Настоящие трущобы в одном из самых дорогих городов мира

Настоящие трущобы в одном из самых дорогих городов мира
▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Сочи является самым дорогим городом России если считать по цене на квадратный метр жилья и занимает высокие места в общемировом рейтинге. В «хит-параде» элитных апартаментов и вовсе на третьей строчке: за миллион долларов в этом «райцентре» Краснодарского края можно купить только 29 «квадратов». Сложившаяся ситуация породила нелегальное строительство, причем зачастую в формате жилых комплексов на один и даже несколько корпусов. Какие-то из них прошли процедуру узаконивания, другие сносились — обычное, короче, дело. Особняком развился процесс фавелизации гаражных кооперативов, превратившихся даже не в жилые комнаты, а целые микрорайоны высотой в несколько этажей. Выглядят они чисто как трущобы Каракаса, хотя обладают куда большей стоимостью, потому что это все-таки Сочи. Прогулка по такому «кооперативу» и цены!

Цикл: 🇷🇺Россия. Южный и Северо-Кавказский федеральные округа | Оглавление

Развернуть

Регион: Республика Адыгея

◉ Майкоп, центр региона №1 ← читать!


Регион: Республика Дагестан

◉ Махачкала. Антигород! Прогулка по центру ← читать!
◉ Махачкала. Спальный район на берегу Каспийского моря ← читать!
◉ Дербент. Древнейший город страны, красивейший город ← читать!
◉ Каспийск. Бурнорастущий, но пока малоизвестный морской курорт России ← читать!
◉ Буйнакск. Глухая провинция Дагестана ← читать!
◉ Хасавюрт. Неуютная дагестанская окраина ← читать!


Регион: Республика Ингушетия

◉ Магас. Самый молодой региональный центр России, город с нуля ← читать!
◉ Назрань. Крупнейший город Ингушетии. Почему он не стал ее центром (фотофакт) ← читать!


Регион: Республика Кабардино-Балкария

◉ Столица Кабардино-Балкарии Нальчик ← читать!


Регион: Республика Калмыкия

◉ Элиста. Единственный буддистский регион Европы ← читать!


Регион: Республика Карачаево-Черкесия

◉ В Черкесске, Карачаево-Черкесии ← читать!


Регион: Республика Северная Осетия — Алания

◉ Владикавказ. Неофициальная столица Хребта ← читать!
◉ Беслан. Школа №1 ← читать!


Регион: Республика Чечня

◉ Грозный. В поисках советского наследия ← читать!
◉ Грозный. Новая чеченская столица: Сити, мечеть, парк ← читать!
◉ Гудермес. Жизнь в чеченской провинции ← читать!


Регион: Краснодарский край

◉ Краснодар. Прекрасный купеческий центр ← читать!
◉ Краснодар. Катастрофические спальные районы на примере Музыкального ← читать!
◉ Краснодар. Парк Галицкого ← читать!
◉ Сочи. Центр, пляжи и санатории ← читать!
◉ Сочи. Гаражные трущобы ← сейчас открыто
◉ Сочи. Субтропический спальный район ← читать!
◉ Курорты Краснодарского края. Лучший — Геленджик ← читать!
◉ Курорты Краснодарского края. Душный Туапсе ← читать!
◉ Курорты Краснодарского края. Неожиданно неплохая Анапа ← читать!
◉ Комплексная неоклассическая застройка Новороссийска ← читать!
◉ Армавир. Приятная купеческая застройка ← читать!
◉ Горячий Ключ. Город-пробка ← читать!
◉ Кропоткин. Вокзал-памятник архитектуры ← читать!


Регион: Ставропольский край

◉ Ставрополь в утренней прогулке по центру ← читать!
◉ Курорты Кавказских минеральных вод. Устройство туристической зоны ← читать!
◉ Курорты Кавказских минеральных вод. Железноводск ← читать!
◉ Курорты Кавказских минеральных вод. Пятигорск ← читать!
◉ Курорты Кавказских минеральных вод. Ессентуки ← читать!
◉ Курорты Кавказских минеральных вод. Кисловодск ← читать!
◉ Невинномысск. Пешеходная прогулка ← читать!
◉ Георгиевск. Пешеходная прогулка ← читать!
◉ Буденновск. Пешеходная прогулка ← читать!


Регион: Астраханская область

◉ Астрахань. Кремль, центр, старые и очень старые кварталы ← читать!
◉ Астрахань. Исчезающие трущобы Селения ← читать!
◉ Астрахань. Суровый спальный район Бабаевского ← читать!


Регион: Волгоградская область

◉ Волгоград. Буйство сталинского ампира ← читать!
◉ Волгоград. Скоростной подземный трамвай ← читать!
◉ Волгоград. Дом Павлова, мельница Гергардта, Мамаев курган ← читать!
◉ Волгоград. Соцгород тракторного завода ← читать!
◉ Заволжский город Волжский, важный спутник Волгограда ← читать!
◉ В степях Поволжья: Камышин ← читать!
◉ В степях Поволжья: Петров Вал ← читать!


Регион: Ростовская область

◉ Это Ростов, здесь начинается Юг. По центру ← читать!
◉ Ростов-на-Дону. Растворенный город Нахичевань ← читать!
◉ Ростов-на-Дону. Соцгород Сельмаш ← читать!

Сразу скажу, что гаражные фавелы в Сочи развиваются разными путями. Есть даже такие, которые не отличишь от обычного жилья — одинаковые фасады, аккуратные дворы и, получается, паркинг на цокольном этаже :)

Другие умерли в зародыше. Вот, кажется, начались первые надстройки, то да се, но дальше дело не пошло.

Наконец, третьи превратились в настоящие трущобы с соответствующим антуражем. Думаю, роль тут сыграли и срок появление «кооператива» (чем раньше, тем меньше упорядоченности), и рельеф. Неспокойные крутые склоны, невозможность организовать полноценный двор в привычном понимании привели к хаотизации процесса, разнонаправленности в деле развития комплекса.

Конечно, я поехал смотреть именно такую фавелу, которая официально не жилая зона, а всего лишь гаражный кооператив №27 на улице Альпийской. Это улица:

Гаражи стоят на максимально неудобном месте с резкими перепадами высот. Боксы собраны в террасы, спадающие в балку, которая еще и превращена в кладбище. Никто не разрешил бы в таком месте строить настоящее жилье, но тут никто и не спрашивал… Фавела не видна с улицы, потому что резко уходит вниз, въезды внутрь не выдают ничего особенного:

Ну, если не гаражи на вид, то какая-то мутная промзонка, выросшая на окраине спального массива. Трудно даже представить, что скрывается за этой аркой:

А там Каракас, Рио-де-Жанейро, Богота и Картахена шаговой доступности!

Квартирки настроены одна над другой слоями по мере того как «девелопер» инвестировал в жилой комплекс. В отдельных случаях надстройки приняли угрожающий, даже апокалиптический вид:

Да, и это все на нижнем уровне все так же остается гаражным кооперативом. Сделаны врезки в канализацию, проброшены провода электроснабжения, есть водопровод. Отопления в сочинском климате достаточно простыми средствами или даже кондиционером, никаких сложных газовых котлов или печей. Обогреватель, электробатери — как-то так.

Судя по всему, инвесторы в фавелы уже перешли на стадию консолидации бизнеса, слияния и поглощения, так как отдельные модули имеют стандартизированный вид и все больше смахивают на настоящие дома.

Надстройки не распространяются на всю площадь гаражного кооператива. Вероятно, связано это с пределом нагрузки на инженерные сети или невозможностью организации отвода канализационных стоков, лежащих ниже магистральной линии. Надстройки жмутся поближе к Альпийской улице, а дальше по склону исчезают.

Кому-то вот холодильник доставили:

Кто-то варит каркас для следующей квартиры:

Можно ли купить тут метры? Ну, пусть не официально, а как-нибудь на барахолке? Можно! Метр такого жилья колеблется в районе 800-1000 долларов, а стандартное жилье имеет площадь 30 «квадратов». В отдельных случаях указана информация о легализации конуры и даже возможности оформить ипотеку. Ну, раз это больше не гараж, а типа дом, то какой банк будет против?

Это, кстати, в 3-5 раз дешевле обычной квартиры в Сочи, поэтому спрос и породил предложение. Рыночек порешал.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎