▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Я страшно люблю гулять по торговым центрам во всех крупных городах, где бываю — по возможности, конечно. Если хотите, это мое guilty pleasure, так как на самом деле я редко делаю покупки и вообще прохладен к шоппингу. Все объясняется просто: в торговые центры, как правило, вкладывается особенно много денег, а там, где много денег, есть на что посмотреть. Иногда на архитектуру (чаще, конечно, она заканчивается только на внутреннем убранстве), в других случаях на интересные решения с организацией пространства и логистикой. В свое время мне повезло побывать в крупнейшем на тот момент торговом центре мира Shinsegae Centum City в южнокорейском Пусане (он давно уже уступил первенство массе азиатских, ближневосточных и даже российских ТРЦ), я бродил по вселенских масштабов сараю «Авиапарк» в Москве и, когда доберусь до Дубая, обязательно поеду в Dubai Mall. Так вот, в Варшаве выбор пал на один из крупнейших торговых центров Польши Złote Tarasy, и я решил этот визит описать в блоге. И вообще изредка буду выпускать такие тексты из поездок по миру.

Несмотря на то, что «Золотые террасы» несколько меньше по площади, чем «Аркадия», но более центровое расположение влияет на состав магазинов и трафик. «Террасы» построены в самом центре города в шаговой доступности от главного вокзала Варшавы и кварталов высоток включая министерство науки в классической сталинке советского образца.

Точный адрес торгового центра улица Золотая, 59, хотя проще ориентироваться именно на вокзал.

Да, центр состоит в том числе из офисных и гостиничных корпусов, а все вместе они тянут на площадь в 205 тысяч квадратных метров (торговая около 65). Для сравнения Galleria Minsk предлагает 36 тысяч квадратных метров торговли, а это один из крупнейших торговых центров нашей страны по этой категории.

Характерная особенность Złote Tarasy в фигурной стеклянной крыше, накрывающей ступенчатые этажи здания неровным покрывалом. Изнутри выглядит заметно эффектнее, чем снаружи, и это при том, что открыт ТРЦ еще 12 лет назад, а спроектирован в начале 2000-х.

Проектировали «Террасы» ребята не абы какие, а The Jerde Partnership из Калифорнии. Эта компания специализируется на торговых центрах, а в портфолио работ имеет знаменитый Mall Of America, икону потребления и капитализма. Кроме прочего, Bellagio и Treasure Island в Вегасе ну и самые разные небоскребы по миру.

Złote Tarasy стоили полмиллиарда долларов, причем эта цена сформирована без учета земли. Торговый центр стал, что называется, примером государственно-частного партнерства: от города инвестору был передан бесплатный участок взамен на вхождение в состав юрлица. Подрядчиком строительных работ выступила знаменитая шведская Skanska.

Власти потихоньку распродали свою долю, в итоге владельцем и оператором «Террас» стал концерн Unibail-Rodamco-Westfield, монстр коммерческой недвижимости в Европе, образовавшийся в ходе слияния французской Unibail, голландской Rodamco и европейского подразделения австралийской Westfield.

Ну-с, зайдем внутрь.

«Террасы» пятиэтажные, причем под землей только паркинг. Вход по польской традиции организован с нулевого, а не первого этажа, но это обозначение для уровня земли.

Основная аллея магазина закольцована в виде неправильного овала, причем на нулевом этаже овал разрезан коридором поменьше, а вот на следующих этажах этого нет. Ядро каждого этажа — «магазины побогаче», на периферии расставлены точки большей площади с брендами «по-народнее».

Наибольшие по площади H&M, Zara и Van Graaf (немецкая мультибрендовая сеть одежды, в Беларуси не представлена).

Интересно, что польский Reserved хоть и открыт в двухэтажном формате в одной плоскости с H&M / Zara, но занимает меньшую площадь.

Планы первых двух этажей:

Не трудно заметить, что наряду с fast fashion брендами есть и средний/средний+ сегмент. Опять же, объясняется расположением центра.

Третий (ну, в смысле второй в польском исчислении) этаж отдан брендам попроще, а также магазинам иной направленности кроме одежды, обуви, украшений и прочего ходового.

В составе комплекса работает мультиплекс на 8 экранов и неслабые 2560 мест, есть детский развлекательный центр и, разумеется, фудкорт.

Фудкорт позорно слабенький и не слишком удачно спроектирован (что, надо сказать, не должно удивлять учитывая год постройки — слишком многое поменялось за дюжину лет после). Флагманами фудкорта выступают Burger King и KFC, причем BK в «Золотых Террасах» стал первым в Польше после отсутствия в стране (сеть некоторое время уходила с рынка, не выдержав конкуренции с «Маком»).

Продуктовым арендатором выступает Carrefour на подземном уровне.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎