Место, в котором я живу в Минске, мне очень нравится. Веснянка и Лебяжий вообще хорошие микрорайоны, но особенно важно то, что они не слишком вместительные, а, значит, почти не перегружена инфраструктура. Пишу «почти», потому что не хватает мест в детских садах и стало заметно многолюднее в поликлинике с появлением новостроек, но вспоминая «малую родину» — Ангарскую — радуюсь каждый день. Публика в доме разношерстная, есть квартиры-социалочки, тут не без очевидных минусов в виде загаженного лифта и стремных персонажей на лавочке у подъезда. Но это, опять же, смотря с чем сравнивать. В общем, я никуда уезжать не хочу, тем более досконально зная особенности буквально всех микрорайонов города. За одним исключением: я бы переехал жить в «Зеленую Гавань», но у меня нет столько денег 😭
«Зеленую Гавань» мне довелось увидеть первый раз в прошлом году, я тогда ездил на экскурсию и все внимательно послушал. По ссылке подробный пост, а здесь буквально выжимка. Комплекс строится на землях, выделенных когда-то под гольф-клуб с коттеджным поселком — в анклаве на юго-востоке от Минска, административно являющимся агрогородком Колодищи. Участок гигантский, 220 квадратов, и застраиваться будет до 2030-го года в трех форматах: коттеджи, таунхаусы с участками побольше и лайнхаусы с участками поменьше, а также четырех- и пятиэтажками, которые «А-100 Девелопмент» называет ситихаусами.
За год девелопер существенно продвинулся в освоении территории. Если летом 2020-го он застроил примерно 10% участка, то сейчас уже около 20%. Проведен газ, быстрый интернет, а, главное, начали заселяться люди (пару семей я знаю даже лично).
Обслуживает комплекс собственная служба «А-100 Комфорт», за внешним видом участков следит застройщик: должны быть однотипные заборы, фасады. Хочешь профилированной жестью закрыть участок, признайся?
Продажи в «Гавани» идут хорошо. Даже если отбросить чисто маркетинговые штучки застройщика «все продано, осталось буквально пару объектов», я знаю точно, что идут хорошо :) Компания грамотно регулирует объем предложения, вводя комплекс в строй мелкими итерациями, чтобы не обрушивать самим же себе цену. Если выкинуть на рынок сразу кучу домов по 25 этажей, то придется конкурировать самим с собой, придумывая всякие невообразимые акции и распродажи. Ну, вы знаете.
Таунхаусы:
Тогда я не знал, а сейчас узнал, что в «Зеленой Гавани» вообще не будет ни одной «социальной» квартиры. Да, есть закон, обязующий передавать в фонд местных властей часть метража, но «А-100 Девелопмент» рассчитается со страной школой и детским садом — они будут переданы безвозмездно. Жилье только продается.
Деревья бывшего полигона по-максимуму сохранены и в общественных зонах, и в приватных. Некоторые пришлось одевать в специальные чехлы, чтобы не повредить во время строительных работ.
Кстати, это единственный не проданный коттедж:
Сейчас у застройщика нет планов инвестировать в коттеджную застройку самостоятельно. Дальнейшее развитие комплекса в этом направлении будет осуществляться на условиях договора с каждым покупателем индивидуально. Хочешь собственный дом? Вносишь средства — тебе его строят.
А вот ситихаусы строятся без всяких долевок. Выглядеть они будут так:
Один дом сейчас выведен под крышу, один в процессе, третий на уровне фундамента. Квартиры от 30 метров, но таких мало, в основном примерно в два раза больше. Отличие четырехэтажек в отсутствии личных участков, но в остальном преимущества самого комплекса налицо. Клубность ЖК обеспечивается несколькими фильтрами на этапе подбора объекта для покупки: и удаленностью «Гавани» от города (вместе с отсутствием общественного транспорта), и жесткими требованиями по внешнему виду, и, понятно, ценой. Сюда можно конкретно захотеть переехать, но не выбрать жилье из ряда других. Аналогов просто нет.
Вот, хотел бы и я… Но мои 80 метров в Веснянке если и обеспечат 80 метров в «Зеленой Гавани», то без ремонта и без машины, которая здесь просто обязательна. Хотя не факт — «А-100 Девелопмент» никогда не раскрывает цену, у них все «только в личку». Я могу предположить, что стоимость метра здесь в ситихаусах на уровне их же «Пирса».
Мне комплекс, в его концепции и в том, как получается в реальности, искренне нравится все. Присмотритесь, кто думает о переезде или об инвестициях. Эти метры дешеветь быстрее рынка точно не будут никогда, а расти — будут.