Когда я составил карту объектов, которые нужно было отснять для поста о ревитализации в Минске, оказалось, что все они расположены в пределах второго транспортного кольца. В этом вся суть: чем лучше локация бывшей промзоны или отдельного здания, тем выше ее шансы на вторую жизнь. Ревитализация или регенерация — важный процесс обновления «ржавых поясов» крупных городов по всему миру. Всюду, где этому способствует экономический уклад, идет возвращение к жизни в новом качестве объектов эпохи индустриализации: они становятся офисами, квартирами, торговыми центрами, общественными пространствами или новыми более технологичными производствами. И Минск не исключение! Я отобрал десятку хороших и даже очень хороших примеров ревитализации в нашем городе. Пост получился очень длинный, но интересный.
Хотя я не расставлял реновированные территории в рамках какого-то рейтинга, начать обзор все же хотелось с какого-то особенно важного объекта и таковым я выбрал корпуса «Горизонта» на Машерова — Куйбышева. Этот объект сам по себе сложный из-за разнопланового наполнения, у него непростая судьба, а в прошлом нереализованные планы. Так, из корпуса на Машерова, 7/22 хотели сделать жилой дом; внутри производственной зоны соорудить торговый центр, что-то снести. Но в 2021-м году на уровне главы государства было решено дать предприятию вторую жизнь, вернуть площадям промышленное назначение (постепенно до конца 2025-го), привлекать на незадействованные территории те компании, которые ориентированы на производство, а не оказание услуг.
Не знаю, насколько это касается вообще всех зданий в центре города (у холдинга есть еще большая площадка в промзоне по улице Софьи Кофалевской), однако внешне они стали преображаться. Цеха забрендированы по-новому, получили новое лицо и, видимо, как минимум частично наполнение, связанное с легендарным производством. Корпус М11 «Наследие» на Машерова, 11:
«Хаб» на Куйбышева, 22:
Примыкающие к нему «Центр развития» и «Индустриальный центр»:
На первом этаже здесь, например, различные едальни, во дворе летом работает фудкорт «Песочница», есть сцена для выступлений:
Преобразование площадки «Горизонта» находится в процессе, у него еще будут изменения как снаружи, так и внутри. В любом случае эта территория стоит немного особняком, потому что она остается за холдингом, а у холдинга дальнейшие планы жить и производить.
По схожему плану преобразился «Мотовело», сменивший вывеску на «Минский городской технопарк». Основное производство — велосипедов и мотоциклов — тут также сохранено, но, вместе с тем, будут открываться и другие. Увы, зайти внутрь нельзя:
На рынке ревитализации минской промки есть один очень важный игрок — компания «Белтяжмаш» и ее дочка «Белреконструкция». Существует она с начала 90-х, занималась строительством (БЦ «Омега», ТЦ «Глобо», некоторые жилые комплексы), а в последнее время взялась возвращать к жизни неиспользуемые здания в основном промышленного назначения.
Хотя офисы на Захарова, 42 на самом деле размещены в типовой казарме коммунально-эксплуатационной части Белорусского военного округа 1939-го года постройки. В 1985-м ему была надстроена деревянная мансарда, сюда заехал статистический комитет, после появились и офисы. В 2006-м случился эпичный пожар с полным уничтожением надстройки, ну а в 2022-м закончен ремонт.
Видно, как меняется качество кладки оригинальной и реконструированной части:
Руст:
Входные группы:
Кофейня внутри:
Рядом с уже упоминавшимся «Горизонтом», но ближе к улице Чичерина «Белтяжмаш» преобразил территорию бывшего ремонтно-механического завода в пространство М15. Тут тот же ярко-красный цвет по силикатному кирпичу:
Отдельные корпуса стали черно-серыми:
Последний на проспекте Машерова деревянный дом, работавший как студия по изготовлению памятников из гранита, снесен и заменен другим, хотя и тоже деревянным:
В 2019-м «Белреконструкция» превратила заброшку столярного цеха объединения «Минскдрев» на Кальварийской, 21 в пространство К21 с офисами и услугами:
Местами получилось хорошо:
Но белые пластиковые двери и окна вызывают массу вопросов:
В кофейне:
Территория «Минской опытной фабрики мягкой мебели» и соседнего «Экспериментально-фурнитурного завода» этим же девелопером превращена в пространство «Фурнитура Хаб». Один корпус, к слову, уже после реконструкции снесли для строительства третьей линии метро, остальные на месте (но работает и производство фурнитуры):
Бизнесмен Алексей Корягин на аукционе купил здание конструкторского бюро завода автоматических линий на Долгобродской, 16 и превратил его в бизнес-центр D16. Получилось очень стильно:
Детали:
Девелопер «Тапас» превращает корпуса Минского производственного объединения вычислительной техники на Кульман в пространство «Атмосфера»: тут будут и офисы, и гипермаркет, и фудмолл. Правда, старейший корпус завода счетных машин, предка МПОВТ, не их:
А вот внутри — их:
Кстати, один из корпусов давно еще отошел к разработчику ПО Itransition, но кто его собственник, не знаю:
Небольшой объект от «Белреконструкции» в промзоне Скрыганова: бывший лакокрасочный завод. Теперь офисы, склады, торговля, питание.
А вот преобразование территории Раковского предместья с включением в его состав бывших корпусов хлебозавода №1 силами КУП «Мiнская спадчына» куда более трудоемкий и важный для города процесс. Наиболее ценное здание возникло еще в конце XIX века как обойная фабрика и в 1925-м стало цехом хлебозавода — вот это:
Высокий блок строился в конце 60-х:
А вот эта конструктивистская трехэтажка один из любимых моих домов Минска. Изначально в нем были только квартиры, затем часть здания занял офис хлебозавода, а часть оставалась жилой. Причем люди тут жили даже когда завод уже снесли (а теперь не знаю, вряд ли):
Закончить текст я бы тоже хотел чем-то особенным. Конечно, Октябрьской улицей. Это был первый масштабный ревитализационный проект города, он до сих пор играет значимую роль для столицы.
Донорами пространства тут в основном стали кожевенный и станкостроительный заводы. Клееварный цех:
Другие цеха кожевенного (он в итоге, кстати, уехал в Гатово и пахнет теперь там):
В меньшей степени задействованы цеха станкостроительного, зато среди них есть настоящие жемчужины исторической промышленной архитектуры. Вот это раннесоветские корпуса чугунолитейного завода «Энергия», ставшего МЗОРом только после войны:
Но они и сейчас служат минчанам, пусть и в другом качестве.