Я крутил карту Тбилиси на предмет, где еще убить свободное время, и наткнулся на лес ровных рядов многоэтажек практически на берегу городского водохранилища. Карта Яндекса называет этот лес «Новым городом Тбилисского моря», гугл подсказывает, что строился он на китайские деньги Hualing Group, а логика дополняет: инвесторы из Поднебесной взялись осваивать те территории, которые должны были быть освоены под панельные массивы, если бы не развалился СССР. В общем, китайские друзья в Тбилиси подхватили упавшее знамя массового строительства жилья и… Осталось посмотреть, что они сделали (и сберечь глаза после того, как увидел).
Цикл: Грузия | Оглавление
Развернуть
Регион: Тбилиси
◉ 01 | Ультимативный пост о хорошем архитектурном наследии Саакашвили ← читать!
◉ 02 | Знакомство с Тбилиси: центр и старый город ← читать!
◉ 03 | Современная архитектура по-грузински: микрорайон Ваке ← читать!
◉ 04 | Подворотни Чугурети (захватывают дух) ← читать!
◉ 05 | Дворы Сабуртало: пристройки, захват земель, блеск и нищета рука об руку ← читать!
◉ 06 | Гигантский тбилисский «спальник» Варкетили ← читать!
◉ 07 | Плато Нуцубидзе: спальный район на скалах ← читать!
◉ 08 | Панельки с воздушными мостами в массиве Плато Нуцубидзе ← читать!
◉ 09 | Очень уставший, но очень атмосферный тбилисский район Авлабари ← читать!
◉ 10 | Мистический ночной Тбилиси в районе Сололаки ← читать!
◉ 11 | И еще подворотни: Мтацминда — читать!
◉ 12 | Новый Город Тбилиси. Неудачный эксперимент на китайские деньги ← сейчас открыто
◉ 13 | Грузинский комфорт-класс: ЖК «Лиси Веранда» ← читать!
◉ 14 | Тбилиси. Архитектурный шедевр Stamba ← читать!
◉ 15 | Спрятанное здание Театра имени Грибоедова внутри торгового центра Galleria Tbilisi ← читать!
◉ 16 | Чем выше, тем дороже. Поселок Цхнети с эпичными видами на город ← читать!
◉ 17 | Центральный вокзал Тбилиси — место сложной судьбы, натурная иллюстрация хаоса, когда вообще все пошло не так ← читать!
◉ 18 | Такого нигде не увидишь: надземный пешеходный переход в Тбилиси, ставший нелегальным рынком ← читать!
◉ 19 | Тбилисский опыт внедрения системы выделенных полос для общественного транспорта ← читать!
◉ 20 | Цены на белорусские продукты в Грузии ← читать!
◉ 21 | Цены на мясо, яйца и молоко в Грузии (развеиваю некоторые мифы) ← читать!
◉ 22 | Стритфуд, кафе, национальная кухня и некоторые другие мысли о том, чем и где питаться в Тбилиси ← читать!
◉ 23 | Почему в Грузии так много бездомных собак и почему они такие мирные ← читать!
Регион: Аджария
◉ 24 | Не спешите выбирать Батуми в качестве места для отдыха и инвестиций. Почитайте этот пост… ← читать!
◉ 25 | Старый Батуми — лучшее, что в нем есть ← читать!
◉ 26 | Особняки старого Батуми (чтобы умиляться) ← читать!
◉ 27 | Грузинские многоэтажки-декорации для «Безумного Макса» ← читать!
◉ 28 | Как Батуми переваривает советский город — так, что вытекают глаза! ← читать!
◉ 29 | Жилой комплекс «Белая Магнолия» как символ отрасли недвижимости курорта ← читать!
◉ 30 | Ночь в жилом комплексе Orbi City ← читать!
◉ 31 | Авиаспот в батумском аэропорту. Любители низколетящих самолетов будут очень довольны ← читать!
◉ 32 | Бывшая трасса железной дороги по улицам Батуми ← читать!
◉ 33 | Гауди по-советски, кафе «Фантазия» Георгия Чахавы, попавшее в кино «Любовь и голуби» ← читать!
◉ 34 | Курорт Кобулети. Есть ли смысл отдыхать хотя бы здесь? ← читать!
◉ 35 | Греческое село Дагва, руины роскошного дворца культуры ← читать!
◉ 36 | Волшебство Трансаджарской трассы ← читать!
Регион: Имеретия
◉ 37 | Воровская столица СССР Кутаиси. Центр ← читать!
◉ 38 | Кутаиси. Жизнь в фавелах на берегу реки ← читать!
◉ 39 | Кутаиси. Старый город в теплый весенний день ← читать!
◉ 40 | Кутаиси. Спальный микрорайон Авангард ← читать!
◉ 41 | Город-призрак Цхалтубо. По развалинам советских санаториев ← читать!
◉ 42 | Прогулка по пещере Прометея: стоимость и другие условия ← читать!
◉ 43 | Канатные дороги как общественный транспорт. Впечатления от шахтерского Чиатура ← читать!
◉ 44 | Пешком по грузинским городам: Зестафони ← читать!
◉ 45 | Пешком по грузинским городам: Самтредиа ← читать!
◉ 46 | Индустриальная красота железной дороги в Сачхере ← читать!
Регион: Гурия
◉ 47 | Озургети: малоизвестный краевой центр. Пальмы и снег ← читать!
Регион: Самегрело — Верхняя Сванетия
◉ 48 | На границе с Абхазией. Зугдиди ← читать!
◉ 49 | Так выглядит лето в феврале. Портовый город Поти ← читать!
◉ 50 | Курорт-призрак Анаклиа ← читать!
◉ 51 | Город Джвари: заброшенная станция железной дороги и Ингурская ГЭС ← читать!
◉ 52 | Дорога в Верхнюю Сванетию. Впечатления от столицы края Местиа ← читать!
◉ 53 | Высокогорное селение Ушгули и спуск в Нижнюю Сванетию своим ходом. Кайф! ← читать!
Регион: Рача — Лечхуми и Нижняя Сванетия
◉ 54 | Самый маленький областной центр, в котором доводилось бывать — Амбролаури ← читать!
Регион: Самцхе — Джавахетия
◉ 55 | К турецкой границе, в Ахалцихскую крепость ← читать!
◉ 56 | Грузинская Швейцария, Боржоми. Очень красиво! ← читать!
◉ 57 | Цены на минералку «Боржоми» на ее родине в сравнении с минскими ← читать!
Регион: Шида Картли
◉ 58 | Гори, родина Сталина. Не только музей ← читать!
Регион: Мцхета — Мтианети
◉ 59 | Грузинское все — монастырь Джвари, первый объект всемирного наследия ЮНЕСКО ← читать!
◉ 60 | Волшебный лес Сабадури ← читать!
Регион: Кахетия
◉ 61 | Столица Алазанской долины Телави. Что значит долина для страны ← читать!
◉ 62 | Грузинская Италия, городок Сигнахи ← читать!
◉ 63 | Пешком по грузинским городам: Цнори ← читать!
Регион: Квемо — Картли
◉ 64 | Услада для любителей соцгородов. Лучший из посещенных — Рустави ← читать!
◉ 65 | Прогулки по главной промзоне страны в Рустави ← читать!
◉ 66 | Попробовать азербайджанскую шаурму в самом «азербайджанском» городе Грузии ← читать!
◉ 67 | Пешком по грузинским городам: Гардабани ← читать!
Hualing Group стратегический инвестор в грузинскую экономику. Компания построила индустриальный парк в Кутаиси, купила Basisbank, занимается деревообработкой, добычей полезных ископаемых, торговлей, строительством, отельным бизнесом и гэмблингом. В интернете даже можно найти пару конспирологических теорий о поглощении Китаем Грузии через Hualing Group, но это совсем для гурманов.
В Тбилиси инвестор получил огромный участок земли в непосредственной близости от водохранилища по необычной схеме. В 2015-м Грузия принимала Европейский молодежный олимпийский фестиваль и нуждалась в деревне для спортсменов. Hualing Group построила ее за свой счет, взамен получив большую часть квартирного фонда в распоряжение и землю. Небольшая доля фонда пошла на нужды внутренних переселенцев (абхазских беженцев), но в основном все итоге продавалось по рыночным ценам и успешно продалось.
Построенный массив является лишь десятой частью задумки. «Новый город» следует воспринимать как полноценный город, а не название жилого комплекса (построенное обведено в красный овал):
Тут выделен зеленым:
Помимо группы домов Hualing построила еще и торговый центр, в который я не пошел из-за чрезвычайной удаленности — он стоит в огромном поле, которое когда-то в будущем должно превратиться в город.
В презентационном ролике проекта взял пару слайдов того, какой видят китайцы малоэтажную пешеходную часть массива:
Ну, теперь будет реальность и рассказ о том, что все познается в сравнении… «Минск-Мир» у нас просто красавчик!
Китайские кварталы прилегают к микрорайону Варкетили, о котором я рассказывал вчера. Слева новая застройка, справа старая:
Новостройки огорожены забором как это принято в самом Китае. Главный вход обозначен капитальными будками охраны, но охраны нет, асфальт разбит грузовыми машинами, ворота закрыты — ходить нужно через калитку.
На территории квартала два с половиной десятка примерно одинаковых высоток в подчеркнуто азиатском стиле. Два корпуса не достроены и, вероятно, брошены, так как на площадках ни техники, ни людей.
Дома расставлены параллельно друг другу, полностью занимая отведенный участок земли. Никаких попыток разнообразить рисунок застройки, сделать его хотя бы немного менее монотонным, ничего. Именно так строят в Китае, если речь идет о спальных окраинах крупных городов.
Грузины добавили щепотку своих традиций, завешали все бельем:
А еще взялись осваивать общие территории, превращая их в кладовки. Для этого нужно иметь лист фанеры, которого хватит закрыть просветы в обрешетке:
Здания облицованы плиткой кофейного и шоколадного оттенков, создавая имитацию рустовки на нижних уровнях. Издалека такой прием смотрится выигрышно, но вблизи становится ясно, что облицовка подустала:
Входные группы просто жесть:
Зданиям всего несколько лет, но некоторые теряют фасад особенно сильно, другие вроде ничего:
Вообще жилое пространство получилось каким-то механическим, безжизненным, даже бессмысленным. Чисто «матрица» на минималках для тех, кто верит в обильно закупаемую джинсу даже пусть и в казахском, но Forbes. Кусочек жизни сохранен только на прогулочных дорожках, проложенных по центру комплекса. Китайский сад:
К кварталу прилегают парковки, пара бизнес-центров с фитнес-залом и казино. Вокруг так же безжизненно, как на снимках марсохода Opportunity за миллионы километров от Земли:
Следующий квартал, который построили китайцы, значительно упрощен, он выглядит еще слабее, и я даже не сразу понял, что он относится к «Новому городу», а потому фотографий не сделал. Разобрался уже при написании поста.
Короче, Hualing New City Tbilisi Sea это эталонно плохое место, заметно отстающее от того, что уже предлагает грузинский рынок недвижимости. Более того, в грузинской столице строятся очень прогрессивные комплексы — удивительно, как все это уживается в одном городе!