Жилой комплекс «Белая Магнолия» как антисимвол арендной недвижимости грузинского Батуми. Поберегите глаза ?

Жилой комплекс «Белая Магнолия» как антисимвол арендной недвижимости грузинского Батуми. Поберегите глаза ?
▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

За неделю путешествия по Грузии ничего для меня не было неожиданным. Безумные нелегальные пристройки к многоэтажкам, мириады бродячих псов, оглушительная красота Малого и Большого Кавказа, лихачи на дорогах, добродушие местных жителей — в общем, ко всему я был готов, проведя большую теоретическую работу дома. Но я не был готов к жилому комплексу «Магнолия» ? Формально даже не жилому комплексу, а огроменному самострою на первой линии Батуми, в квартирах которого (юридически правильно их так не называть, но по всем признакам это квартиры) проживают сотни людей. «Магнолия» — это живая история курорта первых лет его развития, когда не существовало вообще никаких правил и норм, а желание заработать у хитрых людей уже существовало.

Цикл: Грузия | Оглавление

Развернуть

Регион: Тбилиси


◉ 01 | Ультимативный пост о хорошем архитектурном наследии Саакашвили ← читать!
◉ 02 | Знакомство с Тбилиси: центр и старый город ← читать!
◉ 03 | Современная архитектура по-грузински: микрорайон Ваке ← читать!
◉ 04 | Подворотни Чугурети (захватывают дух) ← читать!
◉ 05 | Дворы Сабуртало: пристройки, захват земель, блеск и нищета рука об руку ← читать!
◉ 06 | Гигантский тбилисский «спальник» Варкетили ← читать!
◉ 07 | Плато Нуцубидзе: спальный район на скалах ← читать!
◉ 08 | Панельки с воздушными мостами в массиве Плато Нуцубидзе ← читать!
◉ 09 | Очень уставший, но очень атмосферный тбилисский район Авлабари ← читать!
◉ 10 | Мистический ночной Тбилиси в районе Сололаки ← читать!
◉ 11 | И еще подворотни: Мтацминда — читать!
◉ 12 | Новый Город Тбилиси. Неудачный эксперимент на китайские деньги ← читать!
◉ 13 | Грузинский комфорт-класс: ЖК «Лиси Веранда» ← читать!
◉ 14 | Тбилиси. Архитектурный шедевр Stamba ← читать!
◉ 15 | Спрятанное здание Театра имени Грибоедова внутри торгового центра Galleria Tbilisi ← читать!
◉ 16 | Чем выше, тем дороже. Поселок Цхнети с эпичными видами на город ← читать!
◉ 17 | Центральный вокзал Тбилиси — место сложной судьбы, натурная иллюстрация хаоса, когда вообще все пошло не так ← читать!
◉ 18 | Такого нигде не увидишь: надземный пешеходный переход в Тбилиси, ставший нелегальным рынком ← читать!
◉ 19 | Тбилисский опыт внедрения системы выделенных полос для общественного транспорта ← читать!
◉ 20 | Цены на белорусские продукты в Грузии ← читать!
◉ 21 | Цены на мясо, яйца и молоко в Грузии (развеиваю некоторые мифы) ← читать!
◉ 22 | Стритфуд, кафе, национальная кухня и некоторые другие мысли о том, чем и где питаться в Тбилиси ← читать!
◉ 23 | Почему в Грузии так много бездомных собак и почему они такие мирные ← читать!

Регион: Аджария


◉ 24 | Не спешите выбирать Батуми в качестве места для отдыха и инвестиций. Почитайте этот пост… ← читать!
◉ 25 | Старый Батуми — лучшее, что в нем есть ← читать!
◉ 26 | Особняки старого Батуми (чтобы умиляться) ← читать!
◉ 27 | Грузинские многоэтажки-декорации для «Безумного Макса» ← читать!
◉ 28 | Как Батуми переваривает советский город — так, что вытекают глаза! ← читать!
◉ 29 | Жилой комплекс «Белая Магнолия» как символ отрасли недвижимости курорта ← сейчас открыто
◉ 30 | Авиаспот в батумском аэропорту. Любители низколетящих самолетов будут очень довольны ← читать!
◉ 31 | Гауди по-советски, кафе «Фантазия» Георгия Чахавы, попавшее в кино «Любовь и голуби» ← читать!
◉ 32 | Курорт Кобулети. Есть ли смысл отдыхать хотя бы здесь? ← читать!
◉ 33 | Волшебство Трансаджарской трассы ← читать!

Регион: Имеретия


◉ 34 | Воровская столица СССР Кутаиси. Центр ← читать!
◉ 35 | Кутаиси. Жизнь в фавелах на берегу реки ← читать!
◉ 36 | Город-призрак Цхалтубо. По развалинам советских санаториев ← читать!
◉ 37 | Прогулка по пещере Прометея: стоимость и другие условия ← читать!
◉ 38 | Канатные дороги как общественный транспорт. Впечатления от шахтерского Чиатура ← читать!
◉ 39 | Пешком по грузинским городам: Зестафони ← читать!
◉ 40 | Пешком по грузинским городам: Самтредиа ← читать!
◉ 41 | Индустриальная красота железной дороги в Сачхере ← читать!

Регион: Гурия


◉ 42 | Озургети: малоизвестный краевой центр. Пальмы и снег ← читать!

Регион: Самегрело — Верхняя Сванетия


◉ 43 | На границе с Абхазией. Зугдиди ← читать!
◉ 44 | Так выглядит лето в феврале. Портовый город Поти ← читать!
◉ 45 | Курорт-призрак Анаклиа ← читать!
◉ 46 | Город Джвари: заброшенная станция железной дороги и Ингурская ГЭС ← читать!
◉ 47 | Дорога в Верхнюю Сванетию. Впечатления от столицы края Местиа ← читать!
◉ 48 | Высокогорное селение Ушгули и спуск в Нижнюю Сванетию своим ходом. Кайф! ← читать!

Регион: Рача — Лечхуми и Нижняя Сванетия


◉ 49 | Самый маленький областной центр, в котором доводилось бывать — Амбролаури ← читать!

Регион: Самцхе — Джавахетия


◉ 50 | К турецкой границе, в Ахалцихскую крепость ← читать!
◉ 51 | Грузинская Швейцария, Боржоми. Очень красиво! ← читать!
◉ 52 | Цены на минералку «Боржоми» на ее родине в сравнении с минскими ← читать!

Регион: Шида Картли


◉ 53 | Гори, родина Сталина. Не только музей ← читать!

Регион: Мцхета — Мтианети


◉ 54 | Грузинское все — монастырь Джвари, первый объект всемирного наследия ЮНЕСКО ← читать!
◉ 55 | Волшебный лес Сабадури ← читать!

Регион: Кахетия


◉ 56 | Столица Алазанской долины Телави. Что значит долина для страны ← читать!
◉ 57 | Грузинская Италия, городок Сигнахи ← читать!
◉ 58 | Пешком по грузинским городам: Цнори ← читать!

Регион: Квемо — Картли


◉ 59 | Услада для любителей соцгородов. Лучший из посещенных — Рустави ← читать!
◉ 60 | Прогулки по главной промзоне страны в Рустави ← читать!
◉ 61 | Попробовать азербайджанскую шаурму в самом «азербайджанском» городе Грузии ← читать!
◉ 62 | Пешком по грузинским городам: Гардабани ← читать!

То, что «Белая Магнолия» рано или поздно (скорее, рано) будет снесена, нет никаких сомнений. Дело не только в кошмарном внешнем виде здания, но еще и состоянии его фундамента. Дом неравномерно просаживается, нарушается целостность каркаса, рано или поздно ситуация дойдет до критической и жильцам придется выселяться. Ну, они даже не жильцы, а владельцы изолированных помещений, так как «Магнолия» никогда не сдавалась в эксплуатацию. Формально это самострой, разделенный на 900 долей и принадлежащий сообществу пайщиков. Пайщиков можно только пожалеть, вряд ли они смогут получить какие-то серьезные компенсации от претендента на участок, грузинского девелопера Alliance Group. Ну, пожелаем им удачи.

История появления «Белой Магнолии» описана в десятках текстов, но всех их объединяет одно: отсутствие проектных изображений первой версии дома, той, которая планировалась и которая наверняка была бы сдана в эксплуатацию. Дом, планировавшийся 9-этажным, прирос на четыре уровня еще до завершения стройки, и именно такой подросший он представлен на эскизах.

«Магнолия» позиционировалась как элитное жилье с закрытой территорией, собственной инфраструктурой включая бассейн и тренажерку. Девелопер собирал деньги с дольщиков именно под таким соусом, но что-то пошло не так и случились растраты. Вероятно, приращение этажами являлось в том числе попыткой компенсировать кассовый разрыв, тем более что оформление приращения легко прошло согласование у высшего руководства города. Не знаю, что там в итоге с руководством Батуми, но менеджмент застройщика заехал на семь лет колонии.

Стройплощадка была разработана в 2007-м году, спустя 4-5 лет сюда начали заезжать «жильцы», а еще некоторое время после появился 14-й этаж, влепленный прямо на крышу. Вообще для Грузии это не бог весть какое ноу-хау, но чтобы для самостроя, то слишком даже для Грузии ? Короче, говорят именно последняя выходка девелопера закрыла «Магнолии» легальный путь.

Задуманный как «элитный», комплекс под конец сдавался на честном слове. Фасад местами выполнен из гипсокартона, так что теперь это самый большой в мире испытательный полигон по выращиванию плесени. Водостоков попросту нет — и это в дождливом влажном Батуми. Короче, «Магнолия» течет бурными потоками прямо по стенам, и это даже звучит жутковато.

Во дворе:

Двор закрыт, но местные ставят свои машины в том числе внутри. Иногда — навсегда.

По периметру расставлены девчачьи бетонные фигуры, иногда с обломанными конечностями:

Первый этаж отдавался под рестораны и прочие общественные заведения, но на данный момент не эксплуатируется вообще. Думаю, никогда особо не было желающих принимать пищу в подобных экстерьерах.

В «Магнолии» 900 квартир, большинство имеют своих владельцев. Летом, конечно, все это выглядит немного лучше, поэтому, уверен, желающих снимать апартаменты на летний отпуск в достатке. Изолированные помещения также можно купить, причем цены для первой линии очень скромные — в районе 500 долларов и ниже, зависит от этажа. На верхних этажах нет лифта :)

К слову, строящийся на соседнем участке 50-этажный Alliance Centropolis сходу заряжает цены от 2400 долларов за метр, чтобы окупить снос намного более мелкого «Дома Лужкова» и покупку земли под ним. На месте «Магнолии», короче, придется городить небоскреб до Луны.

Жуткая штука.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎