▶︎ То, что остается за кадром: мой инстаграм ◀︎

Брянск и Гомель не просто соседи, а имеют крепкие горизонтальные связи, проследить которые легко по наличию регулярных маршрутов общественного транспорта между регионами. Сейчас они временно в полуразрушенном состоянии из-за фактически закрытой границы, но вообще проехать из одной области в другую не составляет труда в любой день, а в большинство дней еще и будет выбор по времени отправления и типу транспорта. Другими словами, спрос на трансграничное движение высок, а, значит, есть и связи. Получки в обоих областных центрах примерно совпадают ($521 в Брянске против $536 в Гомеле до уплаты налогов) да и в целом города похожи даже как будто внешне — чистенько, порядочек, много «совка» в архитектуре. Мне стало интересно, есть ли разница в стоимости квадратного метра на вторичке и в новостройках у нас и у них. Все же условия кредитования в России существенно лучше белорусских, значит, должны влиять на цены (хотя рынок может быть завален предложением и быть сбалансированным). Вперед.

По данным Realt.by средняя стоимость метра на вторичном рынке Гомеля составляет $610 в эквиваленте. Это выше средней зарплаты, хотя обычно правило 1 зарплата равно 1 метр не нарушается. Но в Беларуси всегда было так, особенно в Минске, где метр значительно превышает среднюю получку.

С новостройками сложнее в том плане, что предложение ограничено: в регионах до сих пор очень сильны позиции государственных девелоперов, предлагающих метры по ценам ниже рынка, но эти метры расхватываются в порядке живой очереди в день выхода декларации. Коммерческие застройщики вынуждены с одной стороны конкурировать с государственными, а с другой скованы низким спросом на свое, в общем-то, такого же класса жилье.

Что же Брянск. В Брянске как и много где в России строительный бум, чему виной стало снижение ставок по ипотечным кредитам и требований к получателям. У наших соседей вполне рабочая схема, когда человек с нулем собственных средств берет на первый взнос обычный коммерческий кредит и остальное покрывает ипотечными обязательствами. Кроме того, сильно проще прокредитоваться на вторичку.

Времени у меня было посмотреть только микрорайон Московский в Бежицком районе, где относительно старая застройка разбавляется уплотнениями новой. Да, в городе есть чисто новые кварталы, жилые комплексы разного класса, все, что угодно, но мой выбор был именно здесь. В июле средняя цена на метр в городе составляла $694 в эквиваленте.

Очень удобно бродить по району и смотреть на цены на карте ЦИАН:

Тут и вторичка, и новостройки. Видишь дом — смотришь цены.

Например, в этой кринжовой силикатке выставлено сразу 6 квартир, из них две имеют одинаковую цену в 4 миллиона российских рублей (около 55 тысяч долларов), но разный метраж — 70 и 105 метров. Соответственно, метр выходит по $785 либо $523. Второй вариант это четырехкомнатные двухъярусные хоромы на 1-м и 2-м этажах дома (вот объявление) с уставшим, но вроде бы не совсем убитым ремонтом.

Углубляюсь в микрорайон. В доме, что я вижу перед собой, двухкомнатная квартира без мебели и дешевыми обоями, но с 60 метрами общей площади за 3,5 миллиона, то есть $48 тысяч, метр ровно по $800.

Этот дом со двора не так хорош из-за плотно пристроенного соседнего. Тут как раз свежая уплотняшка:

В ней выставлено сразу несколько однокомнатных одинаковых квартир с ремонтом, все примерно в одну цену — 2,7 миллиона ($37 тысяч / $925). На первом этаже квартира легально готова к вовлечению в хозяйственную деятельность, это сразу предусмотрено проектом (круто!).

В группе из пяти столбиков только один вариант — 90-метровая двухкомнатная квартира за 3,4 миллиона ($46,6 / $517). Такая низкая цена объясняется отсутствием ремонта (в квартире никто не жил с момента постройки в 2012-м году) и странным соотношением жилой и нежилой площади. Из 90 метров аж 44 нежилые.

Качество архитектуры от местных проектировщиков, конечно, такое себе:

Есть по пути первая новостройка. Этот жилой комплекс называется «Алые паруса» (не за это выплакала море слез Ассоль!), сдается двумя секциями с небольшим разрывом. На продаже море всего, самое дешевое что есть — 2,971 миллиона ($40,7 тысячи / $837 за метр) за однокомнатную, которая будет сдана в конце 2022-го года.

В уже готовой секции есть какие-то безумные по метражу 55-метровые однокомнатные квартиры, есть огромные 90-метровые на 3 комнаты и 130-метровые на 4. Цена кажется выше по среднему уровню и для этого месторасположения: формально ЖК как бы с видом на реку, но я попытался к реке подойти и бросил — все заросло. В лучшем случае в холодное время года можно будет прибухнуть с шашлычками.

В микрорайоне есть два детсада и гимназия:

Еще силикатной кринжухи:

Билборд застройщика «Атмосфера». Эти самые «Алые паруса» — его:

Вдалеке видна стройка некоего ЖК «Изумрудный». На ЦИАНе только одно объявление для, так сказать, штучного товара: 5-комнатной 136-метровой квартиры за $119,5 тысяч, то есть $878 за метр. Ну, для такой громадины вроде бы и цена нормальная, но район такой себе в любом случае.

Потихоньку дошел до самой крайней новостройки почти у проходной «Брянского машиностроительного завода». В сданном уже корпусе есть однокомнатная 40-метровая квартира за $33,8 тысячи, то бишь $845/метр, причем на хорошем этаже — 12-м из 13.

А двухкомнатная площадью 62 метра продается за $47,3 тысячи, это $762. Можно брать.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎