Брянск и Гомель не просто соседи, а имеют крепкие горизонтальные связи, проследить которые легко по наличию регулярных маршрутов общественного транспорта между регионами. Сейчас они временно в полуразрушенном состоянии из-за фактически закрытой границы, но вообще проехать из одной области в другую не составляет труда в любой день, а в большинство дней еще и будет выбор по времени отправления и типу транспорта. Другими словами, спрос на трансграничное движение высок, а, значит, есть и связи. Получки в обоих областных центрах примерно совпадают ($521 в Брянске против $536 в Гомеле до уплаты налогов) да и в целом города похожи даже как будто внешне — чистенько, порядочек, много «совка» в архитектуре. Мне стало интересно, есть ли разница в стоимости квадратного метра на вторичке и в новостройках у нас и у них. Все же условия кредитования в России существенно лучше белорусских, значит, должны влиять на цены (хотя рынок может быть завален предложением и быть сбалансированным). Вперед.
Цикл: 🇷🇺Россия. Центральный федеральный округ | Оглавление
Развернуть
Регион: Белгородская область
◉ Старый Оскол. Купеческий центр промышленного моногорода ← Читать!
Регион: Брянская область
◉ Брянск. Парадная часть города ← Читать!
◉ Брянск. Растворившийся город Бежица ← Читать!
◉ Брянск. Разница в цене на недвижимость с Гомелем ← сейчас открыто
◉ Сураж. Обслуживание российского райцентра БЖД ← Читать!
◉ Климово. Поездка по глухой железнодорожной ветке ← Читать!
◉ Клинцы. Пышный уездный центр ← Читать!
◉ Новозыбков. Российский город, в котором слышишь белорусскую речь ← Читать!
◉ Унеча. Не чужой нам райцентр! ← Читать!
◉ Дятьково. Хрустальный город ← Читать!
◉ Фокино. Моногород при цементном заводе-гиганте ← Читать!
Регион: Владимирская область
◉ Владимир. Центр ← читать!
◉ Владимир. Деревянные трущобы ← читать!
Регион: Воронежская область
◉ Воронеж. Мощный центр ← читать!
◉ Воронеж. Район Сектор Газа и родные места Хоя ← читать!
Регион: Калужская область
◉ Калуга. Обстоятельная прогулка ← Читать!
◉ Сухиничи. Благоустройство малых городов по-российски ← Читать!
◉ Киров. Город с очень плохим воздухом ← Читать!
◉ Людиново. Пешеходная прогулка ← Читать!
Регион: Курская область
◉ Курск. Разношерстный теплый город ← Читать!
Регион: Липецкая область
◉ Липецк. Просто один огромный спальный район ← Читать!
◉ Елец. Душеспасительной красоты провинция ← Читать!
Регион: Орловская область
◉ Орел. Еще одна обстоятельная прогулка ← читать!
Регион: Рязанская область
◉ Рязань. Жаркий день в центре ← читать!
◉ Рязань. Микрорайон с говорящим названием Кальное ← читать!
Регион: Смоленская область
◉ Смоленск. Цены на белорусские продукты. Разница цен на одинаковые товары в Смоленске и Минске ← Читать!
◉ Смоленск. Пешком вокруг кремля ← Читать!
◉ Смоленск. Состояние спальных районов: благоустройство, уплотнения, инфраструктура ← Читать!
◉ Смоленск. Катыньский мемориал ← Читать!
◉ Велиж. Бывший белорусский город ← Читать!
◉ Демидов. Русская глубинка как она есть ← Читать!
◉ Десногорск. Образцовый атомоград при САЭС ← Читать!
◉ Рославль. Третий по величине город области ← Читать!
◉ Дорогобуж. Самый депрессивный райцентр ← Читать!
◉ Сафоново. Шахтерский город без шахт ← Читать!
◉ Вязьма. Город как иллюстрация типичной русской провинции ← Читать!
◉ Ярцево. Город-комсомольская стройка ← Читать!
◉ Сычевка. Место рождения Днепра ← Читать!
◉ Пешком по городам России. Починок ← читать!
◉ Пешком по городам России. Рудня ← читать!
Регион: Тамбовская область
◉ Тамбов. Хмурый день в центре. Неожиданно душевно! ← читать!
◉ Тамбов. Все крупные храмы города ← читать!
◉ Мичуринск. Атмосферная русская глубинка ← читать!
Регион: Тверская область
◉ Тверской Морозовский городок, Двор Пролетарки, место рождения Михаила Круга ← читать!
◉ Прогулка по центру Твери ← читать!
◉ Бологое. Дыра между Ленинградом и Москвой ← Читать!
◉ Осташков. Утерянная красота когда-то роскошного города ← Читать!
◉ Жарковский. Самый медленный поезд России ← Читать!
◉ Жарковский. Забытый богом поселок в Тверской области ← Читать!
◉ Западная Двина. Пешком по городам России ← Читать!
◉ Зубцов. Пешком по городам России ← Читать!
◉ Ржев. Блеск и нищета города на Волге ← Читать!
◉ Конаково. Пешком по городам России ← Читать!
◉ Почти подмосковные Кимры. Красота и разруха вместе ← читать!
◉ Затопленный Калязин, колокольня посреди озера ← читать!
◉ Эталонная русская глухомань: Бежецк ← читать!
◉ Эталонная русская тоска: Красный Холм ← читать!
◉ Супермедленная железная дорога в Весьегонск ← читать!
◉ Нежный Вышний Волочек. Мог бы быть звездой! ← читать!
◉ Застывший во времени Лихославль на дороге Москва — Петербург ← читать!
◉ Пока самое красивое, что я видел в России: Торжок ← читать!
Регион: Тульская область
◉ Тула. Гулять специально в тех местах, где красиво не для всех ← читать!
◉ Новомосковск. Ранний соцгород, столица Мосбасса ← читать!
◉ Узловая. Город железнодорожников и участок Новомосковского кольца старейшей городской электрички СССР ← читать!
◉ Кимовск. Безликая агломерация Подмосковного угольного бассейна ← читать!
◉ Донской. Грустный шахтерский городок ← читать!
Регион: Ярославская область
◉ Древний Углич — точка расширенного «Золотого кольца» ← читать!
По данным Realt.by средняя стоимость метра на вторичном рынке Гомеля составляет $610 в эквиваленте. Это выше средней зарплаты, хотя обычно правило 1 зарплата равно 1 метр не нарушается. Но в Беларуси всегда было так, особенно в Минске, где метр значительно превышает среднюю получку.
С новостройками сложнее в том плане, что предложение ограничено: в регионах до сих пор очень сильны позиции государственных девелоперов, предлагающих метры по ценам ниже рынка, но эти метры расхватываются в порядке живой очереди в день выхода декларации. Коммерческие застройщики вынуждены с одной стороны конкурировать с государственными, а с другой скованы низким спросом на свое, в общем-то, такого же класса жилье.
Что же Брянск. В Брянске как и много где в России строительный бум, чему виной стало снижение ставок по ипотечным кредитам и требований к получателям. У наших соседей вполне рабочая схема, когда человек с нулем собственных средств берет на первый взнос обычный коммерческий кредит и остальное покрывает ипотечными обязательствами. Кроме того, сильно проще прокредитоваться на вторичку.
Времени у меня было посмотреть только микрорайон Московский в Бежицком районе, где относительно старая застройка разбавляется уплотнениями новой. Да, в городе есть чисто новые кварталы, жилые комплексы разного класса, все, что угодно, но мой выбор был именно здесь. В июле средняя цена на метр в городе составляла $694 в эквиваленте.
Очень удобно бродить по району и смотреть на цены на карте ЦИАН:
Тут и вторичка, и новостройки. Видишь дом — смотришь цены.
Например, в этой кринжовой силикатке выставлено сразу 6 квартир, из них две имеют одинаковую цену в 4 миллиона российских рублей (около 55 тысяч долларов), но разный метраж — 70 и 105 метров. Соответственно, метр выходит по $785 либо $523. Второй вариант это четырехкомнатные двухъярусные хоромы на 1-м и 2-м этажах дома (вот объявление) с уставшим, но вроде бы не совсем убитым ремонтом.
Углубляюсь в микрорайон. В доме, что я вижу перед собой, двухкомнатная квартира без мебели и дешевыми обоями, но с 60 метрами общей площади за 3,5 миллиона, то есть $48 тысяч, метр ровно по $800.
Этот дом со двора не так хорош из-за плотно пристроенного соседнего. Тут как раз свежая уплотняшка:
В ней выставлено сразу несколько однокомнатных одинаковых квартир с ремонтом, все примерно в одну цену — 2,7 миллиона ($37 тысяч / $925). На первом этаже квартира легально готова к вовлечению в хозяйственную деятельность, это сразу предусмотрено проектом (круто!).
В группе из пяти столбиков только один вариант — 90-метровая двухкомнатная квартира за 3,4 миллиона ($46,6 / $517). Такая низкая цена объясняется отсутствием ремонта (в квартире никто не жил с момента постройки в 2012-м году) и странным соотношением жилой и нежилой площади. Из 90 метров аж 44 нежилые.
Качество архитектуры от местных проектировщиков, конечно, такое себе:
Есть по пути первая новостройка. Этот жилой комплекс называется «Алые паруса» (не за это выплакала море слез Ассоль!), сдается двумя секциями с небольшим разрывом. На продаже море всего, самое дешевое что есть — 2,971 миллиона ($40,7 тысячи / $837 за метр) за однокомнатную, которая будет сдана в конце 2022-го года.
В уже готовой секции есть какие-то безумные по метражу 55-метровые однокомнатные квартиры, есть огромные 90-метровые на 3 комнаты и 130-метровые на 4. Цена кажется выше по среднему уровню и для этого месторасположения: формально ЖК как бы с видом на реку, но я попытался к реке подойти и бросил — все заросло. В лучшем случае в холодное время года можно будет прибухнуть с шашлычками.
В микрорайоне есть два детсада и гимназия:
Еще силикатной кринжухи:
Билборд застройщика «Атмосфера». Эти самые «Алые паруса» — его:
Вдалеке видна стройка некоего ЖК «Изумрудный». На ЦИАНе только одно объявление для, так сказать, штучного товара: 5-комнатной 136-метровой квартиры за $119,5 тысяч, то есть $878 за метр. Ну, для такой громадины вроде бы и цена нормальная, но район такой себе в любом случае.
Потихоньку дошел до самой крайней новостройки почти у проходной «Брянского машиностроительного завода». В сданном уже корпусе есть однокомнатная 40-метровая квартира за $33,8 тысячи, то бишь $845/метр, причем на хорошем этаже — 12-м из 13.
А двухкомнатная площадью 62 метра продается за $47,3 тысячи, это $762. Можно брать.