▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Московский район Хамовники и особенно его «золотая миля» — улица Остоженка — из года в год входит в топ самых дорогих мест мира для покупки жилья. В зависимости от конъюнктуры и состояния российской экономики цены на метры могут изменяться, но в абсолютных числах они остаются запредельно высокими. Остоженка дороже 5-й авеню, такой расклад! Кроме того, Хамовники являются примером джентрификации по-русски: вплоть до 90-х они представляли собой кварталы плотной, но преимущественно малоценной с точки зрения потребительских качеств застройки. По закону, а иногда и без закона участки изымались, перестраивались, изменялось их назначение и содержание и, в общем, Хамовники уже не те. Однако в любом случае, очень-очень дорогие. Самое время вооружиться Redmi Note 10 Pro и картой ЦИАН с ценами на выставленное жилье, чтобы соорудить пост!

В этой излучине Москвы-реки проживает более 100 тысяч человек, хотя где они все помещаются, ума не приложу:

Излучина почти на всем протяжении застроена довольно хаотично, с кривыми улицами и переулками, свидетелями Москвы несколькосотлетней давности. Ближе к центру, то есть ближе к Храму Христа Спасителя у площади Пречистенские ворота, застройка самая плотная, самая старая. И самая ценная, поэтому туда я и побрел по Фрунзенской набережной:

Крымский мост:

Он является границей улиц, дальше уже Пречистенская набережная:

Этот рыжий жилой комплекс переменной этажности называется «Кленовый Dom» и регулярно бывает в топах наиболее дорогого жилья в пределах МКАД, хотя построен еще в 2016-м году.

Выставлено в нем сейчас 4 квартиры, все они примерно в одинаковую цену и одинаковым метражом (немного менее 6 миллионов долларов и плюс-минус 220 метров). Квадрат выходит стоит порядка 27200 долларов.

Комплекс выглядит необжитым, хотя не это самое странное. Вентфасад местами навешен откровенно неаккуратно. Да и само по себе решение — вешать какой-то обыкновенный вентфасад на дом за триллиарды денег — как минимум спорное.

Вид на Коробейников переулок:

На я посмотрел на карту и решил идти параллельным Хилковым переулком, потому что там меня ждал ЖК «Парк-Палас»:

Он построен в 2009-м году, а в базе ЦИАН аж 61 предложение. Средняя цена метра 21 тысяча долларов, средняя цена квартиры 4,23 млн, но в доме есть несколько лотов по 1 миллиону. Все просто: миллион на стол и заезжай — отделка готова :)

Наиболее богатая хата состоит из 5 комнат суммарно 387 метров площади и стоит 810 миллионов российских рублей, то есть типа 11 миллионов долларов (вот объявление, отрываю от души).

Соседний ЖК «Резиденция Noble Row» предложений на публичном рынке не породил:

Но можно взять что-нибудь из трех доступных квартир в ЖК «Особняк в Хилковом переулке» 2008-го года производства, тем более есть вкусный лот в виде 4-комнатного пентхауза за 9,382 млн долларов:

Это что-то нежилое:

Слева жилой дом с неизвестным мне названием (в продаже имеется квартира 125 метров площади за 1,309 млн), справа ЖК Opera House на 70 квартир. Да, на 70 жилищ 17 предложений только в ЦИАН! Дом строился в начале нулевых и назван так из-за центра оперного пения Галины Вишневской, являющегося его составной частью. Лужковщина как она есть:

Все лоты сгруппированы по ценам и метражу, хотя имеют разную отделку. Это говорит о владении ими одной или несколькими инвестиционными компаниями, скупившими метры для игры на рынке недвижимости. Пожелаем им удачи!

Вид на Opera House со стороны 3-го Зачатьевского переулка:

Центральный его фасад выходит на улицу Остоженку, самую-пресамую улицу Москвы:

Фото вглубь Сеченовского переулка, виден омерзительный ЖК «Сеченовский, 2», детище 90-х. Квартир в нем на продажу нет, их всего там 23 штуки.

Доходный дом 1912-го года постройки. Есть один лот — шестикомнатная квартира 173 квадрата ценой 6,138 млн (35400 долларов за квадрат):

ЖК «Остоженка, 11» 2010-го года сдачи. Интересен тем, что имеет внутри квартиры без отделки, например 182 метра за 1,884 млн (чуть более 10 тысяч долларов за чистый бетон):

Это я повернул в 1-й Зачатьевский переулок:

ЖК Barkli Virgin House, где несколько 170-метровых квартир с отделкой за 3,2 млн (18800 за метр):

ЖК «Зачатьевский, 19» без публичных лотов:

Перехожу на Пожарский переулок. Впереди многоэтажный доходный дом Герасимова, вариантов для заселения много, но цены среднеостоженские, уже не поражают:

Вид на переулок:

В противоложную сторону. Кто в двухэтажке, карты не говорят:

10-квартирный ЖК «Виктория» предлагает несколько однотипных жилищ с отделкой площадью 316 метров и ценой 6 млн (19 тысяч/метр):

В лесах ЖК «Вилла Грейс», есть квартирки по 210 метров и почти 3 миллиона долларов:

Это ЖК «Набоков», есть только один лот — 240 метров квартира за 5,17 млн.

Комплекс с неизвестным названием и без квартир на продажу:

Он же с фасадом на набережную:

Старая многоэтажка по Курсовому переулку, 15. Тоже без вариантов:

И последнее. Трехсекционный дом с тремя адресами, в одном из подъездов которого жил и работал Илья Ильф над «Золотым теленком». Теперь частично офисный центр, но частично квартиры. Есть только одна, довольно скромная, 1,9 млн за 200 метров площади с готовым ремонтом.

До Храма Христа Спасителя не просто шаговая доступность, он ровно через дорогу:

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎