▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Еще в начале прошлого десятилетия Вильнюс озаботился вопросом ревитализации бывших промышленных зон, прилегающих к центру города. «Ржавый пояс» литовской столицы образовался естественным путем, как это случается в любом крупном городе, и являлся тормозом на пути ее развития. Специалисты насчитали 78 гектар неиспользуемых или неэффективных площадей, обладающих высоким потенциалом за счет расположения, рельефа, наличия транспортных связей. Наиболее интересным примером ревитализации по-литовски стал квартал Паупис, который должен быть завершен до конца 2023-го года девелопером Darnu Group. Концептуально он очень похож на наш Depo, поэтому посмотреть на опыт соседей преобразования малоценной земли в новый центр притяжения было особенно любопытно. Смотрим вместе!

Паупис или Поплавы как промышленный район начал развиваться в XVIII веке, но наибольший индустриальный расцвет пережил в советское время, когда на берегу реки Вильня были построены прядильно-ткацкая фабрика «Аудеяс», завод электроизмерительного оборудования, опытный завод «Матас», меховая фабрика «Вито» и завод железобетонных конструкций. Почти все это в постсоветское время было закрыто, и Паупис погрузился в летаргический сон.

Впрочем, вопрос его возвращения к жизни был лишь вопросом времени, потому что Паупис расположен действительно в хорошем месте. До границы старого города несколько сотен метров, до створа проспекта Гедимина чуть более километра:

При этом потенциальная новая застройка по умолчанию лишалась недостатков исторических кварталов с их аварийными строениями и инженерными сетями, отсутствием мест для парковок, крупных торговых помещений. Только на стадии объявления проекта девелопер получил более 1000 заявок от возможных покупателей (что почти в двое превышает число квартир) — новый Паупис очевидно смотрелся интересно не только с эстетической, но и инвестиционной точки зрения.

Darnu Group привлекла для разработки сразу семь архитектурных бюро Литвы включая Arches, Eventus Pro, Architektūros linija и других. Такое решение было принято во избежание применения одинаковых подходов на всей площади района: его разбили на семь участков под каждое из бюро. Общий объем инвестиций в проект составил около 200 миллионов долларов, что, подозреваю, сопоставимо со стоимостью реализации и Depo.

Комплекс получил название Paupys по названию исторической местности, поэтому далее я его также буду писать латиницей, имея ввиду именно бренд. Общий вид:

Очевидно, несмотря на привлечение к работе нескольких команд архитекторов, у всех у них было некое общее техзадание и обременения. Paupys малоэтажный, почти полностью лишенный автомобильного движения (но есть паркинг в подземном уровне), он выглядит как симбиоз аутентичной литовской архитектуры и современности, в нем явно чувствуется атмосфера преемственности из промышленного дизайна. Номенклатура материалов соответствующая: дерево, бетон, клинкерный кирпич различных оттенков и обжига, кортеновская сталь, алюминий, стекло. То, от чего трепещет сердечко!

Paupys нанизан на главную улицу Аукштайчиу с сердцем на безымянной площади перед торговым центром. Это свободная общественная зона, куда могут заходить не только жители района:

Боковой фасад торгового центра покрыт кортеновской сталью из набранных навесных панелей. Панели перемежаются окнами и обрешеткой технологических отверстий, придавая ему динамику:

Площадь с северной стороны замкнута домом с интересным кирпичным фасадом и огромными балконами, выходящими на главную площадь. Балконы, террасы, лоджии являются отличительной чертой Paupys и выполняют не только рекреативную функцию, но и коммуникативную. Общность жителей района, открытость, возможность, по-простому говоря, общаться с площадью и событиями на ней не выходя из квартиры — так это задумано.

Аукштайчиу:

Декларация открытости квартала демонстрируется и другими приемами. Вот, например, детская площадка, прикрытая от улицы не сплошным забором, а прозрачным:

Местами есть свободный доступ во дворы:

Решение привлечь к реализации Paupys несколько архитектурных бюро кажется оправданным. Площадь проекта нельзя назвать слишком большой, но даже на этой площади реализовано много разных идей. Кто-то тяготел к бескомпромиссно строгому черному клинкеру:

Другие предпочитали естественность деревянной облицовки, отсылающей к современной скандинавской урбанистической мысли:

Тут команда явно вдохновлялась эстетикой функционализма норвежской школы:

Весь Paupys прошит велосипедными и пешеходными дорожками:

Берег Вильни с этой стороны заметно ниже противоположного, где лежит известный квартал Ужупис:

Кое-где оставлены старые промышленные здания: их переделывают в общественные помещения или даже жилые. В других случаях строения сносились, либо использовались только частично.

Paupys оставил очень хорошие впечатления. Определенно, проект удался не только с эстетической, но и функциональной точки зрения. Это работа общегородского значения, существенно влияющая на общее впечатление от Вильнюса. Так же будет и с Depo, уверен.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎