В 2008-м году никому особо не известная компания «Юнивест-М» взялась за строительство чего-то абсолютно нового по белорусским меркам — крупного административно-жилого комплекса с социальной инфраструктурой и рабочими местами. Застройщик назвал такой формат «миниполисом», акцентируя внимание на самодостаточность объекта как полноценного города. Комплексу было выбрано название «Каскад», достроили его к 2020-му, хотя и по измененному проекту.
Вторая половина нулевых была «бычьим» временем рынка минской недвижимости. В другой период «Каскад» мог бы и не состояться, а вот в 2008-м «Юнивест-М» рискнул осваивать непростой участок, требовавший сноса капитальных строений и инженерной подготовки. В месте, где сейчас высятся башни «Каскада», располагался автобусный парк №3 и так называемая «Единичка», исправительная колония №1.
Вот проходная автопарка, теперь на ее месте БЦ «Каскад-Альфа»:
А это тюрьма:
Изначально «Юнивест-М» нацеливался на 125 тысяч «квадратов» жилья и 100 тысяч «квадратов» офисов, предлагая отдать территорию вдоль Кальварийской улицы под бизнес:
Но жизнь внесла свои коррективы: помимо упомянутой «Альфы» девелопер смог возвести только еще один офисник, а освободившуюся территорию занял сдвоенной 25-этажной жилой башней. Частью же участок так и остался неосвоенным — прилегающая к развязке первого транспортного кольца лужайка используется разве что для выгула собак.
Нельзя не отметить, что против застройщика играл рынок, сменившегося с «бычьего» на «медвежий» и заставивший даже держать часть квартир нераспроданными в ожидании более удачной конъюнктуры. С другой стороны, свои обязательства «Юнивест» выполнял, разогнав стройку до вполне серьезных масштабов:
Все дома в «Каскаде» построены по технологии монолитного каркаса, выполнены по индивидуальным проектам и, как утверждалось на сайте застройщика, «авторскими планировками». Первым заселялась вот эта многоэтажка по Скрыганова, 2:
Затем «дома-змейки» с башнями во главе: в 2011-м, 12-м и две в 14-м.
Тогда же в 2014-м застройщик достроил за свой счет новый корпус к школе №16 на улице Бирюзова, а в 2015-м передал на баланс города детсад:
«Каскад» с самого начала продавался хорошо, а формат минчанам пришелся по душе. В середине нулевых желание возводить социальную инфраструктуру белорусские застройщики еще почти не демонстрировали (видимо, единственным примером на тот момент являлся детсад от «А-100 Девелопмент» в Зеленом Бору), бизнес-центров в составе жилых комплексов не строили и на многоуровневые паркинги особо не раскошеливались.
Дворы в «Каскаде» разноплановые. Есть те, что забиты автомобилями, есть без машин вовсе — комплекс смотрится неоднозначно в этом смысле.
Зато по периметру вдоль железной дороги «Юнивест-М» поставил сразу несколько паркингов со встроенными офисами и продовольственным магазином.
В 2020-м, когда был сдан последний БЦ «Каскад», в «миниполисе» в каком-то смысле появилась и поликлиника, так как часть офисника занял многопрофильный медцентр.
Но нельзя не сказать, что «Каскад» для застройщика не стал точкой большого старта. Анонсированный еще во время стройки огроменный «Ноттингем» в районе деревни Стиклево навсегда остался на бумаге.