«Новая Боровая» по-грузински

«Новая Боровая» по-грузински
▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Обязательно хотелось посмотреть на современную грузинскую жилую среду, на какой-нибудь актуальный жилой комплекс, где предпочитает жить средний класс или люди с достатком чуть ниже среднего. Обычно этот сегмент недвижимости называется «комфорт-классом» и наиболее ярким белорусским представителем оного является «Новая Боровая». Гугление чего-то похожего в Тбилиси неизбежно приводило к району «Лиси Грин Таун» — масштабному девелоперскому проекту, состоящему из нескольких сегментов: пятиэтажных многоквартирников, дуплексов, вилл и таунхаусов. Туда в итоге и поехал, тем более местные жители мой выбор одобрили.

Цикл: Грузия | Оглавление

Развернуть

Регион: Тбилиси


◉ 01 | Ультимативный пост о хорошем архитектурном наследии Саакашвили ← читать!
◉ 02 | Знакомство с Тбилиси: центр и старый город ← читать!
◉ 03 | Современная архитектура по-грузински: микрорайон Ваке ← читать!
◉ 04 | Подворотни Чугурети (захватывают дух) ← читать!
◉ 05 | Дворы Сабуртало: пристройки, захват земель, блеск и нищета рука об руку ← читать!
◉ 06 | Гигантский тбилисский «спальник» Варкетили ← читать!
◉ 07 | Плато Нуцубидзе: спальный район на скалах ← читать!
◉ 08 | Панельки с воздушными мостами в массиве Плато Нуцубидзе ← читать!
◉ 09 | Очень уставший, но очень атмосферный тбилисский район Авлабари ← читать!
◉ 10 | Мистический ночной Тбилиси в районе Сололаки ← читать!
◉ 11 | И еще подворотни: Мтацминда — читать!
◉ 12 | Новый Город Тбилиси. Неудачный эксперимент на китайские деньги ← читать!
◉ 13 | Грузинский комфорт-класс: ЖК «Лиси Веранда» ← сейчас открыто
◉ 14 | Тбилиси. Архитектурный шедевр Stamba ← читать!
◉ 15 | Спрятанное здание Театра имени Грибоедова внутри торгового центра Galleria Tbilisi ← читать!
◉ 16 | Чем выше, тем дороже. Поселок Цхнети с эпичными видами на город ← читать!
◉ 17 | Центральный вокзал Тбилиси — место сложной судьбы, натурная иллюстрация хаоса, когда вообще все пошло не так ← читать!
◉ 18 | Такого нигде не увидишь: надземный пешеходный переход в Тбилиси, ставший нелегальным рынком ← читать!
◉ 19 | Тбилисский опыт внедрения системы выделенных полос для общественного транспорта ← читать!
◉ 20 | Цены на белорусские продукты в Грузии ← читать!
◉ 21 | Цены на мясо, яйца и молоко в Грузии (развеиваю некоторые мифы) ← читать!
◉ 22 | Стритфуд, кафе, национальная кухня и некоторые другие мысли о том, чем и где питаться в Тбилиси ← читать!
◉ 23 | Почему в Грузии так много бездомных собак и почему они такие мирные ← читать!

Регион: Аджария


◉ 24 | Не спешите выбирать Батуми в качестве места для отдыха и инвестиций. Почитайте этот пост… ← читать!
◉ 25 | Старый Батуми — лучшее, что в нем есть ← читать!
◉ 26 | Особняки старого Батуми (чтобы умиляться) ← читать!
◉ 27 | Грузинские многоэтажки-декорации для «Безумного Макса» ← читать!
◉ 28 | Как Батуми переваривает советский город — так, что вытекают глаза! ← читать!
◉ 29 | Жилой комплекс «Белая Магнолия» как символ отрасли недвижимости курорта ← читать!
◉ 30 | Авиаспот в батумском аэропорту. Любители низколетящих самолетов будут очень довольны ← читать!
◉ 31 | Гауди по-советски, кафе «Фантазия» Георгия Чахавы, попавшее в кино «Любовь и голуби» ← читать!
◉ 32 | Курорт Кобулети. Есть ли смысл отдыхать хотя бы здесь? ← читать!
◉ 33 | Волшебство Трансаджарской трассы ← читать!

Регион: Имеретия


◉ 34 | Воровская столица СССР Кутаиси. Центр ← читать!
◉ 35 | Кутаиси. Жизнь в фавелах на берегу реки ← читать!
◉ 36 | Город-призрак Цхалтубо. По развалинам советских санаториев ← читать!
◉ 37 | Прогулка по пещере Прометея: стоимость и другие условия ← читать!
◉ 38 | Канатные дороги как общественный транспорт. Впечатления от шахтерского Чиатура ← читать!
◉ 39 | Пешком по грузинским городам: Зестафони ← читать!
◉ 40 | Пешком по грузинским городам: Самтредиа ← читать!
◉ 41 | Индустриальная красота железной дороги в Сачхере ← читать!

Регион: Гурия


◉ 42 | Озургети: малоизвестный краевой центр. Пальмы и снег ← читать!

Регион: Самегрело — Верхняя Сванетия


◉ 43 | На границе с Абхазией. Зугдиди ← читать!
◉ 44 | Так выглядит лето в феврале. Портовый город Поти ← читать!
◉ 45 | Курорт-призрак Анаклиа ← читать!
◉ 46 | Город Джвари: заброшенная станция железной дороги и Ингурская ГЭС ← читать!
◉ 47 | Дорога в Верхнюю Сванетию. Впечатления от столицы края Местиа ← читать!
◉ 48 | Высокогорное селение Ушгули и спуск в Нижнюю Сванетию своим ходом. Кайф! ← читать!

Регион: Рача — Лечхуми и Нижняя Сванетия


◉ 49 | Самый маленький областной центр, в котором доводилось бывать — Амбролаури ← читать!

Регион: Самцхе — Джавахетия


◉ 50 | К турецкой границе, в Ахалцихскую крепость ← читать!
◉ 51 | Грузинская Швейцария, Боржоми. Очень красиво! ← читать!
◉ 52 | Цены на минералку «Боржоми» на ее родине в сравнении с минскими ← читать!

Регион: Шида Картли


◉ 53 | Гори, родина Сталина. Не только музей ← читать!

Регион: Мцхета — Мтианети


◉ 54 | Грузинское все — монастырь Джвари, первый объект всемирного наследия ЮНЕСКО ← читать!
◉ 55 | Волшебный лес Сабадури ← читать!

Регион: Кахетия


◉ 56 | Столица Алазанской долины Телави. Что значит долина для страны ← читать!
◉ 57 | Грузинская Италия, городок Сигнахи ← читать!
◉ 58 | Пешком по грузинским городам: Цнори ← читать!

Регион: Квемо — Картли


◉ 59 | Услада для любителей соцгородов. Лучший из посещенных — Рустави ← читать!
◉ 60 | Прогулки по главной промзоне страны в Рустави ← читать!
◉ 61 | Попробовать азербайджанскую шаурму в самом «азербайджанском» городе Грузии ← читать!
◉ 62 | Пешком по грузинским городам: Гардабани ← читать!

Лиси — это название озера на высоте примерно 600 метров над уровнем моря. Город Тбилиси лежит в основном значительно ниже водоема в долине реки Куры. Лиси — такой местный курорт, возможность позагорать и покупаться не выезжая далеко за пределы столицы, примерно как наше Минское море, но значительно меньших размеров. Не так давно озеро и парк вокруг него были проданы частному инвестору в обмен на инвестиции в развлекательный комплекс.

Довольно крутой спуск в долину осваивает другая компания, специально созданный под проект «Лиси Грин Таун» девелопер. Преображает он склон уже около 10 лет и будет продолжать это делать дальше, пока весь мини-город не будет выстроен на радость трудящимся. Философия проекта зашифрована в числах 80/20, обозначающих соотношение общественных озеленных зон к жилым.

«Веранда» — наиболее крупный объект в составе мини-города. Группа из десятка четырех- и пятиэтажных домов, расставленных по склону террасами, так, чтобы из каждой квартиры открывался вид на город. Главная улица Мухрана Мачавариани проходит внизу, там же расположен один из знаковых объектов Тбилиси, «летающая тарелка», центр экстренной помощи МЧС:

Примерно от «тарелки» вверх уходит серпантин улицы Лиси, подводящий к отдельным кластерам жилищ:

На этом снимке хорошо видна расстановка многоквартирников:

Удивительно, но территория «Веранды» не закрыта от пришлых. Попасть во дворы не смогут только «левые» автомобили, а вот люди — без проблем. Я воспользовался возможностью :)

Еще более удивительно — наличие парковок во дворах. В такой почве и с таким рельефом сам бог велел все упрятать под землю, но почему-то не судьба:

Наиболее распространенный вариант домов — такие вот четырех- и пятиэтажки в едином стиле. Стильные! Застройщик богато декорировал фасады деревом, использовал для стен красный кирпич и бетон. Бетон не зашит ни в какие сайдинги, не облит штукатуркой — сам по себе искусственный камень может быть красивым, если руки растут откуда нужно:

Кроме того, в ассортименте лайнхаусы и даже отдельно стоящие виллы (к ним не пошел) для людей побогаче. Вновь с открытыми дворами и парковками перед входом — какой-то местный прикол.

Примерно в центре комплекса сформирована общественная зона с лавочками, деревцами и водоемом в бетонной чаше. Вновь «открытый» бетон, много дерева и газонов. Как в богатых журналах про красивую жизнь. Кайф!

Девелопер осваивает следующие участки, в частности возводит «Грин Тауэр» на три десятка квартир площадью до 200 метров. Башня будет иметь вертикальное озеленение, которое на эскизах выглядит бомбически. Плавность линий фасада отстраивает комплекс от всей «Веранды» и отсылает, как мне показалось, к деловому ядру Тбилиси в микрорайоне Ваке.

Пустырь, ожидающий ковша экскаватора:

Квартиры здесь сдавались, как я понял, без отделки. Дизайном внутренних помещений занимались сами жильцы, поэтому общего какого-то подхода к стоимости на вторичном рынке (на первичном ничего не осталось) нет. Но зато есть цены на башню, которая еще не готова.

Цены за такой уровень жилья вообще приятные:

По рассказам моих знакомых, живущих в Тбилиси и рассматривавших покупку квартиры в «Веранде», метры в ней были немного дешевле, примерно на уровне $1300. А на начальном этапе еще ниже: стоимость недвижимости в грузинской столице неуклонно растет, так как богатеет город и идет постоянный приток экспатов. В общем, это было бы хорошее вложение.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎