать возле и под «Лазуритом» захочет более тысячи авто.

Количество жителей будет прессовать и всю остальную инфраструктуру. Заявленные детские площадки будут востребованы огромным числом детей, зоны отдыха — взрослыми, обслуживающие организации — запросами со стороны домохозяйств.

В гигантских домах проблемой становится даже пользование лифта. Я живу в обычной 17-этажке на сотню квартир, где работает два лифта, как предполагается и в «Лазурите». В час пик его бывает сложно дождаться, при поломке одного — практически невозможно. При поломке обоих… Ну, вы сами понимаете.

dav

dig

dav

dav

dav

Кроме того, при большом числе жильцов сложно договориться о совместных решениях по развитию инфраструктуры. Хотя эта проблема кажется неочевидной, на самом деле в будущем она может сильно попортить кровь владельцам квартир.

Конечно же, все те преимущества, которые делают «Лазурит» «элитным» — закрытая территория, подземный паркинг, продуманные детские площадки, сопутствующая инфраструктура — точно так же могут сопровождать любой другой жилой комплекс, не обязательно на 100500 квартир. Вообще по-настоящему элитным разумно считать жилье коттеджного типа, но если говорить о многоэтажках, то куда ближе к премиальному классу будут клубные небольшие дома. Не до неба, а в каких-нибудь пять этажей.

sdr

dav

dav

Разумеется, кто-нибудь в комментариях скажет, что в мире существуют элитные жилые комплексы вплоть до небоскребов, и они действительно, а не мнимо, элитные, и этот человек будет прав. Но и рынок недвижимости в таких странах совсем другой. Этот пост был про Минск.

Telegram-канал "Минск и минчанин": всякие забавные штуки, попадающиеся по пути. Только для любознательных

Поделись с друзьями!
  • Сергей Сахацкий

    Да ладно элитные они для аграриев и пейзанов, в Минске полно действительно элитных домов, на небольшое число квартир. Вот достроят екскемпинский — будет лучшее место, пока новостройки в районе площади победы лучшие.

    • И чем недокемпинский хорош??! Под окнами никогда не умолкающий проспект, с другой стороны парк с шумом-гамом детишек и шмоном от киосков с шашлыком из котов и попкорном. До нормального гипера ехать на машине. Плюс неудобство от ресторанов на нижних этажах. Про парковку я вообще молчу.

      • Сергей Сахацкий

        Проспект пульс жизни, притом ближе к проспекту будет офисное и гостиница. Парк не понятно чем вам не угодил — только если вы детей ненавидите, а так это в первую очередь свежий воздух и зелень. Про гипер хорошая шутка, интересно сколько раз в год владельцу понадобиться съездить в гипер — один или два раза. Про парковку тоже непонятно, там же закрытая охраняемая, чем она вам не угодила?

        • если низко летящие хрусты или шумные нетрезвые компании посреди ночи — это «пульс жизни» то оно конечно да.

          Про парк я объяснил- постоянный шум. По выходным там часто еще и всяческие концерты проводят. Насчет гипера — некоторые люди питаются каждый день,а некоторые по три раза на день (сарказм). Или вы о том что живущие в «элитках» сам не ездят за продуктами? ну-ну.

          Цена подземной парковки вас очень сильно удивит да и ходят слухи что на данном участке высокие грунтовые воды и застройщик в своё время намучался с гидроизоляцией, а зная как у нас строят…..

          Лично для меня «элитный дом» — это невысокий дом в тихом районе города (не в центре) с хорошей транспортной доступностью, зеленью вокруг, закрытой территорией, видеонаблюдением и тд и тп. Ну и само собой — потолки хотя бы 3 метра, окна в пол, импортные лифты и тд.

          • Сергей Сахацкий

            Насчет шума там же не гомельские стеклопакеты стоят. Ну и да логично те кто покупают квартиру за лям баксов, имею и водителя с машиной и дом работницу которая убирает и готовит. Поэтому какая разница где водитель повозку будет хранить и закупаться.

          • купить квартиру с видом на парк и не открывать окна — это бесценно.
            про хранение авто — повеселили, водитель алигарха сам должен думать где парковать авто на ночь -:))

          • Vadim Rubanov

            Да, Вы правы. Жизнь в центре — для идиотов. Даже не знаю, кто те дебильные человеки, которые отдают миллионы, чтобы иметь вид на Центральный парк, Сенну или Темзу. Это же постоянная пыль, грязь, шум. Машину поставить некуда… Думаю скоро этот пузырь рухнет. :)

          • Квартиры в упомянутых вами домах покупают для престижа и экономии времени на передвижения по делам. И как правило такие квартиры покупаются не как первое-основное жильё — погуглите за личные дома знаменитостей. Да и сами американцы почему-то стремятся уехать жить загород и покупают дома за миллион вместо того чтобы купить квартирку в одной из элиток. Если углубиться в тему вопроса — дорогие элитные квартиры в популярных американских/канадских/еtс раскупают иностранцы — как инвестиции в растущий рынок.

            Никакая элитная квартира даже в самом центре города не заменит большой добротный котедж за городом — со своей землёй, бассейном, гаражом, блекджеком и джойказино.

          • Vadim Rubanov

            Бинго — такие квартиры как правило либо вторые, либо куплены в качестве инвестиций. Это не замена дому. Либо как у меня куплена квартира сверху, а снизу офис — от подъезда до работы ровно 27 метров (важность локации). А вы какую-то лухту пишите про проблемы с парковкой и шум от проспекта. Квартиры у Цирка — штучный товар — и они всегда будут «элитными», даже если это прогнившая сталинка :))

            Все о чем я пытаюсь сказать Вам и Денису, что условия диктует рынок. Элитность жилья определяется его покупателями. Для кого-то элитка это дом в Тарасово, для кого-то Лазурит, а для кого-то квартал на Жасминовой. Вот и все. Нету у нее одного определения.

            p.s. Про Fмерику правдо, стоило бы углубиться и изучить автомобильную инфраструктуру, тогда поймете почему для них жизнь за городом в доме за миллион без наличия квартиры в центре — это вариант. А к примеру в Москве — маразм — будешь на Кутузовский с Рублевки 45 минут каждый день подниматься ;))

          • мы услышали ваше авторское «нелухтовое» мнение об элитках, спасибо.

            Смысл статьи автора и моих комментов было в убогости наших псевдоэлиток которые ушлые менеджеры впаривают «каранным» и «понаехвашим».

            понт про квартиру сверху и офис снизу засчитан, ok.

          • Vadim Rubanov

            В том то и дело, что покупают квартиры в таких домах нормальные люди. А большинство «Каранных» завидует и придумывает какую-то ерунду, про то что. Вот вы сразу же восприняли нормальное решение проблем с парковкой/дорогой для работы как «Понт защитан»…

            1. Мест для парковки нету — при том, что я год назад выбирал квартиру с готовностью 80-100% и у всех застройщиков в итоге были схемы дворов и они были реализованы.
            2. Трудно принимать решения — при том, что в любом доме решение принимается большинством. Нету разницы убедить 51% от 1000 человек или 51% от 50-ти..
            3. Лифты, которые почему-то не едут.

            При все этом кстати цены в Лазурите процентов на 20 выше, чем в среднем по городу. Где Вы тут увидели «Элитность» я не знаю. Стандартная переплата за закрытый двор, потолки 3.20 и прочие радости.

          • Сергей Сахацкий

            про парк это ваши фантазии, понятно речь была про шум от проспекта, парк ночью не шумит. ну и сколько я знаю таких случаев — да машина ночует рядом с водителем, а не с телом, понятно что бывает несколько машин, но повторюсь на территории есть плоскостная стоянка, чем она не устраивает мне не понятно.

  • Сергей Сахацкий

    ну а что касается стоянок то вполне скоро можем дождаться будет как в Мехико — штрафа застройщику за парковки и стоянки — в будущем всеобщая автомобилизация никому не нужна.

    • netnazgul

      Сначала мы дождёмся Москву пятилетней давности, а потом уже возможно кто-то начнёт думать как это так получилось и что с этим делать.

  • Бугурцмен

    В Минске отсутствует понятие элитного жилья. Вообще. Застройщики играют на эмоциях людей, которые склонны самоутверждаться за счет обладания какой-нибуть вещью.

  • SwedeAn

    Так то ж провинциальная элитарность. Сыну председателя н-ского райисполкома самое оно — не стыдно перед своими :)

  • Vadim Rubanov

    Главный колхоз он в голове у белорусов, по ходу. Есть жилье определенных качеств — расположение, инфраструктура, качество. Есть цена. Есть закон спроса предложения, от которого эта цена зависит… Как его обозвать — дело маркетологов.

    А есть колхозники, которым везде мерещатся несоответствия с их колхозным мировоззрением. Ресторан слишком дорогой, квартира не очень элитная, машины ставят не по фэншую :)

    Страна колхозных экспертов блин. Не нравится иди мимо.

    • Денис Блищ

      Не нравится — иди мимо :)

      • Vadim Rubanov

        Ну ты же вроде сторонник критики. Вот я живу в Минске в похожем доме. Во дворе 4 магазина, 5 салонов красоты, аптека. В доме хорошие лифты, которых не нужно ждать и которые за год ни разу не ломались. Две детских пдощадки, хорошее тс (правда дом не был таким элитным, так что иногда думаю, что лучше бы переплатил 10000 — проще было бы собирать деньги на лучшее обслуживание). Да блин во дворе детский сад, стоматология, рядом тренажерный зал, фитнес…Проблемы поставить машину в 5 минутах ходьбы нету…
        А ты сравниваешь все это со своей панелькой из 90х. Полно плюсов у таких комплексов.

        Меня скорее удивляет элитность Порта, о которой сейчас А100 трубит. Купи хату с видом на болото и думай как в аптеку ночью сьездить, коли помирать будешь.

  • В Минске любая новостройка байдефолт — элитная :)))

    Больше всего меня удивляет что наши люди год за годом видят как застройщики обманывают дольщиков — рисуют красивые картинки с гон…дольерами и лебедями, красивые виды из окон а потом вместо 5 домов строят 7 (привет МаякМинску) с окнами в соседские окна и входами в подъезд через тёмный засс… закоулок — но люди по-прежнему продолжают покупать это рожно. А потом жалуются, пишут петиции и снимают видеообращения к Резиденту. А про то что именно резидент своим особым указом разрешает особоприближенным застройщикам нарушать все немыслимые нормы градостроительства — они и не в курсе.

    Самое смешное с ценами — я бы мог понять хапун квартирок в минске по 500-600 уев за метр, так нет же — от «касара» и выше! И хапают. А потом ноют что их обманули.

    Кстати про по 600 — такие цены были по акции в очередном элитном Vogue рядом с парком Горького — там тоже менеджеры показывают красивые виды из окон на ботанический сад. Но если посмотреть план застройки то оказывается что во второй очереди построится еще пара столбиков которые закроют вид на парк — но кто будет в это вникать? Не говоря уж о плотности застройки и отсутствии стоянки (обещают многоуровневую через дорогу… когда-нибудь, наверное… но не факт). На выходе получится очередной человейник.

    Так вот пока люди будут покупать это — ничего не изменится, застройщику нет смысла что-то менять в подходе «выжать максимум возможного из купленного клочка земли».

    • Vadim Rubanov

      А почему по 500-600 уев, а не по 150? Ну правда что за дебилы будут хватать по 600, если справедливая цена 150?

      • Aleh Kulahin

        себестоимость 500 с хвостиком, ваш КО.

        • Vadim Rubanov

          И что дальше. Я хочу 150. Я клиент, я прав. Нет разве? :)

          Чем мое дебильное желание, хуже желания покупать квартиры по 500-600 долларов?

          • проблем нет — клиент ждёт жилья по 150 :)

          • Mr. PanterIk [Дима]

            и ждёт до «второго пришествия», та и умирает в трущобах, но всё ждёт))

            а по сути, базовое понятие — кривая спроса и предложения, и именно массового, а не отдельного «оригинала») вот где договорятся, там и будет примерно «нормальная цена»…

    • Artem Akulov

      а расскажите где ботанический сад возле Парка Горького, с удовольствием посещу

      • всего 3 станции метро и вы на месте :))

  • Aleh Kulahin

    Судя по количечству стройтехники на фотках этот лазурит будет еще лет 5 строится.

  • mixajibl4

    Ну слава БГ-у! Я уж думал, это я какой-то странный, не понимающий элитности многоквартирных домов.

  • victogan

    Ближе всего к описанию этого дома подходит другой оксюморон: элитное общежитие :)

    • Mr. PanterIk [Дима]

      для элитных строителей «Поднебесной», с особо элитными спальнями по 15-ть человек в три уровня, именно, как они привыкли у себя дома…

  • Anna Voleiko

    Элитной многоэтажка может быть только что в центре НЮ (или ему подобных), а мы с этого «вип» комплекса тоже угораем каждый раз, когда видим!