▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

План купить недвижимость на теплом морском берегу и проводить там лето, сдавать ее другим отдыхающим, а после выхода на пенсию и вовсе уехать навсегда из страны, где минимум полгода серая зима, всем хорош кроме стоимости такой недвижимости 😂 Но это с одной стороны… Вы видели цены на квартиры в Минске? Так вот, если смотреть жилье на теплом море сопоставимых потребительских качеств, дилемма не такая сложная. Я ездил в Кушадасы по приглашению оператора «Топ-тур», а в свободное время посмотрел как устроен типичный кушадасский спальник. Затем в интернете прогуглил цены на метры. Садитесь в кресла, сейчас буду делать интересно.

Турецкие спальные районы не очень похожи на наши, хотя, конечно, общие черты имеются. В Турции любят блокированные кварталы, огромные балконы и лоджии, эксплуатируемые кровли и небольшую этажность. Я никогда не видел в крупных и мелких городах панельных домов, не встречались мне и дома-стены — это всегда были разные здания, построенные влотную.

Однако из окна гостиницы в Кушадасах открылась нетипичная картина — настоящая Серебрянка из каркасных столбиков на высоком холме:

Все указывало на то, что передо мной максимально дешевый район для небогатых турков, покупающих, например, первое жилье в браке либо покупающих второе «на курорте». То есть жилье не для постоянного проживания, а только эпизодических наездов, когда хочется погреться у моря.

Выбор «идти купаться» или «идти взбираться в гору смотреть на многоэтажки» был прост — конечно же в гору!

Внизу на ближайшей остановке маршруток я было попытался выяснить, какой можно забраться наверх, но с английским языком у водителей беда, а у меня беда с турецким. Только на обратном пути выяснилось, что в гору ползает маршрут №7 :)

На этом снимке указатели указывают направления к жилым комплексам (sitesi). Различный дизайн табличек, вероятно, говорит о разных застройщиках. То есть квартал может выглядеть комплексно, но девелоперы разные. Обычное, в общем, дело.

Угол подъема абсолютно нечеловеческий. Вместе с температурой воздуха (было +33) взять высоту тучному блогеру получилось непросто.

В небольших городах Турции нет как такового коммунального транспорта, все транспортные вопросы закрываются маршрутками-долмушами. Другими словами, альтернатив кроме «семерки» за 3 лиры (примерно 1 белорусский рубль) у местных нет. И местные, я видел своими глазами, в гору взбираются на своих двоих, если нужно сбегать вниз в магазин.

Примерно полпути до вершины. Желтая коробка — супермаркет:

Вообще, почему я размышляю про необходимость бегать за хлебом вниз — потому что наверху не оказалось ни одного продмага, даже самого завалящего. Хотя на полпути об этом, само собой, мне не было известно.

Первая линия домов, как выяснилось, это все еще не вершина. Здесь уже живут люди, но еще выше тоже живут.

Мне кажется это высота примерно в 120-140 метров от начальной точки. Неплохие виды с лавочки на обрыве, можно роскошно пить пивко и лузгать семки.

На этом снимке хорошо видно, что площадка застройщику досталась не самая удобная. Пришлось дробить скалы и «вставлять» здания в выемки.

И еще хорошо видно, что оценить реальный уровень холма снизу без соответствующего опыта невозможно. Смотрите сколько еще подниматься:

На вершину ведут разные дороги, есть вот такая спиралью — по ней и пошел.

Оказалось вдалеке на соседнем холме усажена еще одна кушадасская «Серебрянка». Снизу ее видно не было.

Финальный рывок!

На вершине квартал имеет понятную планировку с центральной «улицей» по типу променада в нашем «Маяке». Но — что очень удивительно — без какой-либо общественной нагрузки первых этажей. Обычные жилые дома до неба, некоторые с небольшой огороженной территорией, а один даже с малюсеньким бассейном. Минимальное благоустройство, а скорее полунедоделанное — со строительным мусором, брошенными материалами и вовсе пустырями. Диковато.

Часть домов заселена, часть кажется готовой, но пустой. Но есть и брошенные каркасы с проржавевшей арматурой.

Кстати, отель, где я ночевал:

Ну, теперь цены… Честно, даже я не мог предположить, сколько стоит здесь жилье. В Турции в целом недорогая недвижимость, а если квартал на вид как Сухарево?

Новая стометровая квартира в местном ЖК «Альбатрос» (тот самый дом с бассейном на улице) с мебелью (турки не продают голые стены, это отдельная опция) стоит 175 тысяч лир. В долларах это 25 640 или 256 долларов за квадратный метр. С мебелью и бассейном пусть в убогом жилом комплесе, но в Кушадасах.

Есть ли поменьше квартиры? Увы, меньше почти не строят, это надо искать в старых районах или домах побогаче. Я вам только скажу, что на этапе каркаса здания 90-метровая квартира в местном ЖК стоит 60 тысяч лир, это меньше 10 тысяч долларов. Сдадут вам ее без мебели и непонятно когда, увы. Вот вообще цены на квартиры в ЖК Uydukent здесь на холме (лиры множьте на 0,15 и получайте цены в долларах).

И еще мне кажется, что вон в том следующем квартале будет еще дешевле.

Разумеется, рынок недвижимости может предложить какое угодно жилье. И местные люди с доступными кредитами стараются брать не вот эту «Серебрянку», а что-то пониже этажности и с лучшим расположением. Вообще хорошо — типовой коттедж типа такого:

Передаю привет белорусским девелоперам.

Благодарю «Топ-тур» за приглашение в очередной раз посетить Турцию. Они продают пакеты в эту страну уже более 25 лет и делают это хорошо.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎