Как быстро летит время: «А-100 Девелопмент» купила участок бывшего троллейбусного депо в центре Минска еще в 2017-м году, а в 2020-м начала снос старых построек. Эта компания все площадки осваивает медленно, но Depo особенно: на текущий момент сдано четыре дома, еще один по итогам января 2025-го готов на 58%, в конструкциях выведено первое административное здание. Но всего на схеме квартала около двух десятков объектов, так что это даже не середина пути. Впрочем, Depo особенный, знаковый для города проект, у него полно достоинств. Недостатки, конечно, тоже есть, поэтому очередной пост из серии о крупных жилых комплексах Минска ему и посвящен.
С точки зрения архитектуры у меня лично к Depo никаких вопросов. Да, она чуть-чуть успела устареть, но таков уж современный мир — все в нем слишком быстро меняется. Я не раз встречал непонимание моего безапеляционного утверждения, да, однако, уверен, когда комплекс будет сдан полностью, красоту почувствует абсолютное большинство. Будет больше зелени, взрослых деревьев, уличной мебели, откроется публичная пешеходная улица, станут в красивую посуду наливать кофий кофейни, и Depo раскроется. Более того, эта архитектура подтянет общественную насмотренность, задаст определенную планку — короче, сплошные плюсы.
Комплекс оживляет здоровый участок центра, пребывавший в депрессивном состоянии. Даже когда на его месте работало всамделишное троллейбусное депо, оно откровенно не соответствовало своему географическому положению (и именно поэтому было принято решение выносить его в Уручье, понятно). Квартал раздвинет границы ощущаемого центра к северу от проспекта, помогая решить одну из фундаментальных проблем Минска, ощущаемый «центр» которого местами не выходит за пределы коридора главной улицы, будучи при этом вытянутым на несколько километров от площади Независимости в восточном направлении.
Depo учит, что домам не обязательно быть вычурно яркими, не обязательно зашитыми в металлокерамику, не обязательно иметь километровых размеров лоджии, чтобы выглядеть дорого. Точнее, только так дорого и может быть:
Еще один важный аспект, который почему-то вообще не коммуницирует девелопер, — это хорошая сохранность инвестиций на очень-очень длинной дистанции. Конечно, рынок недвижимости в Минске может показывать разное состояние, метры всегда будут то дешеветь, то дорожать, однако такие объекты как Depo позволяют с уверенностью говорить о непреходящей их ценности примерно всегда. Это квартира на окраине может в один период быть относительно доступной, а в другой относительно недоступной, но квартира в центре, а тем более в монолитном бескаркасном доме всегда будет дорогой или очень дорогой. Дети ее владельца, внуки и даже правнуки оценят наследство по достоинству, тем более конструктивно оно фактически вечно.
Теперь недостатки.
Depo слишком дорог для белорусского рынка. В цене четыре или пять тысяч долларов за метр нет ничего плохого, если она соответствует рынку, но это точно не про Беларусь. В общем, винить «А-100 Девелопмент» в подобной ценовой политике нет никакого смысла, маловероятно, что Depo это история про «очень деньги нужны». Наоборот, уверен, проект тот еще головняк в части затрат и их возврата через продажи квартир, только это в любом случае никак не влияет на принятие бизнес-решений.
Продавать Depo очень сложно. Скорее всего, в перспективе легче не станет, потому что двигаться по цене попросту некуда. Стоимость площадки и подготовка ее под стройку, необходимость делать дорогой подземный паркинг, монолитные конструкции зданий, облицовывать его настоящим (даже не бетонной имитацией) клинкером — ну, куда тут двигаться?
Слишком медленно. Опять же, понять девелопера можно, он старательно избегает рисков с глубокой закредитованностью, но что делать людям, которые уже купили там квартиры? Сколько еще ждать жилой комплекс Depo как завершенное пространство со всеми его плюсами? Ощущение, что пять лет — это прямо оптимистичный расклад с такими скоростями. Десять? Десять немаленький срок даже в рамках всей человеческой жизни. Не хотелось бы столько смотреть на стройку за окном и глотать пыль от грузовиков.
Для кого этот комплекс? Кажется, самый простой ответ «для богатых людей», но на самом деле этот ответ все усложняет, потому что богатые люди разные и вкусы тоже имеют разные. Даже так: большинство предпочтет жить в уединенном коттедже за частоколом туй, чем в центре Минска.
Как и в случае с «Зеленой Гаванью», застройщик даже внутри себя не может спозиционировать свой же продукт. Последним хорошим решением в части продвижения комплекса было открыть офис продаж в сталинке на площади Победы, но все прочее — эти «трамвайные» названия домов, невнятные рекламные кампании на билбордах — это все очень странно и точно не настраивает коммуникацию с потенциальным покупателем. Проще говоря, его даже не пригласили посмотреть на объект.